Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul yatırımı karlı mı?

Birleşik Arap Emirlikleri 1971 yılında kurulduğundan bu yana, ülke esas olarak doğal kaynaklarına ve zenginliklerine dayandı; bu, sıfırdan başlayan bir ekonomiye sahip yeni bir devlet için beklenen bir başlangıçtı.

Daha sonra BAE ekonomisi hızlı bir tempoyla, belirgin bir büyüme ve güçlü bir yükselişle bölgesel ve uluslararası düzeyde rekor bir sürede ileri seviyelere ulaştı. BAE, petrolünü ülkenin çeşitli hayati sektörlerini geliştirmek için kullandı.

Birleşik Arap Emirlikleri sadece mevcut kalkınma ve doğal kaynaklara (petrol ve gaz gibi) dayalı ekonomik refahla yetinmedi, aynı zamanda petrol sonrası döneme hazırlık için büyük bir devlet stratejisi belirledi.

2019 yılı sonunda BAE'de petrol sonrası dönem için kapsamlı bir plan başlatıldı ve bu planlar sürdürülebilir kalkınma sektörlerindeki projelere odaklandı.

Petrol sonrası dönem planları; sanayi, ticaret, teknoloji, gayrimenkul geliştirme, turizm, medya ve diğer sektörlerde sürdürülebilir gerçek yatırım projeleri için altyapının hazırlanmasını içeriyordu.

BAE, son dönemde petrol dışındaki çeşitli yatırım sektörlerinde büyük başarılar elde etti; örneğin Dubai'deki turizm ve gayrimenkul sektörü ile Abu Dabi'deki finans ve sermaye piyasaları gibi.

Birleşik Arap Emirlikleri'nin beş ardışık on yıl boyunca yaşadığı kapsamlı kalkınma birikimi, ülkeyi dünyadaki en iyi yatırım destinasyonlarından biri haline getirdi.

BAE'de gayrimenkul yatırımı karlı mı?

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul sektörü, devletin petrol sonrası döneme hazırlık stratejisi kapsamında gelir kaynaklarını çeşitlendirme politikasına dahil edilen en önemli sektörlerden biridir.

Gayrimenkul sektörü, turizm, girişimcilik, ticaret ve sanayi gibi diğer önemli sektörlerle bağlantılıdır. BAE, son yirmi yılda ülkenin çehresini kökten değiştiren modern ve gelişmiş bir inşaat atılımı yaşadı.

BAE'deki gayrimenkul sektörü, modern mimari ve devasa projelerle hem bölgesel hem de uluslararası düzeyde rekorlar kırdı. Bu, ülkenin genel hedefi olan dünyanın dört bir yanından büyük yatırımcıları çekme amacına uygundur.

BAE'nin sürdürülebilir ekonomi stratejisi ve mevcut gayrimenkul ve yatırım piyasası verileriyle (piyasa değerlerinin ve talebin sürekli artması) gayrimenkul yatırımı, kısa ve uzun vadede iyi kar getirisi sağlayan karlı ve başarılı bir yatırım olarak kabul edilir.

BAE'de gayrimenkul yatırımının avantajları

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için başlıca avantajlar şunlardır:

• Devlette yasal ikamet izni alma imkanı; kefil şartı olmadan ve belirli aralıklarla (ikamet türüne göre) yenilenir. Yatırımcının mülkiyeti devam ettiği sürece yasal engel yoktur.
• Yasal ikamet izni, eş ve çocukları kapsar; ayrıca aile hizmet personelinden belirli sayıda kişiyi getirme imkanı vardır.
• BAE'de yasal olarak yatırım yapmaya olanak tanıyan oturum kimliği alma imkanı.
• Yatırımcının, ülkede ek avantajlar sağlayan altın vize için başvurma ve aday gösterilme hakkı.
• Gayrimenkulün kiralanması veya yeniden satılması durumunda sürekli olarak yüksek kar getirisi elde etme fırsatı; gelişen ve talebin sürekli arttığı bir piyasada.
• Birleşik Arap Emirlikleri'nde yüksek yaşam kalitesine sahip, refah ve konforun sağlandığı bir ortamda istikrar ve yaşam fırsatı.

BAE'de gayrimenkul yatırımının dezavantajları

BAE gayrimenkul piyasasının sunduğu avantajlara ve yatırımcılara sağladığı olumlu yönlere rağmen, ülkedeki gayrimenkul piyasasına ilişkin bazı dezavantajlar da vardır. Imtilak Global şirketinin profesyonel sorumluluğu gereği yatırımcıları bu dezavantajlar hakkında bilgilendirmek gerekir. Bunlar şunlardır:

• Genel olarak, BAE gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak, sınırlı bütçeye veya gelire sahip olanlar için uygun değildir; çünkü BAE'deki gayrimenkul piyasası yüksek maliyetli bir yatırım piyasasıdır.
• Yabancı yatırımcıların BAE'de serbestçe gayrimenkul satın alması, devlet tarafından belirlenen belirli bölgelerle sınırlıdır.
• BAE'de yabancıların mülk edinmesine ilişkin yasa ve düzenlemeler emirlikten emirliğe değişir. Ayrıca, yabancıların mülk edinmesine ilişkin yasalar ayrıntılı ve hassastır. Bu nedenle, yabancı yatırımcıların piyasada deneyimli ve iyi bir üne sahip bir gayrimenkul şirketi seçmesi gerekir; böylece yasal ve amacına uygun bir mülk satın alabilirler.

