دليل شامل حول منطقة المركز المالي العالمي في دبي

يهتم المستثمرون في قطاع العقارات بمنطقة مركز دبي المالي العالمي من حيث العقارات وأنواعها والقيمة الاستثمارية في المنطقة الحيوية، ويسعى الباحثون عن الإقامة في مكان مميز من حيث المرافق العامة والخدمات الاجتماعية والترفيهية لمعرفة المزيد عن المكان. في هذا المقال كل من المستثمرين والمتملكين سيجدون إجابات وافية عن تساؤلاتهم مع امتلاك جلوبال العقارية.

لمحة عامة عن منطقة مركز دبي المالي العالمي

تتميز المنطقة بشهرتها في مجال الأنشطة الترفيهية والمعارض الفنية والمساحات العقارية المتعلقة بالشقق السكنية والعقارات التجارية كالمكاتب والشركات؛ كونها تضم المركز المالي العالمي الذي يعد الشريان الرئيسي في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وتعد المنطقة مناسبة لمن يعتمد عمله على التنقل اليومي من مكان إلى آخر، لأنها مرتبطة بشبكة كبيرة من الطرق الواسعة والحديثة، ومجموعة متعددة من وسائل النقل العام والخاص. كما تعد المنطقة من أكثر المناطق في دبي طلباً للشقق بهدف الاستئجار، وهذا ما يهم المستثمرين في قطاع العقار من حيث المردود والعائد الاستثماري العالي.

الموقع

تقع منطقة مركز دبي المالي العالمي على مقربة من منطقة داون تاون الشهيرة في دبي، إذ تبعد عنها حوالي 8 دقائق مشياً على الأقدام، وتمتد على مساحة تقدر ب 110 هكتار، ما يعادل 1.1 كم مربع. كما تعد مجاورة لمنطقة الخليج التجاري بشكل مباشر. ولا تبعد عن مطار دبي الدولي أكثر من ربع ساعة بالسيارة تقريباً، كما أنه من السهل الوصول إلى شارع الشيخ زايد الحيوي، فلا يبعد عن المنطقة أكثر من 10 دقائق بالسيارة. بالإضافة إلى مجاورتها لنافورة دبي الراقصة، فلا يحتاج الذي يريد الذهاب لرؤية عروضها أكثر من 10 دقائق تقريباً.

البنية التحتية

تتميز المنطقة، كغيرها من مناطق دبي، ببنية تحتية متطورة وشاملة تساعد المستثمر على القيام بأعماله بسهولة وأريحية، وتجعل المقيم راضياً كل الرضى عن خدماتها. ففيها من المراكز التعليمية والجامعات والعيادات الطبية والمستشفيات، والأسواق التجارية والمصارف والحدائق والمنتزهات ومناطق الترفيه ما يجعلها واحدة من أهم المناطق في المدينة العالمية. من هنا يمكن القول إنها تعد نموذجاً مثالياً للحياة المتطورة والحديثة في المدن العالمية كمدينة دبي، فهي تضم الكثير من المشاريع التجارية والسكنية ذات الارتفاعات الشاهقة والمترافقة مع كافة الخدمات اللازمة والمرافق الضرورية لحياة مستقرة.

المدارس والجامعات

في منطقة مركز دبي المالي العالمي العديد من المدارس ورياض الأطفال الشهيرة، التي تعتني بالطفل نفسياً وتربوياً وتعليمياً، ومن أهم تلك المنشآت التعليمية حضانة الطائر الطنان، وحضانة أوركارد التي تعتمد المنهج البريطاني، والتي تشتمل على فروع كثيرة في مناطق أخرى من دبي.

أما المدارس فهناك مدرسة بابليو مينا، ومدرسة هارتلاند إنترناشيونال، ومدرسة هورايزون دبي الدولية. وكلها مدارس دولية معتمدة لأهم المناهج العالمية والتي تضم كوادر تعليمية معيارية تجعل أولياء الأمور يطمئنون لأبنائهم بعد الانتساب إلى إحداها.

أما الجامعات والكليات، فبما أن المنطقة قريبة من وسط المدينة، فجميع الخيارات متاحة للطلاب في الانتساب إلى أهم تلك الجامعات الدولية وأشهرها في أي فرع أو قسم يختاره الطالب وبجد نفسه فيه. ومن الجدير بالذكر أن هناك العديد من المنشآت والمؤسسات التعليمية التي تقدم الدورات التخصصية في مجالات معينة كاختبار القبول في الدراسات العليا، أو اختبار القبول في الجامعات الأمريكية، أو الاختبار المعياري لإتقان اللغة الإنكليزية والمسمى آيلتس.

