Dans un contexte de pénurie d'offre et d'augmentation de la demande, les loyers des bureaux à Dubaï augmentent de 9,1 %.

Le prix moyen des loyers de bureaux dans les marchés secondaires des principales zones de Dubaï a enregistré une croissance notable de 9,1 % au cours du second semestre 2024, selon un rapport de la société de conseil immobilier mondiale «Knight Frank».

La zone du Centre Commercial a connu la plus forte croissance des loyers, atteignant 96 %.

Augmentation de la demande et expansion des entreprises

Le chef du département de recherche de «Knight Frank» pour la région Moyen-Orient et Afrique du Nord a indiqué que le marché des bureaux à Dubaï connaît une demande croissante en raison de l'entrée de nouvelles entreprises et de l'expansion des sociétés, rendant l'offre d'espaces de bureaux de luxe extrêmement limitée.

Il a ajouté que le marché à Dubaï suit une tendance différente des marchés mondiaux, où les nouveaux espaces de bureaux sont loués ou vendus pendant la phase de construction, ce qui pousse les loyers à continuer de monter. Malgré cette croissance, les loyers restent inférieurs aux niveaux d'avant la crise financière mondiale, les loyers du Centre Financier International de Dubaï (DIFC) étant environ 50 % inférieurs à ceux de 2009.

Nouvelle demande pour les espaces de bureaux

En parlant des loyers des bureaux à Dubaï, «Knight Frank» a observé une nouvelle demande pour les espaces de bureaux en 2024 atteignant 1,28 million de pieds carrés, soit une augmentation de 64 % par rapport à 2023.

Les secteurs des services aux entreprises, de l'immobilier, de la banque et de la finance ont dominé cette demande, représentant ensemble 843 111 pieds carrés, avec les services aux entreprises représentant 23 % de la demande totale, l'immobilier 23 %, et la banque et la finance 20 %.

Augmentation de l'offre de bureaux de luxe

«Knight Frank» prévoit que l'offre de bureaux de luxe à Dubaï atteindra 8,2 millions de pieds carrés entre 2025 et 2028, soit une augmentation de 86 % par rapport aux 4,4 millions de pieds carrés livrés entre 2021 et 2024.

Le taux d'occupation au Centre Financier International de Dubaï a atteint environ 100 % depuis le quatrième trimestre de 2024, tandis que le taux d'occupation moyen dans 17 des actifs de première classe sur la rue Sheikh Zayed était de 95,4 %.

Nouveaux sites pour l'expansion

Le chef de l'agence commerciale à Dubaï a également expliqué que les locataires préfèrent la qualité, ce qui pousse les entreprises à se déplacer vers de nouveaux sites offrant des espaces de bureaux modernes et des loyers compétitifs, comme le Dubai Science Park et la ville d'Expo. Il a ajouté qu'à mesure que les espaces de bureaux de luxe dans les principales zones commerciales approchent de leur capacité maximale, les entreprises se tournent vers des sites alternatifs pour s'étendre.

Perspectives futures

Les prévisions de «Knight Frank» indiquent que les loyers continueront d'augmenter soutenus par une forte demande et une offre limitée, avec des taux d'occupation allant de 95 % à 99 % dans des zones telles que le Centre Financier International de Dubaï, le centre-ville et le Business Bay, où les loyers ont augmenté de 46 % récemment.

Rédaction: Imlak Global©