Ваш гид по исследованию рынка недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая считается одним из самых важных рынков в арабском мире и на глобальном уровне, так как этот сектор характеризуется активным и непрерывным движением. В этой статье мы рассмотрим этот рынок с точки зрения его размера, показателей и продаж за прошлый год, а также другие важные детали в этом контексте.

Исторический обзор рынка недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая претерпел значительные изменения и развитие за прошедшие годы. В 1960-х и 1970-х годах Дубай был еще относительно небольшим городом на начальном этапе своего развития. Недвижимость в основном принадлежала частным лицам или небольшим группам, и существовало немного правил, регулирующих рынок.

Город начал испытывать значительный экономический рост в 1980-х и 1990-х годах. Правительство активно инвестировало в инфраструктуру и проекты развития, придавая городу характер прогресса и роста.

Рынок недвижимости также начал процветать, поскольку правительство предоставило стимулы для привлечения иностранных инвестиций.

В начале 2000-х рынок недвижимости Дубая пережил бум, чему способствовали легкий доступ к кредитам, рост цен на нефть и увеличение численности населения. Девелоперы запускали амбициозные проекты, включая самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа, и искусственный остров Пальма Джумейра.

Рынок недвижимости Дубая остается важной частью экономики города, сочетая жилую и коммерческую недвижимость. Правительство продолжает инвестировать в инфраструктуру, строительство и проекты развития, чтобы привлечь инвесторов со всего мира.

Это означает, что рынок недвижимости Дубая за прошедшие годы претерпел значительные позитивные изменения и будет продолжать развиваться в ответ на новые экономические и нормативные условия.

Размер рынка недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая — один из самых динамичных и разнообразных в мире, и он продолжает демонстрировать уверенный рост в последние годы вплоть до 2025 года. Это обусловлено ключевыми факторами, включая стратегическое расположение эмирата, государственную политику поддержки иностранных инвестиций, продолжающийся рост населения и сильные показатели туристического и делового секторов.

Рынок роскошных жилых апартаментов зафиксировал сделки на сумму более 18,9 млрд дирхамов в первом квартале 2025 года, а доля рынка роскошной недвижимости выросла примерно до 24% от общего рынка жилой недвижимости Дубая за тот же период, что отражает растущий спрос на высококачественные объекты.

Средняя цена за квадратный фут роскошной недвижимости также увеличилась на 18,6% до примерно 3 950 дирхамов, а средняя цена роскошных объектов в целом достигла примерно 31,4 млн дирхамов, что составляет годовой рост около 22% по сравнению с предыдущими периодами.

Роскошные жилые районы продолжали показывать положительную динамику по объему продаж на ежеквартальной основе: Аль Барари зафиксировал рост более 140% со стоимостью около 1,1 млрд дирхамов, а Джумейра Бэй достигла роста примерно 190% с общими продажами в 2,8 млрд дирхамов. Даунтаун Дубай зафиксировал продажи на 4,1 млрд дирхамов с ростом на 35%, а Эмирейтс Хиллс показал умеренный рост на 14% со стоимостью более 720 млн дирхамов. Между тем, Пальма Джумейра продолжала фиксировать рост средних цен примерно на 16% ежеквартально, получая выгоду от роскошных продаж на сумму более 6,4 млрд дирхамов.

В Джумейра Бэй продажи жилых апартаментов достигли примерно 128 млн дирхамов, что соответствует росту более 38%, в основном сосредоточенному в проектах и курортах Bulgari, которые продолжают возглавлять список самых дорогих сделок по недвижимости со стоимостью более 450 млн дирхамов за сделку.

Самая высокая средняя цена за квадратный фут была зафиксирована на Пальме Джумейра — около 3 850 дирхамов, за ней следуют Эмирейтс Хиллс — 2 980 дирхамов, в то время как объем продаж Джумейра Бэй увеличился примерно на 190% на ежеквартальной основе.

На рынке роскошных вилл было продано более 320 вилл в первом квартале 2025 года на общую сумму около 6,9 млрд дирхамов. Пальма Джумейра возглавила список самых продаваемых районов с объемом 2,3 млрд дирхамов, за ней следует Dubai Hills Estate — около 1,9 млрд дирхамов, затем Аль Барари — около 1,1 млрд дирхамов.

Средняя цена роскошной виллы достигла примерно 41,6 млн дирхамов, обеспечив годовой рост примерно на 30%, в то время как средняя цена за квадратный фут для роскошных вилл выросла до примерно 4 120 дирхамов, что свидетельствует о значительном увеличении спроса на отдельные дома. Стоит отметить, что более 85% продаж роскошных вилл были сосредоточены на первичном рынке и в новых районах.