المستشفيات والمرافق الصحية

مع وجود الخيارات المتعددة من المستشفيات والمراكز الطبية فإن المقيمين في المنطقة لن يضطروا للذهاب إلى أماكن بعيدة عند الحاجة إلى الاستشفاء والمداواة، فهناك مركز ذا كلينيك ومركز إي إم سي الطبيين، ومركز الزهراء الطبي وإنترهيلث ليميتيد اللذان لا يبعدان عن المنطقة أكثر من 15 دقيقة بالسيارة. ولزيادة التخصصات الطبية فإن هناك مستشفى أوريانا التي لا يستغرق الوصول إليها أكثر من 20 دقيقة تقريباً.

المولات ومراكز التسوق

تضم المنطقة العديد من المرافق والخدمات المميزة والتي من أهمها المولات وأماكن التسوق. فهناك مول أفنيو البوابة الذي فيه من جوانب التسوق والمحلات ذات العلامات الفاخرة والشهيرة والترفيه وقضاء الأوقات الممتعة الشيء الكثير للزوار. كما أن هناك مول دبي الذي يعد خياراً إضافياً مهماً في المنطقة بما يضم من مخازن بيع شهيرة وماركات عالمية وخيارات واسعة. ولا يبعد دبي مول عن المنطقة أكثر من 5 دقائق تقريباً. وتعد محلات فندي وفلاور بوتيك ومومنتوم  إلى جانب بوتيك ريفولي المتخصص بالساعات وأليل المتخصص بالمجوهرات من أهم المحلات التجارية الفاخرة في هذا المول العالمي والذي يستقطب عدداً كبيراً من المتسوقين من داخل المدينة ومن الزوار والسياح كل عام.

وفيما يتعلق بخيارات تناول الطعام فهناك العديد من المطاعم الفاخرة التي تقدم أشهى المأكولات الغربية والآسيوية والتي تضم أجواء من المتعة والراحة، ومن أشهر المطاعم في المنطقة مطعم لابي تميزون الفرنسي، ولا كانتين دو فوبورغ، وشنغهاي مي وغوتشو الأرجنتيني، وشبريني الإيطالي بمأكولاته التي تشتهر بطعمها الأصيل والشهي. أما من يهتم بالمطاعم التي تخلو من الدسم والسكريات فهناك باتيسيري هيلثي الكائن في أبراج داماك بارك.

المرافق الترفيهية

خيارات متعددة في منطقة مركز دبي المالي العالمي؛ حيث لا يبعد شاطئ جميرا العام أكثر من 15 دقيقة تقريباً للوصول إليه، إلى جانب شاطئ جي بي آر الذي يمكن أن يصل إليه السائح خلال 25 دقيقة تقريباً بالسيارة.

ومن أشهر الأماكن والوجهات الترفيهية هناك قرية البوابة الواقعة قريباً من المناطق الحيوية والمعارض في المدينة. ولمحبي المعارض العالمية فهناك العديد منها في المنطقة مثل معرض الصور الفوتوغرافية، ونادي الفنون والأدب المعروف بذا آرتس كلوب، إلى جانب معرض غاليري آندا كولوفا الذي يهتم بالفنون البصرية المختلفة من آسيا الوسطى، وغيرها الكثير من المعارض الفنية المميزة والشيقة.

أما فيما يتعلق بأماكن النزهات وقضاء أمتع الأوقات في المنتزهات فهناك الحديقة العامة الكائنة بجوار المنطقة والتي لا تبعد عنها أكثر من 10 دقائق، إلى جانب حديقة زعبيل الشهيرة والتي تبعد تقريباً المسافة السابقة نفسها، بينما يحتاج السائح للوصول إلى حديقة دبي جاردنجلو حوالي 12 دقيقة فقط.

ولمن يود الحصول على خدمات الرعاية المختلفة والاسترخاء بعد قضاء يوم عمل شاق فيمكنه قصد المنتجعات الصحية التي تتوفر في المنطقة والتي يعد من أشهرها سبا ريتز كارلتون، ومايند آند سينس، وسبا كوردن، وغيرها الكثير.

