Плотность спроса на недвижимость в Дубае превышает ожидания

Эксперты рынка недвижимости в Дубае ожидают некоторого замедления темпов спроса в 2024 году после рекордных показателей, зафиксированных рынком в 2023 году, но сильный спрос продолжил превышать ожидания.

В первом квартале 2024 года рынок недвижимости в Дубае продолжал фиксировать высокие показатели с более чем 34,000 сделок, что было обусловлено сильным спросом, который в настоящее время превышает предложение.

Ожидается, что население Дубая вырастет с 3,7 миллиона в 2023 году до 7,8 миллиона к 2040 году.

Высокий спрос доминирует на рынке недвижимости

Несмотря на десятки тысяч новых домов, рынок все еще не может удовлетворить потребности, чтобы справиться с ростом населения, что оказывает повышательное давление на цены.

Ожидается, что к концу 2028 года будет введено в эксплуатацию 110,000 домов, что эквивалентно 25,000 завершений в год, что ниже исторического среднего показателя в 30,000 завершений в год.

Учитывая прогнозы роста населения от правительства, оценки показывают, что может потребоваться до 70,000 домов ежегодно.

Цифры и последствия

Эти цифры и прогнозы ясно указывают, основываясь на фундаментальных рыночных принципах спроса и предложения, что цены на недвижимость в Дубае будут продолжать расти, хотя и с разными темпами, в ближайшие годы.

Хотя эти цифры являются будущими прогнозами, подлежащими пересмотру, твердые цифры находятся в обзоре производительности за 2023 год, где средние цены продажи жилой недвижимости в Дубае увеличились примерно на 18% между 2022 и 2023 годами, а средняя арендная плата увеличилась примерно на 26% за тот же период.

Перепродажа недвижимости составила 41% от общего числа сделок, зарегистрированных в течение года, в то время как покупатели за наличные все еще доминируют на рынке.

Основываясь на сильных показателях, достигнутых в первом квартале 2024 года, ожидается, что эта сильная тенденция продолжится в течение всего года, в то время как рост может стабилизироваться с выпуском новых поставок в ближайшие годы.

Редактирование: :Imtilak Real Estate©