С началом 2026 года индикаторы показывают, что рынок сделок с дорогостоящей жилой недвижимостью, вероятно, продолжит расти, чему способствуют изменения образа жизни и растущий интерес со стороны инвесторов и иностранцев, особенно из Европы и Азии, к приобретению роскошной недвижимости в Дубае в качестве долгосрочной инвестиции.

Последние обновления : Прогноз рынка недвижимости Дубая

Как показал себя рынок недвижимости Дубая в 2025 году?

В четвертом квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал сделки на сумму более 140 млрд дирхамов, что на 12% больше по сравнению с аналогичным кварталом 2024 года, согласно данным Департамент земельных ресурсов Дубая.

Индекс цен на жилую недвижимость, опубликованный ValuStrat, также вырос примерно до 217 пунктов, что составляет годовой рост около 24%, отражая продолжающийся рост цен и высокий спрос.

Отчеты Property Monitor показывают, что увеличение количества сделок и стабильный квартальный рост подтверждают повышение доверия инвесторов, особенно в отношении строящихся проектов и ключевых инвестиционных районов.

Что касается жилых объектов, спрос был явно сосредоточен на объектах с умеренными и доступными ценами, при этом сохранялся интерес со стороны покупателей жилья к таким районам, как Jumeirah Village Circle и Бур Дубай, благодаря балансу между ценой, расположением и инфраструктурой.

Что касается вилл с умеренной арендной платой, Damac Hills и Мердиф продолжали лидировать по спросу, в то время как Dubai Marina и Business Bay оставались наиболее привлекательными для тех, кто ищет роскошные апартаменты. Аль Барша и Джумейра оставались среди предпочтительных вариантов для тех, кто ищет семейные жилые виллы.

Dubai Marina продолжала оставаться самым востребованным районом среди инвесторов в роскошные апартаменты, при этом средняя цена за квадратный фут выросла примерно на 9%, за ней следуют Business Bay, Даунтаун Дубай, Пальма Джумейра и Jumeirah Beach Residence, где рост средней цены за квадратный фут составил от 10% до 14%.

Согласно последним показателям, Jumeirah Village Circle оставался самым востребованным вариантом для квартир средней ценовой категории, средняя цена продажи квартиры выросла примерно на 6,5%, доведя среднюю цену за квадратный фут до примерно 1 050 дирхамов.

Районы, такие как Dubai Oasis, International City, Jumeirah Lakes Towers и Dubai Production City, также привлекали тех, кто ищет недорогие квартиры, где средняя цена продажи за квадратный фут увеличилась примерно на 8%, а наибольший рост цен был зафиксирован в Jumeirah Lakes Towers по сравнению с другими недорогими районами.

Что касается сектора вилл для полной собственности, Dubai Hills Estate продолжал привлекать внимание крупных инвесторов, средняя цена за квадратный фут достигла примерно 1 820 дирхамов, что составляет годовой рост примерно на 12%. В то же время цены на роскошные виллы в таких районах, как Пальма Джумейра, Arabian Ranches и Damac Hills, увеличились на 18–22% благодаря высокому спросу на отдельные виллы и элитные жилые комплексы.

Продажи недвижимости Дубая иностранцам

Дубай продолжал достигать рекордных результатов на своем рынке недвижимости в 2024 и 2025 годах, общий объем сделок с недвижимостью превышал 500 млрд дирхамов ежегодно, согласно официальным данным соответствующих государственных органов, что отражает силу рынка и продолжающийся приток иностранных инвестиций.

Этот рост происходит на фоне увеличения спроса со стороны иностранных инвесторов на покупку недвижимости, особенно в престижных районах, при этом российские и европейские инвесторы остаются одними из самых активных, а также наблюдается заметный рост спроса со стороны азиатских инвесторов. Сектор недвижимости Дубая демонстрирует сильный кумулятивный рост с 2022 года, поддерживая восходящий тренд до 2025 года.

Сегодня сектор недвижимости составляет около трети не нефтяной экономики Дубая и продолжает устойчиво расти, чему способствуют государственная политика поощрения инвестиций, расширение программ долгосрочного резидентства и стабильность экономической среды после восстановления от пандемии Covid-19.

Согласно последним данным, в Дубае ежегодно фиксируется более 160 000 сделок с жилой недвижимостью в 2024 и 2025 годах, что превышает все предыдущие рекорды, а общий объем сделок по жилому сектору превышает 400 млрд дирхамов. Европейские инвесторы (включая россиян, британцев, французов и итальянцев) продолжают входить в пятерку крупнейших иностранных национальностей, инвестирующих в рынок недвижимости Дубая.

В то же время индийские инвесторы сохраняют лидирующие позиции среди крупнейших национальностей-инвесторов, а прогнозы указывают на рост конкуренции со стороны азиатских инвесторов, особенно из Китая и Восточной Азии, в 2026 году, что усиливает разнообразие базы иностранных инвесторов и подтверждает статус Дубая как глобального центра недвижимости.

