در شرایط کمبود عرضه و افزایش تقاضا| اجاره دفاتر دبی ۹.۱٪ رشد می‌کند

سجل متوسط قیمت‌های اجاره دفاتر در بازارهای فرعی مناطق اصلی دبی رشدی قابل توجه به میزان ۹.۱٪ در نیمه دوم سال ۲۰۲۴، طبق گزارش صادره از شرکت مشاوره املاک جهانی «نایت فرانک».

منطقه مرکز تجاری بیشترین رشد در اجاره‌ها را با ۹۶٪ داشته است.

افزایش تقاضا و گسترش شرکت‌ها

رئیس بخش تحقیقات در «نایت فرانک» برای منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا اشاره کرد که بازار دفاتر در دبی با افزایش تقاضا به دلیل ورود کسب‌وکارهای جدید و گسترش شرکت‌ها روبرو است، که باعث می‌شود عرضه فضاهای اداری لوکس بسیار محدود باشد.

او افزود که بازار در دبی روندی متفاوت از بازارهای جهانی دارد، زیرا فضاهای اداری جدید در مرحله ساخت اجاره یا فروخته می‌شوند، که این موضوع اجاره‌ها را به افزایش ادامه می‌دهد. با وجود این رشد، اجاره‌ها هنوز کمتر از سطح پیش از بحران مالی جهانی هستند، به طوری که اجاره‌های مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) حدود ۵۰٪ کمتر از سال ۲۰۰۹ است.

تقاضای جدید برای فضاهای اداری

در مورد اجاره دفاتر دبی، «نایت فرانک» تقاضای جدیدی برای فضاهای اداری در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱.۲۸ میلیون فوت مربع را ثبت کرده است که نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش ۶۴٪ داشته است.

بخش‌های خدمات کسب‌وکار، املاک و مستغلات، و بانکداری و مالی این تقاضا را پیشتاز کرده‌اند، که به طور مشترک ۸۴۳,۱۱۱ فوت مربع را به خود اختصاص داده‌اند، و خدمات کسب‌وکار ۲۳٪، املاک و مستغلات ۲۳٪، و بانکداری و مالی ۲۰٪ از کل تقاضا را تشکیل داده‌اند.

افزایش عرضه دفاتر لوکس

«نایت فرانک» پیش‌بینی می‌کند که عرضه دفاتر لوکس در دبی به ۸.۲ میلیون فوت مربع بین سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۸ برسد، که نسبت به ۴.۴ میلیون فوت مربع تحویل داده شده بین سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۴ افزایش ۸۶٪ دارد.

نرخ اشغال در مرکز مالی بین‌المللی دبی از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰۰٪ بوده است، در حالی که میانگین اشغال در ۱۷ دارایی درجه یک در خیابان شیخ زاید ۹۵.۴٪ بوده است.

مکان‌های جدید برای گسترش

رئیس بخش تجاری در دبی همچنین توضیح داد که مستاجران کیفیت را ترجیح می‌دهند، که این امر شرکت‌ها را به انتقال به مکان‌های جدید با فضاهای اداری مدرن و اجاره‌های رقابتی مانند مجتمع علمی دبی و شهر اکسپو سوق می‌دهد و افزود که با نزدیک شدن فضاهای اداری لوکس در مناطق تجاری اصلی به ظرفیت خود، شرکت‌ها به سمت مکان‌های جایگزین برای گسترش حرکت می‌کنند.

نگاه آینده

پیش‌بینی‌های «نایت فرانک» نشان می‌دهد که افزایش اجاره‌ها با حمایت از تقاضای قوی و عرضه محدود ادامه خواهد داشت، با ثبت نرخ‌های اشغال بین ۹۵٪ و ۹۹٪ در مناطقی مانند مرکز مالی بین‌المللی دبی، مرکز شهر و خلیج تجاری، که در آن اجاره‌ها در خلیج تجاری به میزان ۴۶٪ در دوره اخیر افزایش یافته است.

تحریر: امتلاک گلوبال©