أهم مميزات شراء عقار في دبي

شراء عقار في دبي يمنحك فرصاً استثمارية قوية بفضل العوائد الإيجارية المرتفعة، والبيئة الاقتصادية المستقرة، والبنية التحتية المتطورة، إضافة إلى قوانين الملكية المرنة التي تجذب المستثمرين من مختلف الدول. كما توفر الإمارة نمط حياة عالمي وخدمات متكاملة تجعلها من أكثر الأسواق العقارية نمواً وجاذبية في المنطقة. تابع القراءة لاكتشاف التفاصيل الكاملة.

ما هي مميزات شراء عقار في دبي؟

عندما نتحدث عن دبي؛ فإننا نتحدث عن التطور التقني للحياة، والبنية التحتية الشاملة، والأمن والخدمات الاجتماعية والترفيهية المتوفرة في المشاريع السكنية فيها، لذلك كثيرة هي ميزات شراء عقار في دبي نظراً لموقعها الاستراتيجي من ناحية، وازدهار المشاريع السكنية فيها من ناحية أخرى، هذا بالإضافة إلى إمكانية إعادة البيع بسهولة بعد الشراء لمن يرغب بذلك. من هذا المنطلق سيتضح لنا بعض الميزات التفصيلية في الأسطر الآتية

• قطاع العقار في دبي واعد ومشجع للاستثمار

نظراً لمكانة مدينة دبي العالمية، والتطور المستمر الذي تشهده، والإقبال الكبير على الاستثمار فيها، فإن ذلك سيجعل من القطاع العقاري في دبي قطاعاً واعداً ومشجعاً للاستثمار، فكلنا يعلم حجم الاستثمارات الهائلة وتحديداً في القطاع العقاري في المدينة من قبل المستثمرين الأجانب الذين يقصدونها من كل أقطار العالم؛ لما يرونه من إشراقة واضحة في أفق العمل الاستثماري الناجح.

• أسعار العقارات مقبولة مقارنةً بالقيمة الاستثمارية

قد يرى بعض المستثمرين أن أسعار العقار مرتفعة في مدينة دبي؛ ولكن الحقيقة هي أن هذا الارتفاع إذا ما قورن بأماكن ومدن أخرى حول العالم كلندن وهونغ كونغ ونيويورك، وبتوافقها مع المعايير نفسها في تلك المدن بل وبتقدمها عليها في كثير من النواحي الفنية والاجتماعية، أو إذا ما قورن بالقيمة الاستثمارية للمنطقة والمدينة فسيكون مقبولاً إلى حد كبير، فأهمية المكان ترفع من قيمة العقار، إضافة إلى الطلب المتزايد على هذا القطاع يجعل الأسعار مقبولة لدى المستثمرين.

• الحصول على إقامة مستثمر

بهدف تشجيع الاستثمار العقاري خفضت حكومة ولاية دبي المبلغ الذي يخول المستثمر من الحصول على إقامة خاصة بالاستثمار العقاري من مليون درهم إماراتي إلى 750 ألف درهم إماراتي، وبالتالي فإن من يستثمر في القطاع العقاري بهذه القيمة أو أكثر؛ يحق له الحصول على إقامة مستثمر عقاري مدتها سنتان قابلة للتجديد، كما يصبح هنالك إمكانية لكفالة الزوجة والأولاد.

ويشترط للحصول على الإقامة العقارية غير الشرط المتعلق بالقيمة المذكورة: حضور مالك العقار، وفي حال وجود أولاد، استخراج ورقة لا مانع من الأب مصدقة من كاتب العدل إذا ما كانت الأم هي الكفيل، والهوية الوطنية لمواطني أربعة بلدان هي إيران وليبيا وباكستان وأفغانستان، كما يشترط أن يكون الأبناء أو البنات بعمر أقل من 18 عاماً غير متزوجين.

أما في حال كان العقار مرهوناً للبنك فإنه يشترط أن يسدد ما قيمته 50% من قيمة العقار للبنك.

 يذكر أن قانون الإقامة العقارية هو قانون مستحدث تم الإعلان عنه من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي في شهر أيلول/سبتمبر من عام 2021.

اقرأ أكثر: شروط ومميزات إقامة مستثمر في دبي.

• دعم إمارة دبي المستمر للقطاع العقاري

يعد القطاع العقاري في دبي واحداً من أنشط القطاعات في مجاله على مستوى المنطقة، ويعود هذا إلى العديد من العوامل التي من أهمها دعم الإمارة المستمر للقطاع العقاري، حيث وضعت التشريعات والتشجيعات المنظمة، والضوابط الضرورية لتنظيم الاستثمار، وللحفاظ على بيئة خالية من المتلاعبين، وضمان الاستقرار والتوازن بين المطور والعميل.

وفي سبيل تحقيق ذلك أنشأت الهيئة الرقابية العقارية، والتي تبنت طريقة تتحصل فيها على أموال المستثمرين حتى استلامهم لعقاراتهم، وهو ما يسمى بآلية (أسكرو أكاونت)، كما حرصت على عقد الشراكات والاتفاقيات التي من شأنها تشجيع المستثمر وجلب رؤوس الأموال نحو القطاع العقاري، فقامت بتنظيم المعارض العقارية في مدن عالمية رئيسية حول العالم، وأطلقت مجموعة من الحوافز بغية جذب العملاء من خارج البلاد فيما يعرف بـ (تصدير العقار).

ويتبنى المسؤولون عن هذا القطاع العديد من المبادرات لترسيخ بيئة عقارية آمنة وشفافة في المدينة، ودعم خطة دبي 2021 لتحقيق ذلك الغرض، وبالتالي تظل دبي الوجهة المثلى للعمل والاستثمار والعيش الآمن الرغيد.

