2024 yılında Dubai'deki gayrimenkul satışları %30.2 arttı.

Dubai emlak piyasası, resmi verilere dayanan uzmanların hazırladığı bir incelemeye göre, 2024 yılında yeni yıllık satış rekorları kırarak üst üste dördüncü yıl olağanüstü performansını sürdürdü.

İncelemeye göre, 2024 yılında emlak satışları yıllık bazda %30.2 artarak 522.2 milyar dirhemi aşarak, emirlikteki emlak piyasasının tarihindeki en yüksek yıllık değere ulaştı. 2023 yılında bu rakam 401.1 milyar dirhem idi.

Ayrıca, işlem sayısı yıllık bazda %40.2 artarak 180.86 bin işlemle tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. 2023 yılında bu rakam 129 bin işlem idi.

Emirlikteki toplam emlak işlemleri değeri 2024 yılında %37.14 artarak 760.73 milyar dirheme ulaştı. 2023 yılında bu rakam 554.7 milyar dirhem idi ve böylece üçüncü kez üst üste yarım trilyon dirhem seviyesini aştı.

2024 yılında toplam işlem sayısı yıllık bazda %33.22'den fazla artarak 226 bin 117 emlak işlemine ulaştı. 2023 yılında bu rakam 169 bin 720 işlem idi. 2024 yılında ipotek değerleri 35.885 bin işlem üzerinden yaklaşık 187.27 milyar dirhem, hibeler ise 9372 işlem üzerinden 51.28 milyar dirhem olarak gerçekleşti.

Dubai emlak sektörü, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde tarihin en yüksek çeyrek satışlarını gerçekleştirdi ve Ekim ayında kaydedilen 61.47 milyar dirhem ile tarihin en yüksek aylık satışlarının ardından 147.77 milyar dirhemden fazla satış yaptı. Kasım ayında satışlar 43.65 milyar dirhem, Aralık 2024'te ise 42.65 milyar dirhem olarak gerçekleşti.

 Böylece, 2024 Aralık ayında sona eren üç ayda Dubai'de kaydedilen emlak satışlarının değeri, aynı yılın üçüncü çeyreğinde kaydedilen 142 milyar dirhem ile karşılaştırıldığında çeyrek bazda %4.06 arttı.

Resmi verilere göre, geçen Ekim ayı, 61.47 milyar dirhem ile yılın en yüksek satış değerine sahip ayı oldu ve bu, tarihteki en yüksek aylık emlak satış değeridir. Temmuz ayı 50.89 milyar dirhem ile onu takip etti, ardından Ağustos 47.68 milyar dirhem ve Mayıs 45.73 milyar dirhem ile geldi.

Bu konuda bir emlak uzmanı, bu olağanüstü rakamların, Dubai'deki emlak satışlarının 2020 yılına kıyasla geçen yıl yedi kattan fazla arttığını gösterdiğini belirtti. Bu, piyasadaki güçlü ve sürekli ivmeyi ve Dubai'nin uluslararası alanda yaşam, çalışma ve yatırım için en iyi şehir olarak ulaştığı konumu gösteriyor.

Uzman, Dubai emlak piyasasının 2020 yılında Korona pandemisinden toparlanmasından bu yana yükseliş eğiliminde olduğunu ve 2020 yılında 69.8 milyar dirhemden 2021 yılında 149 milyar dirheme, ardından 2022 yılında 265.5 milyar dirheme, 2023 yılında 401 milyar dirheme ve 2024 yılında 520 milyar dirheme yükseldiğini ekledi.

Dubai emlak piyasasının rekor rakamlarının, 2024 yılında 750 milyar dirhem seviyesini aştıktan sonra 2033 yılına kadar bir trilyon dirheme ulaşma girişiminin kolayca gerçekleştirilebileceğini doğruladığını belirtti.

Uzman, yeni yılda piyasadaki büyüme hızının, satışlar açısından %10 ile %15 arasında değişen daha düşük bir oranda olsa da, 600 milyar dirhem sınırına yaklaşacağını ve toplam işlemlerin 850 milyar dirhemi aşabileceğini öngördü.

 Tüm bunlar, Dubai'nin benzersiz emlak projeleri, uygun ödeme planları ve yüksek kira getirileri sayesinde yatırımcıları çekmeye devam ettiğini yansıtan güçlü bir performans ortasında gerçekleşiyor.

Bir emlak komisyoncusu, Dubai emlak piyasasının 2024 yılında rekor rakamları kırmasının sürpriz olmadığını, bunun büyük gelişim ve olgunlaşmanın bir sonucu olduğunu ve tüm ekonomik, politik ve sosyal alanlarda destekleyici faktörlerden yararlandığını açıkladı.

Bu faktörlerin 2025 yılında piyasayı desteklemeye devam edeceğini ve iç ve dış taleplerin güçlü bir şekilde devam etmesiyle fiyatların geçen yıla göre daha düşük bir oranda da olsa artmaya devam edeceğini öngördü.

 Ayrıca, toplamda satışlar, ipotekler ve hibeleri içeren emlak işlemlerinin 760 milyar dirhem seviyesini aşmasının, piyasadaki güçlü likidite hacminin ve piyasadaki gücün olumlu bir göstergesi olduğunu ve geliştiricilere daha çekici emlak projeleri başlatmaları için destek sağladığını belirtti.

Hazırlayan: Emtak Global©