Рынок недвижимости Дубая достигает исторического скачка

Рекордные показатели и впечатляющее сравнение с прошлым годом

С начала текущего года рынок недвижимости Дубая достиг новых рекордных показателей, при этом стоимость продаж недвижимости превысила отметку в 650 миллиардов дирхамов ОАЭ, достигнув 650,33 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Эта цифра отражает беспрецедентный импульс и значительный рост, особенно по сравнению с показателями прошлого года. Общая сумма зарегистрированных продаж в 2024 году составила примерно 522,2 миллиарда дирхамов ОАЭ, что означает, что с начала 2025 года рост стоимости составил 128,13 миллиарда дирхамов ОАЭ.

Разбивка транзакций: 204 тысячи сделок и два типа недвижимости

Этот огромный объем продаж был обусловлен осуществлением 204 289 сделок купли-продажи с начала года. Это число превышает общее количество завершенных транзакций в 2024 году, которое составило 180,86 тысячи транзакций.
Общая стоимость продаж была распределена как более 374,79 миллиарда дирхамов ОАЭ от сделок с готовой недвижимостью и более 275,3 миллиарда дирхамов ОАЭ от продаж недвижимости на стадии строительства, что подчеркивает высокий спрос на оба сегмента.

Общая сумма сделок с недвижимостью приближается к 900 миллиардам дирхамов ОАЭ

Картина не ограничивается только продажами, но включает все сделки с недвижимостью в Дубае. В дополнение к продажам были зарегистрированы ипотечные транзакции на сумму 172,22 миллиарда дирхамов ОАЭ в 48,96 тысячи сделок, а подарки были зарегистрированы на сумму 52,85 миллиарда дирхамов ОАЭ через 9 119 сделок.
Когда эти цифры объединяются, общая стоимость сделок с недвижимостью в Дубае с начала 2025 года достигла 875,4 миллиарда дирхамов ОАЭ, превысив общую сумму транзакций, зарегистрированных в 2024 году, которая составила 760,73 миллиарда дирхамов ОАЭ — увеличение на 114,67 миллиарда дирхамов ОАЭ.

Наиболее востребованные районы: Бизнес-Бей лидирует

Данные показали распределение спроса по различным районам эмирата, при этом Бизнес-Бей возглавил список по стоимости продаж на уровне 36,69 миллиарда дирхамов ОАЭ.
За ним следуют Аль Ялайис 1 с 23,35 миллиарда дирхамов ОАЭ, Джумейра Вилладж Серкл с 23,12 миллиарда дирхамов ОАЭ, Пальма Джумейра с 20,46 миллиарда дирхамов ОАЭ и Дубай Инвестмент Парк Секонд с 20,28 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Такие районы, как Город Аэропорта Дубая, Бурдж Халифа, Аль Мейсем Секонд, Аль Юфра 1 и Пальма Джебель Али также были активны, с показателями от 16 миллиардов до 20 миллиардов дирхамов ОАЭ каждый.

Сильные ежемесячные показатели и ожидания рекордного декабря

На основе этих индикаторов ожидается, что сектор недвижимости Дубая будет двигаться к регистрации нового рекорда к концу декабря 2025 года. Продажи только за первую половину месяца достигли 32,68 миллиарда дирхамов ОАЭ через 8 579 транзакций.
В декабре 2024 года продажи составили 42,65 миллиарда дирхамов ОАЭ, что указывает на потенциал для исключительных показателей в текущем декабре.

Крупные сделки с землей: продажа коммерческого участка стоимостью 1,34 миллиарда дирхамов ОАЭ

На фоне этой ускоряющейся активности рынок недвижимости Дубая зарегистрировал исключительную сделку с продажей коммерческого земельного участка в Садах Мохаммеда Бин Рашида на сумму 1,34 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Общая площадь участка составляет примерно 33,4 миллиона квадратных футов, что соответствует цене 40 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
Эта сделка происходит на фоне бума продаж земли в Дубае, который зарегистрировал продажи на сумму 230,4 миллиарда дирхамов ОАЭ за первые десять месяцев 2025 года, распределенные по 22 830 сделкам.

Факторы успеха: доверие инвесторов и поддерживающая среда

Эти беспрецедентные показатели объясняются несколькими ключевыми факторами, в первую очередь сильным ростом спроса на жилую и элитную недвижимость, продолжающимися правительственными инициативами по поддержке сектора недвижимости и стабильной экономической средой эмирата.
Все эти элементы вместе усиливают растущее доверие как местных, так и международных инвесторов к силе и жизнеспособности сектора недвижимости Дубая.