Ayrıca okuyun: Dubai'de Springs Bölgesi'nin yatırım değeri.

BAE'de gayrimenkul yatırımı için en iyi şehirler

BAE'de gayrimenkul yatırımı için en iyi şehirler sıralaması aşağıdaki gibidir:

Birinci: Dubai Emirliği

Finans ve iş dünyasının ana merkezi ve ülkenin yatırımcılar için temel cazibe merkezidir.

Dubai'deki gayrimenkul piyasası yüksek yatırım değerine sahiptir ve dünyaca ünlü büyük gayrimenkul projelerine ev sahipliği yapmaktadır.

İkinci: Abu Dabi Emirliği

Ülkenin siyasi başkentidir ve ticaret, petrol ve enerji şirketleriyle tanınır. Ayrıca aktif bir gayrimenkul piyasasına sahiptir.

Üçüncü: Sharjah Emirliği

Dubai'ye yakınlığıyla öne çıkar, hemen yanında yer alır. Buradaki gayrimenkuller, Dubai'ye kıyasla daha uygun maliyetlidir. Bu nedenle, bütçesi Dubai'deki fiyatlarla uyumlu olmayan yatırımcılar için cazip bir destinasyondur.

İlginizi çekebilir: Dubai'deki en iyi yatırımlar nelerdir?.

Yabancılar için BAE'de gayrimenkul yatırım şartları

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alma yasa ve şartları emirlikten emirliğe değişir. Üç ana emirlikte yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları şunlardır:

1 - Abu Dabi'de yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları

Abu Dabi Emirliği'nde yabancılar, arsa hariç konut birimlerine tam tasarruf hakkı ile sahip olabilir; yatırım, kiralama veya yeniden satış yapabilirler.

Abu Dabi'de yabancılar için dört farklı mülkiyet sistemi vardır:

• Mülkiyet sistemi

Yabancılara, arsa hariç konut birimi için 99 yıllık tapu verilir ve bu konut üzerinde tam tasarruf hakkına sahip olurlar (villa veya daire), ancak arsa hariçtir.

• Musataha sistemi

Yabancılar, kullanılmayan bir arsa üzerinde inşaat yaparak musataha sistemiyle yatırım yapabilirler. Bu hak, tarafların kabulüyle aynı süre kadar yenilenebilir şekilde 50 yıl süreyle verilir. Yabancı yatırımcı, mülkte tasarruf ve değişiklik yapma hakkına sahiptir.

• İntifa hakkı sistemi

Belirli yatırım bölgelerinde 99 yıl süreyle konut mülkü edinme ve herhangi bir değişiklik yapmaksızın tam kullanım hakkı.

• Uzun vadeli kira sistemi

Konut mülklerinde en az 25 yıl süreyle kira hakkı.

2- Dubai'de yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları

Dubai Emirliği, yabancıların BAE'de gayrimenkul sahibi olabilmesi için daha iyi ve esnek şartlara sahiptir. Bu şartların en önemlileri şunlardır:

• Yabancı yatırımcılar, Dubai'de belirli bir süreyle sınırlı olmaksızın tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul sahibi olabilirler.
• Tam mülkiyet, Dubai Hükümeti tarafından belirlenen serbest mülkiyet bölgelerinde mümkündür.

3- Sharjah'da yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları

Sharjah Emirliği Hükümeti, yabancılara belirli bölgelerde 100 yılı aşmayan intifa hakkı ile gayrimenkul sahibi olma imkanı tanır.

İntifa hakkı tamdır; yabancı, mülkü kiralayabilir, oturabilir, değişiklik yapabilir veya yeniden satabilir.

Yabancılar için BAE'de gayrimenkul yatırımı ve ikamet

Birleşik Arap Emirlikleri'nin federal yasaları ve her emirliğin özel düzenlemeleri uyarınca, ülkedeki herhangi bir gayrimenkul yatırım şekliyle yatırım yapan yabancılara yasal ikamet izni verilir.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla verilen ikamet izinleri farklı kategorilere ayrılır ve her kategorinin kendine özgü avantajları vardır.

BAE'deki gayrimenkul yatırım şirketleri

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul piyasasında yatırım, ülkede yasal ve lisanslı olarak faaliyet gösteren emlak şirketleri aracılığıyla yapılır.

BAE'deki emlak şirketleri, yabancı yatırımcıların haklarını korur ve dolandırıcılık veya sahtekarlık riskini azaltır.

Ayrıca, BAE'de gayrimenkul yatırımıyla ilgili tüm veri ve bilgileri şeffaf bir şekilde sunarlar.

Bu noktada, BAE gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcıların, ülkede faaliyet gösteren en iyi emlak şirketlerini seçmesi gerekir. Bu şirketler, yatırımcıya nadir ve özel yatırım fırsatları sunar.

BAE'de gayrimenkul yatırımınıza Imtilak Global ile başlayın

Imtilak Global, BAE gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren en iyi emlak şirketlerinden biri olarak kendini sunar ve seçkin müşterilerine özel ve gerçek yatırım fırsatları sunar.

Ayrıca Imtilak Global, BAE'deki yabancı gayrimenkul yatırımcılarına, yasal danışmanlıktan mülk yönetimine ve satış sonrası hizmetlere kadar tüm ihtiyaçlarını kapsayan entegre hizmetler sunar.