أسعار الشقق في دبي 2026: الأسعار حسب المنطقة وعدد الغرف

بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق في دبي نحو 1,969 درهمًا خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026، بينما بلغ المتوسط العام لجميع أنواع العقارات (شقق وفلل وتاون هاوس) نحو 1,916 درهمًا للقدم المربع. لكن هذا الرقم لا يعني الكثير بمفرده؛ فسعر الشقة الفعلي يختلف بشكل كبير حسب المنطقة وعدد الغرف وحالة العقار (جاهز أو قيد الإنشاء).

في هذا الدليل، تعرض امتلاك جلوبال مقارنة مباشرة لأسعار الشقق في دبي حسب المنطقة، وعدد الغرف، وسعر القدم المربع، والأسعار بالدولار الأمريكي، إلى جانب تحليل لما يمكن أن تشتريه ميزانيتك فعليًا في سوق 2026.

أسعار الشقق في دبي 2026 في لمحة

ملاحظة منهجية: قد تبدو أرقام الأسعار متفاوتة بين مرجع وآخر، والسبب غالبًا هو اختلاف الفترة الزمنية المرصودة، أو الاعتماد على المتوسط الحسابي (Average) مقابل الوسيط (Median)، أو شمول الفلل والتاون هاوس مع الشقق ضمن الحساب. في هذا الدليل نوضح دائمًا أي مقياس نستخدمه لتفادي أي لبس.

كم يبلغ متوسط سعر الشقة في دبي 2026؟

يتراوح متوسط سعر القدم المربع للشقق في دبي بين 1,860 و1,980 درهمًا بحسب الفترة الزمنية المحددة، أما الوسيط (الرقم الذي يمثل "الشقة النموذجية" بعيدًا عن تأثير الوحدات الفارهة جدًا) فهو أقرب إلى 1,700 – 1,740 درهمًا للقدم المربع.

يجب التفريق هنا بين أربعة مفاهيم غالبًا ما تُخلط ببعضها:

• أسعار الصفقات الفعلية (Transaction Prices): الأسعار المسجّلة فعليًا لدى الجهات الرسمية عند إتمام البيع، وهي الأدق لأنها تعكس ما دفعه المشتري بالفعل.

• أسعار العروض (Asking Prices): الأسعار المعلنة في منصات البيع والتسويق العقاري، وعادة ما تكون أعلى من سعر الإغلاق الفعلي بنسبة 3-8%.

• المتوسط (Average): مجموع الأسعار مقسومًا على عددها، وقد يتأثر بشدة بصفقة فاخرة واحدة.

• الوسيط (Median): القيمة الوسطى، وهي أكثر تمثيلاً للسوق العام لأنها لا تتأثر بالقيم المتطرفة.

متوسط سعر الشقة في دبي

استنادًا إلى معاملات البيع المسجلة رسميًا في دبي، يبلغ الوسيط الإجمالي لسعر الشقة الواحدة نحو 1.30 مليون درهم (354,000 دولار). هذا الرقم يمثل "الشقة النموذجية" في السوق ككل، وليس شققًا في منطقة أو فئة سعرية بعينها؛ فالسعر الفعلي الذي ستدفعه يعتمد على المنطقة وعدد الغرف كما سيتضح في الأقسام التالية.

متوسط سعر القدم المربع للشقق في دبي

• المتوسط الحسابي للشقق (خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026): 1,969 درهم/قدم²

• الوسيط للشقق (خلال الاثني عشر شهرًا الأخيرة): 1,738 درهم/قدم²

• في مطلع 2026، سجّل المتوسط العام للسوق (كل العقارات) نحو 1,976 درهم/قدم²، بارتفاع واضح مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق

أسعار الشقق في دبي حسب عدد الغرف

الحجم النموذجي للشقة يختلف بحسب عدد الغرف، وهو ما ينعكس مباشرة على السعر الإجمالي حتى لو تشابه سعر القدم المربع:

كم سعر شقة غرفة وصالة في دبي؟

شقة الغرفة والصالة هي الفئة الأكثر تداولًا في السوق. في فئة الميزانية بين مليون و1.5 مليون درهم، تبلغ المساحة النموذجية نحو 770 قدمًا مربعًا بسعر يقارب 1,560 درهمًا للقدم المربع، أي ما يعادل شقة بسعر إجمالي يقترب من 1.2 مليون درهم. أما في فئة 1.5 – 2 مليون درهم، فيرتفع سعر القدم المربع للوحدة نفسها إلى نحو 2,190 درهمًا لأن المساحة والموقع يتحسنان معًا.

