في ظل نقص المعروض وزيادة الطلب| إيجارات مكاتب دبي تنمو 9.1%

سجل متوسط أسعار إيجار المكاتب في الأسواق الفرعية بالمناطق الرئيسية في دبي نمواً ملحوظاً بنسبة 9.1% خلال النصف الثاني من عام 2024، وفقاً لتقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك».

وشهدت منطقة المركز التجاري أعلى نسبة نمو في الإيجارات، حيث بلغت 96%

زيادة الطلب وتوسع الشركات

أشار رئيس قسم الأبحاث في «نايت فرانك» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إلى أن سوق المكاتب في دبي يشهد طلباً متزايداً نتيجة دخول أعمال جديدة وتوسع الشركات، مما يجعل المعروض من المساحات المكتبية الفاخرة محدوداً للغاية.

وأضاف أن السوق في دبي يتبع اتجاهاً مغايراً عن الأسواق العالمية، حيث يتم تأجير أو بيع المساحات المكتبية الجديدة خلال مرحلة الإنشاء، مما يدفع الإيجارات لمواصلة الصعود. ورغم هذا النمو، لا تزال الإيجارات أقل من مستويات ما قبل الأزمة المالية العالمية، حيث تقل إيجارات مركز دبي المالي العالمي (DIFC) بنحو 50% عن عام 2009.

طلب جديد على مساحات المكاتب

وبالحديث عن إيجارات مكاتب دبي فقد رصدت «نايت فرانك» طلباً جديداً على مساحات المكاتب خلال عام 2024 بلغ 1.28 مليون قدم مربعة، بزيادة قدرها 64% مقارنة بعام 2023.

وتصدرت قطاعات خدمات الأعمال والعقارات والبنوك والتمويل هذا الطلب، حيث استحوذت مجتمعة على 843,111 قدم مربعة، وشكلت خدمات الأعمال 23% من إجمالي الطلب، والعقارات 23%، والبنوك والتمويل 20%.

ارتفاع المعروض من المكاتب الفاخرة

تتوقع «نايت فرانك» أن يصل المعروض من المكاتب الفاخرة في دبي إلى 8.2 مليون قدم مربعة بين عامي 2025 و2028، بزيادة قدرها 86% مقارنة بـ 4.4 مليون قدم مربعة تم تسليمها بين عامي 2021 و2024.

وبلغ معدل الإشغال في مركز دبي المالي العالمي نحو 100% منذ الربع الرابع من 2024، فيما بلغ متوسط الإشغال في 17 من الأصول من الدرجة الأولى على شارع الشيخ زايد 95.4%

مواقع جديدة للتوسع

كما أوضح رئيس الوكالة التجارية في دبي، أن المستأجرين يفضلون الجودة، مما يدفع الشركات للانتقال إلى مواقع جديدة توفر مساحات مكتبية حديثة وإيجارات تنافسية، مثل مجمع دبي للعلوم ومدينة إكسبو وأضاف أنه مع اقتراب مساحات المكاتب الفاخرة في المناطق التجارية الرئيسية من طاقتها الاستيعابية، تتجه الشركات نحو مواقع بديلة للتوسع.

نظرة مستقبلية

تشير توقعات «نايت فرانك» إلى استمرار ارتفاع الإيجارات بدعم من الطلب القوي والمعروض المحدود، مع تسجيل معدلات إشغال تتراوح بين 95% و99% في مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة والخليج التجاري، حيث ارتفعت الإيجارات في الخليج التجاري بمعدل 46% خلال الفترة الأخيرة.

تحرير: امتلاك جلوبال©