آیا سرمایه‌گذاری در املاک در امارات سودآور است؟

از زمان تأسیس کشور امارات متحده عربی در سال ۱۹۷۱، این کشور عمدتاً بر منابع و ثروت‌های طبیعی خود به عنوان نقطه شروعی برای کشوری نوپا با اقتصادی که از صفر بنا می‌شود، تکیه داشت.

سپس اقتصاد امارات با سرعت و رشد قابل توجهی و جهشی قوی در مسیر صعودی حرکت کرد تا در مدت زمانی رکوردشکن، جایگاه‌های برجسته‌ای در سطح منطقه‌ای و بین‌المللی کسب کند؛ به طوری که امارات نفت خود را برای توسعه بخش‌های حیاتی مختلف کشور سرمایه‌گذاری کرد.

امارات متحده عربی به توسعه و رفاه اقتصادی مبتنی بر ثروت‌های طبیعی خود مانند نفت و گاز بسنده نکرد، بلکه استراتژی کلانی برای آمادگی کشور جهت دوران پس از نفت تدوین کرد.

برنامه جامع دوران پس از نفت در امارات در پایان سال ۲۰۱۹ آغاز شد که بر پروژه‌های توسعه پایدار تمرکز دارد.

برنامه‌های دوران پس از نفت در امارات شامل آماده‌سازی زیرساخت‌ها برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری واقعی (پایدار) در بخش‌هایی همچون صنعت، تجارت، فناوری، توسعه ملکی، گردشگری، رسانه و غیره بود.

امارات در سال‌های اخیر موفقیت‌های بزرگی در بخش‌های مختلف سرمایه‌گذاری غیرنفتی مانند گردشگری، املاک در دبی و بخش مالی و بازارهای سرمایه در ابوظبی کسب کرده است.

رشد فراگیر امارات متحده عربی طی پنج دهه متوالی، این کشور را به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل کرده است.

آیا سرمایه‌گذاری ملکی در امارات سودآور است؟

بخش املاک در امارات متحده عربی یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی بود که در سیاست تنوع‌بخشی به منابع درآمد کشور و استراتژی آمادگی برای دوران پس از نفت مورد توجه قرار گرفت.

بخش املاک با بخش‌های مهم دیگری مانند گردشگری، کارآفرینی، تجارت و صنعت مرتبط است و امارات شاهد یک جهش عمرانی مدرن و پیشرفته شد که چهره کشور را در دو دهه گذشته به طور اساسی تغییر داد.

بخش املاک در امارات جهش و رکوردهای قابل توجهی در سطح منطقه‌ای و بین‌المللی در زمینه ساخت‌وساز، معماری مدرن و پروژه‌های بزرگ ملکی ثبت کرده است؛ این امر در راستای هدف کلی کشور برای جذب سرمایه‌گذاران بزرگ از سراسر جهان انجام شده است.

بر اساس استراتژی اقتصاد پایدار که امارات در برنامه‌های خود برای دوران پس از نفت اتخاذ کرده و با توجه به وضعیت فعلی بازار املاک و سرمایه‌گذاری در کشور، از جمله افزایش ارزش بازارهای ملکی و رشد مداوم تقاضا، سرمایه‌گذاری ملکی در امارات سرمایه‌گذاری سودآور و موفقی است که بازدهی خوبی در کوتاه‌مدت و بلندمدت دارد.

مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در امارات

سرمایه‌گذار خارجی که مایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات است، از مزایای متعددی برخوردار می‌شود که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• امکان دریافت اقامت قانونی در کشور بدون نیاز به کفیل و تمدید دوره‌ای آن (بسته به نوع اقامت) بدون هیچ مانع قانونی در صورت ادامه مالکیت ملک توسط سرمایه‌گذار.
• اقامت قانونی شامل همسر و فرزندان و امکان آوردن تعداد معینی از کارکنان خدماتی خانواده می‌شود.
• امکان دریافت کارت اقامت اماراتی که اجازه شروع سرمایه‌گذاری قانونی در کشور را می‌دهد.
• امکان دریافت و معرفی برای اقامت طلایی کشور و مزایای ویژه آن.
• تحقق بازدهی سودآور بالا به طور مداوم در صورت اجاره یا فروش مجدد ملک در بازاری که پیوسته رشد می‌کند و تقاضا در آن افزایش می‌یابد.
• فرصت زندگی و اقامت در امارات در محیطی با کیفیت زندگی بالا که رفاه و آسایش را فراهم می‌کند.

معایب سرمایه‌گذاری ملکی در امارات

با وجود مزایای بازار املاک امارات و نکات مثبت آن برای سرمایه‌گذاران، برخی معایب نیز وجود دارد که بنا بر مسئولیت حرفه‌ای و وظیفه شرکت Imtilak Global لازم است به آن‌ها اشاره شود:

• به طور کلی سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات برای افراد با بودجه یا درآمد محدود مناسب نیست، زیرا بازار املاک امارات بازاری با هزینه‌های سرمایه‌گذاری بالا است.
• خرید آزاد ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی در امارات فقط در مناطق خاصی که دولت تعیین می‌کند، مجاز است.
• جزئیات قوانین و مقررات مالکیت خارجی ملک در امارات از یک امارت به امارت دیگر متفاوت است و قوانین مربوط به مالکیت خارجی دقیق و مفصل هستند؛ بنابراین سرمایه‌گذار خارجی باید شرکت ملکی با تجربه و خوش‌نام را انتخاب کند تا ملکی قانونی و مطابق با هدف خرید خود به دست آورد.