أسعار شقق غرفتين وصالة في دبي

يبلغ متوسط سعر شقة الغرفتين على مستوى السوق حوالي 2.67 مليون درهم. في نطاق الميزانية بين 1.5 و2 مليون درهم، تبلغ المساحة النموذجية نحو 1,200 قدم² بسعر 1,430 درهمًا للقدم المربع تقريبًا. هذا يعني أن نفس الميزانية قد تشتري شقة أصغر في منطقة مركزية أو أكبر مساحة في منطقة أبعد عن المركز.

أسعار الشقق 3 غرف فأكثر في دبي

تبدأ شقق الثلاث غرف من نحو 3 ملايين درهم في المناطق متوسطة السعر، وترتفع إلى 4-8 ملايين درهم أو أكثر في نخلة جميرا ووسط المدينة ودبي مارينا ودبي هيلز وخور دبي، خاصة في الوحدات ذات الإطلالات المميزة أو العلامات التجارية الفندقية.

قد يهمك: أسعار الشقق الاستوديو في دبي

أسعار الشقق في دبي حسب المنطقة

هذا القسم هو الأهم للمقارنة الفعلية، لأن الفارق بين منطقة وأخرى قد يصل إلى ستة أضعاف في سعر القدم المربع. الأرقام التالية مبنية على معاملات البيع المسجلة رسميًا خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026:

الفروقات هنا ليست عشوائية. نخلة جميرا وداون تاون دبي تحملان علاوة سعرية ثابتة بسبب ندرة الأراضي والموقع الفريد (الواجهة البحرية أو برج خليفة ودبي مول)، بينما تجمع مناطق مثل خور دبي وBusiness Bay وDubai Hills بين موقع قريب نسبيًا من المركز ومشاريع حديثة، ما يفسر تموضعها في الشريحة الوسطى-العليا. في المقابل، تعتمد مناطق مثل JVC وواحة دبي للسيليكون على المساحات الأكبر نسبيًا وقربها من الطرق الرئيسية لتعويض بعدها عن مراكز الأعمال.

لمزيد من التفاصيل على مستوى كل منطقة، يمكنك مراجعة أدلة الأسعار الخاصة بدبي مارينا، وداون تاون دبي، ونخلة جميرا، ودبي هيلز، وخور دبي، وJVC.

أسعار الشقق في دبي بالدولار

كم سعر شقة في دبي بالدولار؟ بما أن الدرهم الإماراتي مربوط بسعر صرف ثابت تجاه الدولار الأمريكي (1 دولار  3.6725 درهم)، فإن تحويل الأسعار يتم مباشرة دون الحاجة إلى بيانات سوق منفصلة بالدولار.

بمعنى آخر، ميزانية قدرها 500,000 دولار (نحو 1.84 مليون درهم) تكفي اليوم لشراء غرفة نوم واحدة بمساحة 70-85 مترًا مربعًا في دبي مارينا، أو غرفتين بمساحة 95-115 مترًا مربعًا في JVC أو Arjan.

كم يبلغ سعر القدم المربع للشقق في دبي؟

سعر القدم المربع (Price per Sq Ft) هو المقياس الأدق للمقارنة بين الشقق، لأنه يحيّد أثر اختلاف المساحات. شقة بسعر إجمالي 1.6 مليون درهم قد تكون أفضل قيمة من شقة بسعر 1.4 مليون درهم إذا كانت مساحتها أكبر بما يكفي ليكون سعر القدم المربع فيها أقل.

