Arz eksikliği ve talep artışı nedeniyle | Dubai ofis kiraları %9,1 arttı

Dubai'deki ana bölgelerdeki alt pazarlarda ofis kiralarının ortalama fiyatları, küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi "Knight Frank" tarafından yayınlanan bir rapora göre, 2024 yılının ikinci yarısında %9.1 oranında önemli bir artış kaydetti.

Ticaret merkezi bölgesi, %96 ile kiralardaki en yüksek büyüme oranını gördü.

Talep Artışı ve Şirketlerin Genişlemesi

Orta Doğu ve Kuzey Afrika'daki "Knight Frank" araştırma bölüm başkanı, Dubai'deki ofis pazarının, yeni işlerin girişi ve şirketlerin genişlemesi nedeniyle artan bir talep gördüğünü, bu durumun lüks ofis alanlarının arzını son derece sınırlı hale getirdiğini belirtti.

Ek olarak, Dubai pazarının küresel pazarlardan farklı bir eğilim izlediğini, yeni ofis alanlarının inşaat aşamasında kiralandığını veya satıldığını, bu durumun kiraların yükselmeye devam etmesine neden olduğunu ekledi. Bu büyümeye rağmen, kiralar hala küresel finansal kriz öncesi seviyelerin altında, Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC) kiraları 2009 yılına göre yaklaşık %50 daha düşük.

Yeni Ofis Alanlarına Talep

Dubai'deki ofis kiraları hakkında konuşan "Knight Frank", 2024 yılında 1.28 milyon metrekarelik yeni ofis alanı talebi tespit etti, bu da 2023 yılına göre %64'lük bir artışa işaret ediyor.

Bu talebe iş hizmetleri, gayrimenkul, bankacılık ve finans sektörleri öncülük etti, toplamda 843,111 metrekareyi kapsadı, iş hizmetleri toplam talebin %23'ünü, gayrimenkul %23'ünü, bankacılık ve finans %20'sini oluşturdu.

Lüks Ofis Arzının Artışı

"Knight Frank", Dubai'deki lüks ofis arzının 2025 ile 2028 yılları arasında 8.2 milyon metrekareye ulaşmasını bekliyor, bu da 2021 ile 2024 yılları arasında teslim edilen 4.4 milyon metrekareye kıyasla %86'lık bir artış anlamına geliyor.

Dubai Uluslararası Finans Merkezi'ndeki doluluk oranı, 2024 yılının dördüncü çeyreğinden bu yana yaklaşık %100 oldu, Şeyh Zayed Yolu üzerindeki birinci sınıf 17 varlıkta ortalama doluluk oranı ise %95.4 oldu.

Genişleme İçin Yeni Lokasyonlar

Dubai'deki ticari ajans başkanı, kiracıların kaliteyi tercih ettiğini, bu durumun şirketleri Dubai Bilim Parkı ve Expo City gibi modern ofis alanları ve rekabetçi kiralar sunan yeni lokasyonlara yönlendirdiğini açıkladı. Ana ticaret bölgelerindeki lüks ofis alanları kapasitelerine yaklaşırken, şirketler genişleme için alternatif lokasyonlara yöneliyor.

Gelecek Görünümü

"Knight Frank" tahminleri, güçlü talep ve sınırlı arzın desteğiyle kiraların yükselmeye devam edeceğini, Dubai Uluslararası Finans Merkezi, şehir merkezi ve Business Bay gibi bölgelerde doluluk oranlarının %95 ile %99 arasında değişeceğini gösteriyor. Business Bay'de kiralar son dönemde %46 oranında arttı.

Düzenleme: :İmtlak Global©