Dubai'daki gayrimenkul talep yoğunluğu beklentileri aşıyor

Dubaİ gayrimenkul piyasası uzmanları, 2023 yılında piyasada görülen rekor rakamların ardından 2024 yılında talep hızında bir yavaşlama bekliyor, ancak güçlü talep beklentilerin ötesinde devam etti.

2024 yılının ilk çeyreğinde, Dubai gayrimenkul piyasası, şu anda arzı aşan güçlü talep tarafından yönlendirilen 34.000'den fazla işlemle rekor rakamlar kaydetmeye devam etti.

Dubai nüfusunun 2023 yılında 3.7 milyon kişiden 2040 yılına kadar 7.8 milyon kişiye yükselmesi bekleniyor.

Yoğun talep gayrimenkul sahnesine hakim

On binlerce yeni eve rağmen, piyasa hala artan nüfusa ayak uydurmak için gerekenleri karşılayamıyor ve bu da fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.

2028 sonunda teslim edilmesi beklenen ev sayısı 110.000 olup, bu yıllık 25.000 tamamlama işlemi ile yıllık 30.000 teslimat olan tarihsel ortalamanın altında kalmaktadır.

Hükümetin nüfus artışı beklentileri dikkate alındığında, yıllık 70.000 eve kadar ihtiyaç duyulabileceği tahmin edilmektedir.

Rakamlar ve Anlamlar

Bu rakamlar ve tahminler, arz ve talebe dayalı piyasa temellerine göre, Dubai'deki gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki birkaç yıl içinde farklı oranlarda da olsa artmaya devam edeceğini açıkça göstermektedir.

Bu rakamlar gelecekteki gözden geçirilebilir tahminler olsa da, kesin rakamlar 2023 yılı performansının gözden geçirilmesinde yatmaktadır. Dubai'deki konut satış fiyatları ortalaması 2022 ve 2023 yılları arasında yaklaşık %18 artarken, aynı dönemde kiralar ortalama %26 artmıştır.

Yıl boyunca kaydedilen toplam işlemlerin %41'ini gayrimenkul yeniden satışları oluştururken, nakit alıcılar hala piyasaya hakim olmaktadır.

2024 yılının ilk çeyreğinde elde edilen güçlü rakamlara dayanarak, bu güçlü eğilimin yıl boyunca devam etmesi bekleniyor, yeni arzların piyasaya sürülmesiyle birlikte büyümenin önümüzdeki birkaç yıl içinde daha da dengelenmesi mümkün olabilir.

Yayın: Emtİlak Gayrimenkul©