مثال عملي: شقة غرفة وصالة مساحتها 950 قدمًا مربعًا في JVC بسعر 1.43 مليون درهم (1,510 درهم/قدم²) قد تكون أوفر من شقة استوديو مساحتها 500 قدم مربع في مارينا بسعر 1.03 مليون درهم (≈2,058 درهم/قدم²) — فالفرق في السعر الإجمالي لا يعكس بالضرورة الفرق في القيمة الفعلية لكل متر تحصل عليه.

أين تجد أرخص أسعار الشقق في دبي؟

للمزيد من الخيارات الاقتصادية بالتفصيل، راجع دليلنا المخصص عن أرخص أسعار الشقق في دبي.

ما أغلى مناطق دبي لشراء شقة؟

القاسم المشترك بين هذه المناطق هو محدودية المعروض من الأراضي الجديدة، إلى جانب طلب دولي ثابت على العقارات ذات الموقع المرموق أو الإطلالة المميزة.

كيف تغيرت أسعار الشقق في دبي؟

الأسعار لم تتحرك في اتجاه واحد طوال الوقت. استنادًا إلى مؤشرات الأسعار التي ترصد نحو 42 منطقة رئيسية في دبي، ارتفع متوسط سعر القدم المربع من 872 درهمًا في بداية 2020 إلى 1,658 درهمًا بحلول مايو 2026، أي بزيادة تقارب 90% خلال ست سنوات.

لكن الصورة الأحدث أكثر دقة: ارتفع متوسط سعر القدم المربع من نحو 1,674 درهمًا في مطلع 2025 إلى 1,976 درهمًا في مطلع 2026، بعد أن أغلق عام 2025 بالكامل عند متوسط 1,863 درهمًا للقدم المربع كأعلى مستوى سنوي مسجّل حتى الآن. أما في الربع الثاني من 2026، فقد تباطأت وتيرة النمو بوضوح؛ إذ تراجع سعر القدم المربع للصفقات المتفق عليها بنحو 7%، وانخفض عدد الصفقات السكنية 31% على أساس سنوي، رغم أنه ظل ثالث أعلى ربع ثانٍ من حيث حجم التداول منذ بدء رصد البيانات. بعبارة أخرى، لا يمكن افتراض أن الأسعار ترتفع دائمًا أو بمعدل ثابت، والحركة تختلف بشكل واضح من منطقة إلى أخرى ومن ربع سنوي إلى آخر.

أسعار الشقق الجاهزة مقارنة بالشقق قيد الإنشاء

لاحظ أن نسبة الخصم بين الجاهز وقيد الإنشاء ليست ثابتة، وتضيق كلما اقترب المشروع من التسليم؛ لذلك فإن مقارنة "سعر عادل" بين الخيارين يجب أن تأخذ بعين الاعتبار مرحلة الإنشاء الفعلية وليس فقط نوع العقد.

قد يهمك: شقق للبيع في دبي قيد الإنشاء

ماذا يمكنك شراء في دبي حسب ميزانيتك؟

هذه توقعات سوقية عامة وليست قوائم مخزون ثابتة، والعقارات المتاحة فعليًا تتغير باستمرار حسب المشروع والمرحلة البيعية.

شقق بأقل من مليون درهم

استوديوهات وشقق غرفة وصالة صغيرة في مناطق مثل المدينة العالمية ودبي الجنوب وأجزاء من واحة دبي للسيليكون، سواء جاهزة أو قيد الإنشاء. المساحات هنا عادة أصغر نسبيًا، وسعر القدم المربع للاستوديوهات الصغيرة قد يكون مرتفعًا رغم انخفاض السعر الإجمالي.

شقق من مليون إلى مليوني درهم

النطاق الأكثر تداولًا في السوق: غرفة وصالة واسعة نسبيًا (700-950 قدمًا) في JVC أو Arjan أو Dubai Sports City، أو غرفتان مدمجتان في المناطق نفسها، وأحيانًا غرفة وصالة في أطراف Business Bay أو خور دبي.

