تراکم تقاضا برای املاک در دبی از پیش‌بینی‌ها فراتر رفته است.

انتظار می‌رود که بازار املاک در دبی در سال 2024 با کاهش سرعت تقاضا مواجه شود پس از رکوردهایی که در سال 2023 به ثبت رسید، اما روند تقاضای قوی همچنان فراتر از پیش‌بینی‌ها ادامه یافت.

در سه‌ماهه اول سال 2024، بازار املاک در دبی همچنان رکوردهایی را با بیش از 34000 معامله ثبت کرد، که ناشی از تقاضای قوی است که در حال حاضر از عرضه پیشی گرفته است.

پیش‌بینی می‌شود که جمعیت دبی از 3.7 میلیون نفر در سال 2023 به 7.8 میلیون نفر تا سال 2040 برسد.

کثرت تقاضا در صحنه املاک

با وجود ده‌ها هزار خانه جدید، بازار هنوز قادر به تامین نیازهای لازم برای همگام شدن با افزایش جمعیت نیست، که فشارهای صعودی بر قیمت‌ها وارد می‌کند.

تعداد خانه‌هایی که انتظار می‌رود تا پایان سال 2028 تحویل داده شوند 110,000 است، که معادل 25,000 تکمیل در سال است که کمتر از میانگین تاریخی 30,000 تحویل در سال است.

با در نظر گرفتن پیش‌بینی‌های دولتی برای رشد جمعیت، تخمین زده می‌شود که ممکن است نیاز به 70,000 خانه در سال باشد.

اعداد و معانی

این اعداد و پیش‌بینی‌ها به وضوح و بر اساس اصول بازارهای مبتنی بر عرضه و تقاضا نشان می‌دهند که قیمت‌های املاک در دبی در سال‌های آینده به افزایش خود ادامه خواهند داد، هرچند با درصدهای متفاوت.

اگرچه این اعداد پیش‌بینی‌های آینده‌ای قابل بازبینی هستند، اما اعداد قاطع در بررسی عملکرد سال 2023 نهفته است، جایی که متوسط قیمت فروش املاک مسکونی در دبی حدود 18% بین سال‌های 2022 و 2023 افزایش یافت و متوسط اجاره‌ها نیز در همان دوره حدود 26% افزایش یافت.

فروش مجدد املاک 41% از کل معاملات ثبت‌شده در طول سال را تشکیل داد، در حالی که خریداران نقدی همچنان بر بازار تسلط دارند.

بر اساس اعداد قوی به‌دست‌آمده در سه‌ماهه اول سال 2024 انتظار می‌رود که این روند قوی در طول سال ادامه یابد، در حالی که رشد ممکن است با عرضه‌های جدید در سال‌های آینده بیشتر تثبیت شود.

تحریر: امتلاک العقاری©