همچنین بخوانید: ارزش سرمایه‌گذاری منطقه اسپرینگز در دبی.

بهترین شهرهای امارات برای سرمایه‌گذاری ملکی

بهترین شهرهای امارات برای سرمایه‌گذاری ملکی به ترتیب عبارتند از:

اول: امارت دبی

دبی مقصد اصلی سرمایه و کسب‌وکار و قطب اصلی سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان است.

بازار املاک دبی ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارد و پروژه‌های ملکی عظیمی در سطح جهانی در آن اجرا شده است.

دوم: امارت ابوظبی

پایتخت سیاسی کشور که به خاطر تجارت، شرکت‌های نفت و انرژی و بازار املاک فعال خود مشهور است.

سوم: امارت شارجه

به دلیل نزدیکی به دبی و هزینه کمتر املاک نسبت به دبی، مقصد محبوبی برای سرمایه‌گذارانی است که بودجه آن‌ها با قیمت‌های دبی همخوانی ندارد.

شاید برایتان جالب باشد: بهترین سرمایه‌گذاری‌ها در دبی چیست.

شرایط سرمایه‌گذاری ملکی در امارات برای خارجی‌ها

قوانین و شرایط خرید ملک در امارات متحده عربی از یک امارت به امارت دیگر متفاوت است. شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در سه امارت اصلی به شرح زیر است:

۱- شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در ابوظبی

مالکیت خارجی در ابوظبی فقط برای واحدهای مسکونی بدون زمین مجاز است و مالک حق کامل بهره‌برداری، اجاره یا فروش ملک را دارد.

انواع مالکیت خارجی در ابوظبی چهار نوع است:

• نظام مالکیت

در این حالت، خارجی سند مالکیت واحد مسکونی بدون زمین را برای مدت ۹۹ سال دریافت می‌کند و حق کامل بهره‌برداری و تغییر در ملک (ویلا یا آپارتمان) را دارد.

• نظام مساطحه

خارجی‌ها می‌توانند با نظام مالکیت مساطحه برای مدت معین تا ۵۰ سال (قابل تمدید برای مدت مشابه با توافق طرفین) روی زمین‌های بلااستفاده ساخت‌وساز کنند و از ملک بهره‌برداری و تغییر دهند.

• نظام انتفاع

مالکیت واحدهای مسکونی برای مدت ۹۹ سال در مناطق سرمایه‌گذاری مشخص با حق بهره‌برداری کامل بدون تغییر در ملک.

• اجاره بلندمدت

حق اجاره واحدهای مسکونی برای مدت اولیه حداقل ۲۵ سال.

۲- شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در دبی

دبی شرایطی بهتر و روان‌تر برای خارجی‌ها جهت مالکیت ملک دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق مالکیت آزاد تعیین‌شده توسط دولت دبی، مالکیت مطلق و بدون محدودیت زمانی داشته باشند.

۳- شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در شارجه

دولت شارجه به خارجی‌ها اجازه مالکیت با حق انتفاع تا ۱۰۰ سال را فقط در مناطق خاص می‌دهد.

حق انتفاع مطلق است و خارجی می‌تواند ملک را اجاره دهد، در آن سکونت کند، تغییر دهد یا بفروشد.

سرمایه‌گذاری ملکی در امارات برای خارجی‌ها و اقامت

طبق قوانین فدرال امارات متحده عربی و مقررات هر امارت، به هر خارجی که به هر شکل از اشکال مالکیت ملکی در کشور سرمایه‌گذاری کند، اقامت قانونی اعطا می‌شود.

مجوزهای اقامت مبتنی بر سرمایه‌گذاری ملکی انواع مختلفی دارد که هر کدام مزایای خاص خود را دارند.

شرکت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در امارات

سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات از طریق شرکت‌های واسطه ملکی دارای مجوز و قانونی انجام می‌شود.

شرکت‌های واسطه ملکی در امارات حقوق سرمایه‌گذار خارجی را تضمین کرده و از کلاهبرداری جلوگیری می‌کنند.

همچنین این شرکت‌ها کلیه اطلاعات و داده‌های مربوط به سرمایه‌گذاری ملکی در امارات را به طور کامل ارائه می‌دهند.

در اینجا نقش سرمایه‌گذار خارجی که مایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات است، انتخاب بهترین شرکت‌های ملکی فعال در کشور است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی نادر و انحصاری را ارائه می‌دهند.

سرمایه‌گذاری ملکی خود را در امارات با Imtilak Global آغاز کنید

شرکت Imtilak Global به عنوان یکی از بهترین شرکت‌های ملکی فعال در بازار املاک امارات خود را معرفی می‌کند و فرصت‌های سرمایه‌گذاری انحصاری و واقعی به مشتریان خود ارائه می‌دهد.

همچنین Imtilak Global خدمات جامع به سرمایه‌گذاران ملکی در امارات ارائه می‌دهد؛ از مشاوره حقوقی تا مدیریت املاک و خدمات پس از فروش، و مجموعه‌ای از خدمات که تمام نیازهای سرمایه‌گذار خارجی را پوشش می‌دهد.