Стоит ли инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

С момента основания Объединённых Арабских Эмиратов в 1971 году страна в основном полагалась на свои ресурсы и природные богатства как на предсказуемую отправную точку для новой нации с экономикой, строящейся с нуля.

Экономика ОАЭ затем быстро развивалась, демонстрируя явный рост и сильную восходящую динамику, занимая передовые позиции как на региональном, так и на международном уровнях в рекордно короткие сроки. ОАЭ инвестировали свою нефть в развитие различных жизненно важных секторов страны.

Объединённые Арабские Эмираты не ограничились временным процветанием или экономическим благополучием, основанным исключительно на природных ресурсах страны, таких как нефть и газ. ОАЭ разработали масштабную национальную стратегию подготовки к постнефтяному периоду.

Комплексный план на постнефтяную эпоху в ОАЭ был запущен в конце 2019 года и сосредоточен на проектах в секторах устойчивого развития.

Планы на постнефтяную эпоху в ОАЭ включали подготовку инфраструктуры для реальных (устойчивых) инвестиционных проектов в различных секторах, таких как промышленность, торговля, технологии, развитие недвижимости, туризм, медиа и другие.

В последнее время ОАЭ достигли значительных успехов в различных не связанных с нефтью инвестиционных секторах, таких как туризм, недвижимость в Дубае, а также финансы и финансовые рынки в Абу-Даби.

Комплексное возрождение, которое ОАЭ переживали на протяжении пяти последовательных десятилетий, накопилось, сделав страну одним из лучших инвестиционных направлений в мире.

Стоит ли инвестировать в недвижимость ОАЭ?

Сектор недвижимости в ОАЭ был одним из важнейших секторов, включённых в политику диверсификации источников дохода страны в рамках национальной стратегии постнефтяного периода.

Сектор недвижимости связан с другими важными секторами, такими как туризм, предпринимательство, торговля и промышленность. ОАЭ стали свидетелями современной и передовой урбанистической революции, которая радикально изменила облик страны за два десятилетия.

Сектор недвижимости в ОАЭ достиг бум и рекордных показателей как на региональном, так и на международном уровнях с точки зрения строительства, современной архитектуры и масштабных проектов, что соответствует общей цели страны по привлечению крупных инвесторов со всего мира.

Исходя из концепции стратегии устойчивой экономики, принятой ОАЭ в своих постнефтяных планах, и текущих данных о рынке недвижимости и инвестиций в стране — таких как высокая стоимость рынков недвижимости и стабильно высокий спрос — инвестиции в недвижимость ОАЭ считаются прибыльными и успешными, приносящими хорошие доходы как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Преимущества инвестиций в недвижимость ОАЭ

Иностранные инвесторы, желающие инвестировать в рынок недвижимости ОАЭ, пользуются рядом преимуществ, среди которых:

• Возможность получения законного вида на жительство в стране без необходимости спонсора, который периодически продлевается (в зависимости от типа ВНЖ) без каких-либо юридических препятствий, пока инвестор продолжает владеть недвижимостью.
• Вид на жительство распространяется на супругу(а) и детей, с возможностью спонсировать определённое количество домашних работников для семьи.
• Возможность получения удостоверения личности резидента Эмиратов, что позволяет легально инвестировать в стране.
• Инвестор получает право и номинируется на получение золотого ВНЖ в стране, а также дополнительных преимуществ.
• Стабильно высокая доходность при сдаче или перепродаже недвижимости на постоянно развивающемся рынке с растущим спросом.
• Возможность обосноваться и жить в ОАЭ в условиях высокого качества жизни, роскоши и комфорта.

Недостатки инвестиций в недвижимость ОАЭ

Несмотря на преимущества рынка недвижимости ОАЭ и выгоды для инвесторов, есть и некоторые недостатки, связанные с рынком недвижимости страны. Из профессиональной честности и ответственности, лежащей на Imtilak Global, важно проинформировать инвесторов о наиболее заметных недостатках, а именно:

• В целом, инвестиции в рынок недвижимости ОАЭ не подходят для людей с ограниченным бюджетом или доходом, так как рынок недвижимости в ОАЭ считается дорогостоящим.
• Покупка недвижимости в полной собственности для иностранных инвесторов в ОАЭ ограничена определёнными районами, назначенными правительством.
• Детали законов и правил по иностранному владению недвижимостью в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата, а законы, связанные с иностранным владением, детализированы и точны. Поэтому иностранным инвесторам следует выбирать компанию с опытом и хорошей репутацией, чтобы получить юридически чистую недвижимость, обеспечивающую достижение их инвестиционных целей.