مميزات منطقة DIFC للمعيشة

تعد منطقة مركز دبي المالي منطقة حيوية ومثالية للعيش في مكان يضم مزيجاً من العقارات والمشاريع السكنية والتجارية، ويغلب عليها الطابع التجاري؛ إلا أنها تشتمل على منشآت سكنية فيها من المرافق المهمة كمراكز التعليم والمستشفيات والعيادات الطبية والخدمات المتميزة وأماكن النشاطات الترفيهية الخارجية والقيام بالنزهات والتسوق وكل ما تحتاجه العائلة. كما تعتبر المنطقة مجهزة بالبنية التحتية المتطورة والشاملة، فهي مخدمة بأحدث أجهزة الاتصالات والمنشآت الضرورية للمجتمع، والطرق السريعة الواسعة والتي تضم شبكة متطورة من وسائل المواصلات التي تربط المنطقة بغيرها من مناطق دبي الحيوية. بالإضافة إلى كونها منطقة واعدة من حيث الاستثمار، فهي من أكثر المناطق طلباً لعقاراتها بغرض الاستئجار، وهذا يعني عائداً مرتفعاً للمستثمرين العقاريين فيها.

القيمة الاستثمارية لمنطقة مركز دبي المالي العالمي

تعد القيمة الاستثمارية لمنطقة مركز دبي المالي العالمي من أكثر المناطق التي تحتوي على عائد استثماري مرتفع في المدينة. وقد نالت شقق الاستديو والشقق من نمط غرفة وصالة نسبة عائدات استثمارية وصلت إلى 6.1%، بينما الشقق التي من نمط غرفتي وصالة وثلاث غرف وصالة فبلغت عائداتها الاستثمارية 5.5% للأولى، و4.5% للثانية.

العقارات في منطقة مركز دبي المالي العالمي

تضم منطقة مركز دبي المالي العالمي عقارات مختلفة من التجارية إلى المشاريع السكنية والبنت هاوس. وتشتمل المباني والأبراج السكنية في المنطقة خيارات واسعة وأنماط مختلفة من شقق الاستديو والشقق ذات غرفة وصالة إلى نمط الغرفتين والثلاث غرف وأربع غرف وصالة، والبنت هاوس الذي يتألف من 5 غرف. وجميع المباني والأبراج السكنية والمشاريع من النوع الفاخر الذي يعتني بالتصميم الخارجي الأنيق والداخلي الفخم، ويترافق مع كافة الخدمات الاجتماعية والترفيهية. ما يجعلها منطقة مميزة ومفضلة لدى كثير من الوافدين والمقيمين والمستثمرين في هذا المجال. ومن أبرز المشاريع السكنية المطلوبة فيها مشروع بارك تاورز دبي، وسكاي جاردنز، وأبراج سنترال بارك، ويأتي بالمرتبة الرابعة برج إندكس، ثم برج ضمان.

اقرأ أيضاً: مميزات شراء عقار في منطقة الخليج التجاري.

هل تُعتبر منطقة مركز دبي المالي العالمي DIFC جيدة لشراء شقة؟

بكل تأكيد، تعتبر منطقة مركز دبي المالي العالمي ليس فقط جيدة، بل متميزة لشراء عقار، سواء أكان تجارياً أم سكنياً، أو حتى فيلا، فالمنطقة تضم من الميزات والعروض المشجعة ما يجعل العائلات والمستثمرين يتملكون فيها. وكما أسلفنا في المقال فهي مجهزة بالبنى التحتية الشاملة والحديثة، كوسائل الاتصالات، ومراكز التعليم والمراكز الطبية، وأماكن التسوق والترفيه، والمواصلات والشوارع التي تساعد على الوصول إلى المناطق المحورية والرئيسية للمدينة، وكل ما يلزم الأسرة لعيش حياة هانئة ومستقرة.

فرص عقارية واستثمارية في منطقة المركز المالي العالمي بواسطة امتلاك جلوبال

في منطقة المركز المالي العالمي التي تعد من أهم المناطق السكنية والتجارية والاستثمارية المزودة بالبنى التحتية المتطورة؛ تقدم لكم شركة امتلاك جولدن خدماتها للاستفادة من فرص تملك العقار المتعددة فيها، والتي تتنوع عقاراتها الفاخرة بين الشقق والفلل والبنت هاوس والمترافقة مع كافة الخدمات الاجتماعية والترفيهية، وبالأسعار المنافسة والمناسبة، والتي تضمن للعائلات بيئة سكنية هادئة ومستقرة، وللمستثمرين عوائد استثمارية مرتفعة ومتزايدة.

لمزيد من المعلومات أو الاستفسار زوروا موقعنا على الإنترنت، أو تواصلوا مع مستشار شركة امتلاك جلوبال، خبراء العقار في دبي.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©