املاک دبی بالاترین رشد املاک را در میان شهرهای جهانی برای سال ۲۰۲۴ به دست آورده است.

پیش‌بینی یک گزارش اخیر از بانک "یو بی اس" این است که بازار املاک در دبی بالاترین نرخ رشد را در میان شهرهای بزرگ جهان در سال ۲۰۲۴ تجربه خواهد کرد.

بر اساس گزارش شاخص حباب املاک جهانی سال ۲۰۲۴، و با وجود افزایش زیاد قیمت‌های املاک، بانک انتظار ندارد که حباب تصحیحی در بازار املاک دبی رخ دهد.

گزارش اشاره کرده است که افزایش عرضه املاک جدید ممکن است به تصحیح جزئی قیمت‌ها در کوتاه‌مدت منجر شود.

گزارش نشان داد که رتبه دبی از ۰.۱۴ در سال ۲۰۲۳ به ۰.۶۴ در این سال افزایش یافته است، همچنین رتبه امارت در شاخص از رتبه ۲۳ به رتبه ۱۴ در همان دوره جهش کرده است.

این در حالی است که قیمت‌های املاک و اجاره‌ها در دبی در طول سه و نیم سال گذشته به دلیل افزایش جمعیت قابل توجهی که از ابتدای سال گذشته به حدود ۲۳۰ هزار نفر رسیده است، همچنان افزایش یافته است.

این افزایش مداوم در قیمت‌ها باعث هشدار برخی تحلیل‌گران درباره امکان وقوع تصحیح جزئی در بازار املاک در کوتاه‌مدت شده است.

سال گذشته، بازار املاک در دبی به عنوان "ارزیابی عادلانه" طبقه‌بندی شده بود، اما امسال رتبه به دسته "خطرات متوسط حباب" افزایش یافته است.

گزارش اشاره کرده است که پس از تصحیح قیمت‌ها که به مدت هفت سال ادامه داشت، نشانه‌های خطر حباب در دبی در سال ۲۰۲۰ پایین بود. از آن زمان، ارقام معاملات املاک هر سال به رکوردهای جدیدی رسیده‌اند و مازاد عرضه املاک جذب شده است.

در چهار فصل گذشته، قیمت‌های املاک حدود ۱۷٪ افزایش یافته‌اند و اکنون ۴۰٪ بالاتر از سال ۲۰۲۰ هستند.

با وجود افزایش زیاد قیمت‌های املاک، بازدهی اجاره‌ها همچنان جذاب است و بین ۶٪ تا ۷٪ متغیر است. این به دلیل افزایش اجاره‌های واقعی به میزان ۶۰٪ است که به حفظ بازدهی اجاره‌ها در سطح نسبتاً بالایی در مقایسه با شهرهای جهانی دیگر که در گزارش آمده‌اند، کمک کرده است.

تحریر: امتلاک گلوبال©