شقق من 2 إلى 5 ملايين درهم

غرفتان أو ثلاث غرف في دبي مارينا أو JLT أو Dubai Hills Estate، أو وحدات أصغر في داون تاون دبي وBusiness Bay ذات الإطلالات الجيدة. هذا النطاق يفتح خيارات جاهزة وقيد الإنشاء معًا في معظم المناطق المتوسطة والمرتفعة السعر.

شقق بأكثر من 5 ملايين درهم

شقق فاخرة بـ3 غرف فأكثر أو بنتهاوس في نخلة جميرا وداون تاون دبي وخور دبي، غالبًا بإطلالات مباشرة على البحر أو برج خليفة أو ضمن مشاريع بعلامات تجارية فندقية.

اقرأ المزيد حول: كيف تشتري عقاراً في دبي بأقل من مليون درهم؟

ما العوامل التي تحدد أسعار الشقق في دبي؟

• الموقع: القرب من الواجهة البحرية أو مراكز الأعمال أو المعالم الكبرى يرفع السعر مباشرة.

• المساحة وعدد الغرف: تؤثر على السعر الإجمالي، لكن سعر القدم المربع هو الأدق للمقارنة.

• المطور وسمعته: المشاريع من مطورين ذوي سجل قوي تحقق ثقة أعلى من المشترين، وبالتالي أسعارًا أعلى نسبيًا.

• جاهز أو قيد الإنشاء: كما سبق، الفارق قد يصل إلى 15-30% عند الإطلاق.

• عمر المبنى وحالته: الصيانة الجيدة وجودة الإدارة تحافظان على القيمة حتى في المباني الأقدم.

• الإطلالة والطابق: الإطلالات المباشرة على البحر أو برج خليفة أو الشلالات المائية تضيف علاوة سعرية واضحة.

• القرب من المترو والخدمات: يرفع الطلب الإيجاري والسعري في المناطق المخدومة جيدًا بالنقل العام.

• رسوم الخدمات: لا تدخل في سعر الشراء مباشرة، لكنها تؤثر على العائد الصافي وبالتالي على تسعير العقار على المدى الطويل.

هل أسعار الشقق في دبي مناسبة للاستثمار؟

انخفاض سعر الشراء لا يعني تلقائيًا استثمارًا أفضل. المعادلة الحقيقية تشمل: سعر الشراء + الإيجار المتوقع + العائد الإجمالي والصافي (بعد خصم رسوم الخدمات والشغور) + احتمالية نمو القيمة على المدى المتوسط. شقة بسعر قدم مربع منخفض في منطقة ذات طلب إيجاري ضعيف قد يكون عائدها أقل من شقة أغلى في منطقة ذات إشغال مرتفع.

لتقييم العائد الإيجاري بدقة أكبر حسب المنطقة، راجع دليلنا المخصص عن أفضل مناطق دبي من حيث العائد الإيجاري.

كيف تختار شقة مناسبة لميزانيتك في دبي؟

• الشراء للسكن الشخصي: الأولوية للموقع والمساحة وقرب الخدمات والمدارس، بغض النظر عن سعر القدم المربع مقارنة بالسوق.

• الشراء بهدف التأجير: الأهم هو التوازن بين السعر والعائد الإيجاري المتوقع ومستوى الطلب على الإيجار ورسوم الخدمات السنوية.

• الشراء بهدف إعادة البيع أو نمو القيمة: ركّز على سمعة المطور، وموقع المشروع ضمن خطط تطوير المنطقة، وسعر الدخول مقارنة بالمعروض المستقبلي من الوحدات المشابهة.

اعثر على شقة في دبي ضمن ميزانيتك مع امتلاك جلوبال

متوسطات الأسعار التي استعرضناها تساعدك على فهم اتجاه السوق العام، لكن العقارات المتاحة فعليًا تختلف حسب المشروع والمساحة ومرحلة البيع وخطة الدفع المعروضة من كل مطور.

أخبرنا بميزانيتك وعدد الغرف والمنطقة المفضلة، وسيساعدك مستشارو امتلاك جلوبال في مقارنة الشقق المتاحة فعليًا واختيار الخيارات الأقرب إلى احتياجاتك، سواء للسكن أو الاستثمار. تواصل مع فريق امتلاك جلوبال عبر واتساب