رسوم الصيانة والخدمات في دبي

2026-11-09

8,471 زيارة

رسوم الصيانة والخدمات في دبي هي رسوم سنوية إلزامية يدفعها مالك العقار لتغطية تكاليف تشغيل وصيانة المرافق المشتركة في المبنى أو المجمّع، وتُحسب على أساس القدم المربع. وتتراوح في أغلب مناطق دبي بين 3 و30 درهماً للقدم المربع سنوياً، وقد تتجاوز 60 درهماً في المساكن الفاخرة، وتعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لكل مشروع سنوياً.

في هذا الدليل من امتلاك جلوبال ستعرف كم تبلغ الرسوم حسب المنطقة ونوع العقار، وكيف تحسبها وتتحقق منها رسمياً، وما أثرها على عائدك الإيجاري.

ما هي رسوم الصيانة والخدمات في دبي؟

رسوم الخدمات (Service Charges)، أو رسوم الملكية المشتركة، هي حصة كل مالك من الميزانية السنوية لتشغيل الأجزاء المشتركة في العقار، كالمداخل والمصاعد والمسابح والحدائق وأنظمة الأمن.

ينظّمها القانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي، وتعدّ شركة إدارة العقار الميزانية سنوياً، ثم تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويُسجَّل المعدّل المعتمد في نظام "ملاك" (Mollak).

من يدفع؟ المالك وليس المستأجر، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.

ماذا تشمل رسوم الخدمات وماذا لا تشمل؟

تشملها رسوم الخدمات	لا تشملها رسوم الخدمات
الأمن والحراسة والنظافة العامة	فواتير الكهرباء والمياه (ديوا)
صيانة المصاعد وأنظمة الحريق	استهلاك التبريد داخل الوحدة (غالباً)
المسابح والصالات الرياضية والحدائق	الصيانة داخل الوحدة نفسها
تأمين المبنى وأتعاب الإدارة وصندوق الاحتياطي	رسوم الشراء ونقل الملكية

أما تكاليف الشراء التي تُدفع لمرة واحدة فراجعها في دليل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند شراء عقار.

كم تبلغ رسوم الخدمات في دبي 2027؟

يحصل كل مبنى على معدّل خاص به وفق ميزانيته المعتمدة، لكن السوق يتحرك ضمن نطاقات واضحة. الأرقام التالية استرشادية وفق أحدث المعدلات المنشورة، وتُحدَّث سنوياً.

حسب نوع العقار

نوع العقار	درهم / قدم² سنوياً
شقق في مبانٍ متوسطة المرافق	10 – 18
شقق في أبراج بمرافق متكاملة	18 – 30
مساكن فاخرة وتحمل علامات فندقية	35 – 70
فلل وتاون هاوس في مجمعات	2 – 6

انخفاض معدّل الفلل لا يعني فاتورة أقل دائماً، فمساحتها أكبر، ويتحمّل المالك صيانتها الخاصة.

حسب المنطقة

التكلفة التقديرية لشقة غرفة نوم بمساحة 750 قدماً مربعاً (نحو 70 م²):

المنطقة	درهم / قدم²	ما يعادله درهم / م²	شقة غرفة سنوياً (درهم)
دبي الجنوب	6 – 10	65 – 108	4,500 – 7,500
قرية جميرا الدائرية (JVC)	8 – 14	86 – 151	6,000 – 10,500
دبي هيلز	12 – 20	129 – 215	9,000 – 15,000
الخليج التجاري	12 – 25	129 – 269	9,000 – 18,750
دبي مارينا	14 – 22	151 – 237	10,500 – 16,500
مرسى خور دبي	14 – 24	151 – 258	10,500 – 18,000
نخلة جميرا	11 – 35	118 – 377	8,250 – 26,250
وسط مدينة دبي (داون تاون)	17 – 40 وأكثر	183 – 431	12,750 – 30,000
مجمعات الفلل (المرابع العربية، داماك هيلز)	3 – 6	32 – 65	فيلا 3,000 قدم²: 9,000 – 18,000

النطاق واسع داخل المنطقة الواحدة لأن المعدّل يُعتمد لكل مبنى على حدة، فتحقق دائماً من رقم المبنى نفسه.

كيف تُحسب رسوم الصيانة والخدمات؟

الرسوم السنوية = مساحة الوحدة بالقدم المربع × المعدّل المعتمد للمبنى

إذا كنت تعرف المساحة بالمتر المربع، اضربها في 10.764 لتحويلها إلى قدم مربع.

أمثلة عملية:

شقة ستوديو 450 قدم² × 12 درهماً = 5,400 درهم سنوياً.
شقة غرفة نوم 750 قدم² × 16 درهماً = 12,000 درهم سنوياً.
فيلا 3,000 قدم² × 4 دراهم = 12,000 درهم سنوياً.

تنبيه: المساحة المعتمدة هي المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتشمل عادةً الشرفة أو التراس.

أبرز ما يرفع الرسوم: كثرة المرافق، وارتفاع المبنى، والتبريد المركزي، وعمر المبنى، وكفاءة شركة الإدارة.