Причины интереса иностранцев к рынку недвижимости Дубая

Существует несколько причин интереса иностранцев к рынку недвижимости Дубая, среди которых наиболее важные:

• Налоговые преимущества: в Дубае отсутствует подоходный налог, налог на прирост капитала и налог на имущество, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов, стремящихся минимизировать свои финансовые обязательства.
• Стратегическое расположение: Дубай находится на пересечении Европы, Азии и Африки, что делает его важным центром торговли и инвестиций. Близость города к основным рынкам и отличная инфраструктура делают его привлекательным местом для бизнеса и инвестиционных проектов.
• Сильная экономика: Дубай обладает разнообразной и растущей экономикой. Благодаря акценту на такие сектора, как финансы, туризм и недвижимость, экономическая стабильность и потенциал роста города делают его привлекательным для иностранных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои портфели.
• Высокая доходность от аренды: доходность от аренды в Дубае — одна из самых высоких в мире, по некоторым объектам достигает 10%. Это делает город привлекательным для инвесторов, стремящихся увеличить свою прибыль в этом важном секторе.
• Роскошная недвижимость: Дубай славится своими роскошными объектами, включая современные виллы, апартаменты и элитные магазины. Это дает возможность для полноценной жизни и инвестиций в сегменте элитной недвижимости одновременно.
• Стимулирующие законы: в Дубае действует ряд законов для привлечения иностранных инвестиций в сектор недвижимости, включая предоставление долгосрочных виз владельцам недвижимости, снижение транзакционных издержек при покупке и продаже объектов, а также другие сопутствующие льготы и возможности.

Каковы ожидания по рынку недвижимости Дубая в 2026 году?

Ожидания по рынку недвижимости Дубая в 2026 году предполагают продолжение сбалансированного роста с изменением динамики спроса и предложения в сторону устойчивости цен и сильных инвестиций. Средние цены на жилую недвижимость, как ожидается, продолжат расти умеренными темпами на 5–10% в год, чему способствует высокий спрос со стороны инвесторов и жителей. В то же время ожидается, что рост арендных ставок замедлится до низких однозначных значений с выходом на рынок новых жилых объектов.

Аналитики также прогнозируют рост спроса на строящиеся проекты в ключевых районах, таких как Dubai Hills Estate, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра, чему способствуют гибкие схемы оплаты и сильные туристические и экономические потоки. В коммерческом секторе общий объем сделок, вероятно, продолжит расти благодаря увеличению интереса международных компаний к расширению своего присутствия в эмирате.

Подробнее: Будущее рынка недвижимости Дубая

Советы Imtilak Global для желающих инвестировать в недвижимость Дубая

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в рынок недвижимости Дубая, вот несколько советов, которые стоит учитывать:

• Проведите тщательное исследование: перед инвестированием важно провести комплексное исследование рынка, включая последние тенденции, законодательные нормы и развитие. Это поможет вам принимать обоснованные решения и избегать потенциальных рисков.
• Обратитесь за профессиональной консультацией: рассмотрите возможность обращения в профессиональную компанию, агентство по недвижимости или к финансовому консультанту с опытом работы на рынке Дубая. Они помогут вам сориентироваться на рынке и предоставят ценные рекомендации по инвестиционным возможностям.
• Определите свои инвестиционные цели: учитывайте свои цели, будь то долгосрочный рост капитала или доход от аренды.
• Выберите правильное местоположение: Дубай — разнообразный город с широким выбором районов и новых территорий. Важно учитывать расположение интересующего вас объекта, его близость к транспорту, инфраструктуре и туристическим объектам, а также потенциал для получения дохода от аренды или прироста капитала при продаже.
• Следите за рыночными тенденциями: оставайтесь в курсе последних тенденций и событий на рынке недвижимости Дубая. Это поможет вам выявлять новые инвестиционные возможности и принимать взвешенные решения по вашим проектам.

Imtilak Global: Ваш выдающийся проводник на рынке недвижимости Дубая

Если вы стремитесь выйти на рынок недвижимости Дубая, Imtilak Global — это ключ к достижению ваших амбиций. Компания отвечает вашим ожиданиям и предоставляет услуги по полной собственности в самых роскошных жилых проектах в престижных районах мирового Дубая, соответствующих современному стилю жизни, с множеством вариантов, потрясающими видами и площадями, подходящими как для отдельных лиц, так и для семей, а также с полным спектром социальных и развлекательных услуг. Кроме того, компания поможет вам приобрести коммерческую недвижимость, такую как склады или офисы, обеспечивая выгодные предложения для собственников и инвесторов.

Для получения дополнительной информации или консультации не стесняйтесь обращаться в Global Real Estate Company, к экспертам по недвижимости в ОАЭ.

Вопросы и ответы о рынке недвижимости Дубая

Редакция: Imtilak Global Real Estate Company©