• إمكانية تأجير العقار بعوائد مميزة

بما أن السياحة والاستثمار لا يتوقفان في دبي؛ فإن حركة القادمين لا تتوقف أيضاً، وهؤلاء القادمون سيفكرون في مكان مريح وآمن لإقامتهم، وبما أن نسبة كبيرة منهم لا تفضل الإقامة في الفنادق، أو أن إقامتهم قد تطول ما يعني أن خيار استئجار سكن هو المرجح لديهم، فإن هذا سيجعل حركة العقارات المطلوبة للاستئجار مستمرة والطلب المتعلق بالبيوت المعدة للتأجير كبير، وبالتالي مردود استثماري مرتفع، وعائد ربحي مضمون.

• إمكانية إعادة بيع العقار بربح معقول في ظل زيادة الطلب

الفكرة التي تتبادر للمستثمرين حول العالم هي الاستثمار العقاري، لما لهذا المجال من طلب متزايد، وأرباح مضمونة. لذلك يحرص المستثمرون عادة على اختيار البلد والمدينة والمشروع الاستثماري الذي سيحقق ما يصبون إليه. وفي هذا السياق فإن مدينة دبي تعتبر خياراً مثالياً للذين يفكرون في الاستثمار العقاري، نظراً للإقبال الكبير من المستثمرين، والميزات الاستثمارية العديدة والتي من أهمها إمكانية إعادة بيع العقار بربح معقول، وهو ما يهم المستثمر ويشجعه على تملك العقارات في أي مدينة تحقق له عائداً ربحياً جيداً.

• فرصة للعيش في دبي والاستفادة من نهضتها وإمكاناتها الهائلة

بعد أن شهدت دبي نهضة عمرانية ومدنية كبيرة، ثم أصبحت مركزاً تجارياً عالمياً؛ باتت محط تفكير رجال الأعمال من شتى أنحاء العالم الراغبين في الاستقرار، أو الباحثين عن فرص استثمارية كبيرة لتحقيق أرباح جيدة وأكثر من جيدة في كثير من الأحيان.

• الاستقرار الاقتصادي الذي تعيشه البلاد

لا بد لكل بلد يعيش حالة من الازدهار أن يقابله حالة من الاستقرار، وهذا الاستقرار له مجالاته والتي من أهمها الاستقرار الاقتصادي الذي يعتبر مؤشراً مهماً لتحقيق بيئة عمل متوازنة ومريحة.

اقرأ أيضاً: شراء عقار بالعملات الرقمية دبي

• فرصة للعمل والاستثمار في دبي

بعد ما ذكر من مؤشرات واضحة على التطور والإقبال الكبير للسكن والاستقرار أو العمل والاستثمار؛ فإنه يمكن القول إن من يفكر في العمل والاستثمار في دبي فسيكون أمام  فرصة ذهبية قد لا تعوض في مدن أخرى حول العالم.

• الإجراءات السريعة والرسوم المخفضة لتملك العقارات

في الآونة الأخيرة بات من الملاحظ الإجراءات المتلاحقة التي تتخذها الحكومة في إمارة دبي بغية تسهيل الاستثمار وجذب المستثمرين والتي من أهمها تخفيض الرسوم لتملك العقارات، ما يجعل القادمين أصحاب رؤوس الأموال يفكرون جدياً في اغتنام هذه الفرصة التي تقلل من الضرائب والرسوم المفروضة على القطاع العقاري.

ما هي سلبيات شراء عقار في دبي؟

رغم الفرص الاستثمارية الجيدة في دبي، إلا أن هناك بعض الجوانب التي يجب الانتباه لها قبل اتخاذ قرار الشراء، وتتضمن أهم السلبيات:

• ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً رغم وجود خيارات مقبولة في مناطق أخرى.
• رسوم الصيانة في الأبراج والمشاريع الفاخرة قد تكون أعلى من المتوقع.
• تباين العوائد الإيجارية بين منطقة وأخرى حسب العرض والطلب.
• التزام المشتري برسوم نقل الملكية والتسجيل رغم أنها منخفضة مقارنة بدول أخرى.
• احتمال بطء إعادة البيع السريع في بعض المناطق الجديدة أو البعيدة عن مراكز الأعمال.
• ضرورة التأكد من جودة المطوّر والمشروع لتجنب أي تأخير في التسليم.
  
  

اقرأ أيضاً: كيف تختار أفضل مطور عقاري في دبي؟

اشترِ عقار في دبي بواسطة امتلاك جلوبال واستفد من المميزات الهائلة

عبر شركة امتلاك جلوبال في دبي؛ يمكنك الاطلاع على كافة عروض العقارات، والاستفادة من المميزات الكبيرة التي تقدمها الحكومة في الإمارة، وتملك عقار يناسب اختيارك وتطلعك نحو الأفق الواعد في مدينة المال والأعمال والاستثمار الناجح الذي يطمح إليه المستثمرون من كل مكان في العالم.

لمزيد من التفاصيل والمعلومات لا تترددوا بالتواصل مع شركة امتلاك جلوبال، مستشاركم العقاري في دبي.

تحرير: امتلاك جلوبال العقارية©

 
أسئلة وأجوبة عن مميزات شراء عقار في دبي

اقرأ أكثر عن شراء عقار في دبي:

خطوات شراء عقار في دبي

شروط شراء عقار في دبي للسعوديين

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة عن طريق شراء عقار في دبي

تكاليف شراء عقار في دبي

شراء عقار في دبي عن بعد

كيف تضمن سلامة أوراق الملكية عند شراء عقار في دبي؟

تجنب النزاعات القانونية عند شراء عقار في دبي