كيف تتحقق من رسوم الخدمات الرسمية لأي مبنى؟

ادخل إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي واختر خدمة "مؤشر رسوم الخدمات".
حدّد السنة والمنطقة واسم المشروع أو المبنى.
اختر نوع الاستخدام (سكني أو تجاري).
اضرب المعدّل المعتمد في مساحة وحدتك.
قارن السنوات السابقة لمعرفة اتجاه الرسوم.

كما يمكن متابعة الرسوم وسدادها عبر تطبيق Dubai REST ونظام ملاك.

الدفع والتأخر والعقارات قيد الإنشاء

تُحتسب الرسوم سنوياً وتُقسَّط غالباً على دفعات ربع سنوية. وعند التأخر في السداد:

يحق لشركة الإدارة المطالبة بالمبالغ قانونياً.
لا يمكن نقل ملكية العقار قبل تسوية الرسوم المستحقة كاملة. اقرأ: خطوات بيع عقار في دبي.
تتيح مبادرة "تيسير" من دائرة الأراضي والأملاك تقسيط الرسوم المتأخرة لمدة لا تقل عن ستة أشهر لدى الشركات المنضمة إليها.

في العقارات قيد الإنشاء تبدأ الرسوم عادةً مع التسليم، لكن مركز فض المنازعات الإيجارية أقرّ في أكتوبر 2025 إلزام المالك بالدفع حتى قبل الاستلام الرسمي إذا كان التأخير من جهته. كما أن الرسوم المعلنة عند الإطلاق تقديرية وقد تتغير بعد اعتماد أول ميزانية. تعرّف على أفضل مناطق دبي لشراء عقار قيد الإنشاء.

هل يمكن الاعتراض على رسوم الخدمات؟

نعم، عبر ثلاث قنوات:

اجتماع الملاك السنوي لمناقشة الميزانية والتصويت عليها.
الشكوى لدى مؤسسة التنظيم العقاري إذا تجاوزت الرسوم المعتمد أو لم تُقدَّم الخدمات كما يجب.
مركز فض المنازعات الإيجارية عند تعذّر الحل الودي.

كما اعتمدت الدائرة نموذج تثبيت الرسوم لثلاث سنوات، وطُبّق أولاً في نخلة جميرا ثم أصبح متاحاً لجميع شركات إدارة المجتمعات في دبي.

كيف تؤثر رسوم الخدمات على عائدك الإيجاري؟

رسوم الخدمات هي أكبر تكلفة سنوية متكررة على المستثمر، وهي الفارق بين العائد الإجمالي والصافي:

البند	شقة بمنطقة متوسطة الرسوم	شقة ببرج مرتفع الرسوم
سعر الشراء	1,000,000 درهم	1,800,000 درهم
الإيجار السنوي	80,000 درهم	120,000 درهم
العائد الإجمالي	8.0%	6.7%
رسوم الخدمات	9,000 درهم	22,400 درهم
العائد بعد الرسوم	7.1%	5.4%

دليل المستثمر: أسئلة شائعة حول رسوم الصيانة والخدمات في دبي

هل تُحسب رسوم الخدمات في دبي بالمتر أم بالقدم المربع؟

بالقدم المربع. اضرب مساحتك بالمتر في 10.764، ثم في المعدّل المعتمد.

هل يدفع المستأجر رسوم الخدمات؟

لا، هي التزام على المالك ما لم ينص عقد الإيجار على غير ذلك.

هل تزيد رسوم الخدمات كل سنة؟

ليس بالضرورة؛ فقد ترتفع أو تنخفض، ولا تُطبَّق أي زيادة قبل اعتمادها من مؤسسة التنظيم العقاري.

هل تُدفع رسوم خدمات على الفلل؟

نعم، إذا كانت ضمن مجمّع ذي ملكية مشتركة، لكن بمعدّل منخفض يغطي المرافق العامة فقط.

كيف أعرف رسوم الخدمات قبل الشراء؟

عبر مؤشر رسوم الخدمات على موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق Dubai REST.

تملّك عقارك في دبي برسوم خدمات مدروسة مع امتلاك جلوبال

العقار الأفضل ليس الأرخص سعراً، بل الأقل في إجمالي تكلفة التملك والأعلى في صافي العائد. يقارن مستشارو امتلاك جلوبال لك المشاريع على أساس السعر ورسوم الخدمات المعتمدة والعائد المتوقع معاً، لتختار بين:

عقارات جاهزة للبيع في دبي برسوم خدمات معروفة مسبقاً.
عقارات قيد الإنشاء للبيع في دبي بأسعار إطلاق وخطط دفع مرنة.
شقق للبيع في دبي بالتقسيط تناسب مختلف الميزانيات.
عقارات للبيع في دبي تملك الحر في مناطق التملك الحر.

هل تفكر في شراء عقار في دبي؟ لا تجعل سعر الشراء وحده يحدد قرارك! تواصل مع مستشاري امتلاك جلوبال عبر واتساب، وسنساعدك في مقارنة المشاريع ومعرفة رسوم الخدمات السنوية المعتمدة، وتقدير إجمالي تكاليف التملك وصافي العائد الإيجاري المتوقع، لتختار العقار الأنسب لميزانيتك وأهدافك الاستثمارية.