На фоне дефицита предложения и растущего спроса | Аренда офисов в Дубае выросла на 9,1%

Средние цены на аренду офисов в ключевых субрынках Дубая продемонстрировали заметный рост на 9,1% во второй половине 2024 года, согласно отчету международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank.
Зона Торгового Центра испытала наибольшее увеличение арендной платы, достигнув 96%.

Рост спроса и расширение бизнеса

Глава отдела исследований для Ближнего Востока и Северной Африки в Knight Frank заявил, что офисный рынок Дубая испытывает рост спроса из-за новых бизнес-инициатив и расширения компаний, что приводит к серьезной нехватке премиальных офисных помещений.

Он также отметил, что рынок Дубая следует другому тренду по сравнению с мировыми рынками, так как новые офисные помещения сдаются в аренду или продаются на этапе строительства, что поднимает арендные цены выше. Несмотря на этот рост, арендные ставки остаются ниже уровней до глобального финансового кризиса, при этом аренда офисов в DIFC все еще на 50% ниже, чем в 2009 году.

Новый спрос на офисные помещения

В 2024 году Knight Frank зафиксировал спрос на 1,28 миллиона квадратных футов новых офисных помещений, что на 64% больше по сравнению с 2023 годом.
Секторы бизнес-услуг, недвижимости, банковского дела и финансов возглавили этот спрос, совместно занимая 843 111 квадратных футов. Бизнес-услуги составили 23%, недвижимость — 23%, а банковское дело и финансы — 20% от общего спроса.

Увеличение предложения роскошных офисов

Knight Frank ожидает, что предложение роскошных офисов в Дубае достигнет 8,2 миллиона квадратных футов в период с 2025 по 2028 год, что на 86% больше по сравнению с 4,4 миллиона квадратных футов, поставленных в период с 2021 по 2024 год.

По состоянию на 4 квартал 2024 года, уровень занятости в DIFC достиг почти 100%, в то время как 17 объектов класса А вдоль Шейх Зайед Роуд поддерживали средний уровень занятости в 95,4%.

Новые места для расширения

Глава коммерческого агентства в Дубае подчеркнул, что арендаторы отдают приоритет качеству, побуждая компании переезжать в новые места, предлагающие современные офисные помещения с конкурентоспособной арендной платой, такие как Дубайский Научный Парк и Expo City. Он добавил, что с приближением премиальных офисных помещений в основных деловых районах к полной загрузке, компании ищут альтернативные места для расширения.

Будущие перспективы

Knight Frank прогнозирует продолжение роста арендных ставок, обусловленного сильным спросом и ограниченным предложением. Ожидается, что уровень занятости останется между 95% и 99% в ключевых районах, таких как DIFC, Downtown Dubai и Business Bay, где недавно арендные ставки выросли на 46%.

Редактор: :Имтилак Глобал©