Читайте также: Инвестиционная привлекательность района The Springs в Дубае.

Лучшие города ОАЭ для инвестиций в недвижимость

Лучшие города ОАЭ для инвестиций в недвижимость, в порядке от лучших к менее предпочтительным:

Первый: Дубай

Главное направление для финансов и бизнеса, а также основной центр для инвестиций и инвесторов со всего мира.

Рынок недвижимости Дубая очень ценен и включает одни из крупнейших проектов в мире.

Второй: Абу-Даби

Политическая столица, известная своей торговой активностью и нефтяными и энергетическими компаниями, а также динамичным рынком недвижимости.

Третий: Шарджа

Находится рядом с Дубаем, а недвижимость в Шардже дешевле, чем в Дубае, что делает её предпочтительным направлением для инвесторов с меньшим бюджетом.

Вас может заинтересовать: Какие инвестиции самые выгодные в Дубае.

Условия инвестирования в недвижимость ОАЭ для иностранцев

Законы и условия покупки недвижимости в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата. Условия владения недвижимостью для иностранцев в трёх основных эмиратах можно обобщить следующим образом:

1 – Условия владения недвижимостью для иностранцев в Абу-Даби

Иностранцы в Абу-Даби могут владеть жилыми объектами без права собственности на землю, с полным правом распоряжения недвижимостью: инвестировать, сдавать или продавать её.

Системы иностранного владения в Абу-Даби имеют четыре формы:

• Система собственности

Иностранцам выдаются свидетельства о праве собственности на жилые объекты (за исключением земли) сроком на 99 лет, с полным правом распоряжения и модификации объекта (виллы или квартиры), кроме земли.

• Система мусатаха

Иностранцы могут инвестировать в строительство на неиспользуемой земле по системе мусатаха в Абу-Даби на определённый срок до 50 лет с возможностью продления на аналогичный срок по соглашению сторон. Иностранный инвестор имеет право использовать и изменять объект.

• Система узуфрукта

Владение жилой недвижимостью на 99 лет в определённых инвестиционных районах, с полным правом пользования, но без права модификации.

• Система долгосрочной аренды

Право аренды жилой недвижимости на первоначальный срок не менее 25 лет.

2 – Условия владения недвижимостью для иностранцев в Дубае

Дубай предлагает более гибкие и благоприятные условия для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в ОАЭ. Основные условия:

• Иностранным инвесторам разрешено полное владение недвижимостью (freehold) в Дубае без ограничения по сроку.
• Полноправное владение ограничено зонами freehold, определёнными правительством Дубая.

3 – Условия владения недвижимостью для иностранцев в Шардже

Правительство Шарджи разрешает иностранцам владеть недвижимостью на правах узуфрукта сроком не более 100 лет в определённых районах для иностранного владения.

Право узуфрукта является абсолютным, позволяя иностранцу сдавать, проживать, модифицировать или продавать объект.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ для иностранцев и вид на жительство

Согласно федеральным законам ОАЭ и правилам каждого эмирата, законный вид на жительство предоставляется любому иностранцу, инвестирующему в недвижимость в любой из форм собственности, предусмотренных в стране.

Виды на жительство, основанные на инвестициях в недвижимость, выдаются по нескольким категориям, каждая из которых имеет свои преимущества.

Компании по недвижимости в ОАЭ

Инвестиции на рынке недвижимости ОАЭ осуществляются через агентства недвижимости, которые работают легально и имеют лицензию в стране.

Агентства недвижимости в ОАЭ гарантируют права иностранных инвесторов и помогают избежать мошенничества или обмана.

Они также предоставляют комплексные услуги, разъясняя все данные и информацию, связанную с инвестициями в недвижимость ОАЭ.

Здесь важна роль иностранного инвестора — тщательно выбирать лучшие агентства недвижимости, работающие в стране и предлагающие редкие и эксклюзивные инвестиционные возможности.

Начните инвестиции в недвижимость ОАЭ с Imtilak Global

Imtilak Global Real Estate зарекомендовала себя как одна из лучших компаний, работающих на рынке недвижимости ОАЭ, предлагая своим уважаемым клиентам эксклюзивные и подлинные инвестиционные возможности.

Imtilak Global также предоставляет комплексные услуги инвесторам в недвижимость в ОАЭ: от юридических консультаций до управления недвижимостью и послепродажного обслуживания, предлагая спектр услуг, охватывающих все потребности иностранного инвестора в ОАЭ.