La densité de la demande immobilière à Dubai dépasse les attentes.

Des experts du marché immobilier de Dubaï prévoient un certain ralentissement du rythme de la demande en 2024 après les chiffres records observés en 2023, mais la forte demande a continué de dépasser les attentes.

Au cours du premier trimestre de 2024, le marché immobilier de Dubaï a continué d'enregistrer des chiffres records avec plus de 34 000 transactions, soutenu par une demande forte qui dépasse actuellement l'offre.

Il est prévu que la population de Dubaï passe de 3,7 millions d'habitants en 2023 à 7,8 millions d'habitants d'ici 2040.

Intensité de la demande domine le paysage immobilier

Et malgré des dizaines de milliers de nouvelles maisons, le marché est toujours incapable de répondre à ce qui est nécessaire pour suivre la croissance démographique, ce qui impose des pressions à la hausse sur les prix.

Le nombre de maisons prévu pour être livré fin 2028 est de 110 000, soit l'équivalent de 25 000 complétions par an, en dessous de la moyenne historique de 30 000 livraisons par an.

En tenant compte des prévisions gouvernementales de croissance démographique, les estimations indiquent qu'il pourrait être nécessaire de construire jusqu'à 70 000 maisons par an.

Chiffres et implications

Ce sont des chiffres et des prévisions qui indiquent clairement, selon les principes des marchés basés sur l'offre et la demande, que les prix de l'immobilier à Dubaï continueront d'augmenter, bien que de manière variable, dans les prochaines années.

Bien que ces chiffres soient des prévisions futures sujettes à révision, les chiffres irréfutables résident dans la révision des performances de 2023, où le prix moyen des ventes de biens résidentiels à Dubaï a augmenté d'environ 18% entre 2022 et 2023, tandis que le loyer moyen a augmenté d'environ 26% sur la même période.

La revente de biens immobiliers a constitué 41% des transactions totales enregistrées au cours de l'année, tandis que les acheteurs en espèces continuent de dominer le marché.

Sur la base des chiffres solides obtenus au premier trimestre de 2024, cette forte tendance devrait se poursuivre tout au long de l'année, tandis que la croissance pourrait se stabiliser davantage avec l'introduction de nouvelles offres dans les prochaines années.

Rédaction: :Imtilak Immobilier©