Как купить недвижимость в Дубае без первоначального взноса?

Что делает первоначальный взнос?

Первоначальный взнос выполняет ряд важнейших задач при различных финансовых операциях, чаще всего при финансировании и покупке недвижимости. Кроме того, первоначальный взнос защищает банк в случае, если заемщик прекращает выплаты, и банк вынужден продать дом, чтобы возместить свои убытки.

Можно ли купить недвижимость в Дубае без первоначального взноса?

Первоначальный взнос является обычной практикой в ​​сделках с недвижимостью и действует как обязательство покупателя, снижает риск кредитора и влияет на соотношение кредита к стоимости (LTV) для ипотечного финансирования.

Это может быть большой проблемой для тех, кто хочет выйти на рынок впервые, но не может быть настолько уверенным, потому что теперь им нужно вложить много денег авансом, прежде чем они смогут приобрести дом. Если кредит является первой ипотекой, а стоимость недвижимости составляет менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ, максимальная стоимость кредита для экспатов в ОАЭ составляет 75%.

LTV падает до 65% для покупок на сумму более 5 миллионов дирхамов ОАЭ и до 60% для всех последующих транзакций. Таким образом, покупатель, впервые покупающий недвижимость, должен внести авансовый платеж в размере 25% в дополнение к примерно 7% от стоимости недвижимости, чтобы покрыть все расходы по сделке. Это довольно высокий показатель для тех, кто только присоединяется.

Как купить недвижимость в Дубае без первоначального взноса?

Исследуйте варианты аренды с выкупом

Некоторые застройщики или владельцы недвижимости предлагают договоры аренды с правом собственности или аренды с правом собственности, при которых часть арендной платы идет на развитие собственного капитала в собственности. Арендатор может в конечном итоге иметь возможность купить дом, используя накопленный капитал в качестве первоначального взноса.

Используйте существующие инвестиции

Вы можете подумать об использовании ваших текущих инвестиций, таких как акции, облигации или другие активы, которые можно продать, для покрытия первоначального взноса. Прежде чем принимать какие-либо решения, очень важно поговорить с финансовым консультантом, потому что продажа инвестиций может иметь налоговые последствия.

Использование неденежных средств

Разработчики или продавцы могли иногда брать неденежные активы в обмен на первоначальный взнос. Эти активы могут быть обменены на меньший финансовый первоначальный взнос и могут включать в себя бесценные товары, недвижимость в других областях или даже услуги.

Договаривайтесь о минимальном авансовом платеже

Вы можете попытаться договориться с продавцом или застройщиком о меньшем первоначальном взносе, однако полностью избежать первоначального взноса может быть сложно. В определенное время некоторые разработчики могут предлагать специальные пакеты с более низким процентом первоначального взноса.

Обмен недвижимостью

Вы можете рассмотреть возможность обмена на дом, который хотите приобрести в Дубае, если в настоящее время вы владеете недвижимостью или имеете значительную долю участия в другой недвижимости. Обмен недвижимостью, форма сделки, может позволить вам отказаться от первоначального взноса наличными.

Планы оплаты для разработчиков

Некоторые застройщики предлагают клиентам привлекательные авансовые платежи, растянутые на длительный период времени после завершения строительства дома, с помощью расширенных вариантов после передачи. Это может позволить покупателям лучше контролировать свои денежные потоки.

Совместные предприятия или партнерства

Подумайте об объединении ресурсов с другими инвесторами или людьми для покупки дома. При использовании этой стратегии потребность в индивидуальных авансовых платежах может быть уменьшена, а финансовая нагрузка распределена между многими сторонами.

Закажите бесплатную консультацию

Покупка недвижимости проста и кажется простой для физических лиц, но заключение сделки в вашу пользу требует большого опыта и знаний. Вот почему очень полезно получить помощь от местных агентов по недвижимости и воспользоваться их услугами. Imtilak International — это компания по недвижимости с отличной командой, которая стремится помочь вам найти идеальную недвижимость в Дубае.

Под редакцией Imtilak Global ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!