Dubai Merkaz'da satılık gayrimenkuller

Dubai Mergaz'da Satılık Gayrimenkuller: Seçenekler ve Mevcut Alanlar

Mergaz, Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'ne kayıtlı bir bölgedir ve Muhammed Bin Raşid Şehri sınırları içindedir. Satışa sunulan konut birimlerinin çoğunu barındıran Sobha Hartland topluluğu bu bölgede yer almaktadır. Şu anda Imtilak Global'de sunulan portföyde, 1 veya 2 yatak odalı, 57 m²'den başlayan hazır daireler ağırlıktadır. Bu birimler, bireysel alıcılar, küçük aileler ve tapu devrinden sonra hemen kiraya vermek isteyen yatırımcılar için uygundur. Daha geniş bir yelpazede villa ve sıra ev seçenekleri arıyorsanız, Muhammed Bin Raşid Şehri'nde Satılık Gayrimenkuller sayfamıza göz atabilirsiniz.

Mevcut birimlerin listesi sürekli değişmektedir; alan ve fiyat, kata, manzaraya ve sorgu anındaki uygunluğa göre farklılık gösterir.

Dubai Mergaz'da Gayrimenkul Fiyatları ve Satın Alma Seçenekleri

Mergaz'daki daire fiyatları esas olarak bina, kat ve manzara türüne göre belirlenir; Dubai Kanalı veya şehir merkezi manzarası olabilir. Şu anda sunulan portföyde, 1 yatak odalı hazır daireler en uygun giriş noktasıdır. Aşağıdaki tablo, Imtilak portföyündeki birimlerle Dubai genel pazar göstergelerini karşılaştırmaktadır:

Son iki gösterge Dubai genel pazarını yansıtmaktadır ve Mergaz'ın ortalamasını temsil etmez. Satın alma seçenekleri ise peşin ödeme, ilk ödeme koşullarına göre bir BAE bankasından konut kredisi veya seçilen birim için mevcutsa sunulan ödeme planını içerir.

Mergaz'da Satışa Sunulan Öne Çıkan Projeler

Sobha Creek Vistas Reserve (Şoba Kırık Vistas Rezerv)

Sobha Creek Vistas Reserve projesi, Mergaz'daki Sobha Hartland topluluğu içinde yer almakta olup, Sobha Realty tarafından geliştirilmiştir. Proje, 28 katlı iki konut kulesinden oluşmakta ve birimlerinin manzarası Dubai Creek, Ras Al Khor Koruma Alanı ve şehir merkezine bakmaktadır.

• Birimler: 1 ve 2 yatak odalı daireler, 57 m²'den başlayan alanlarla.

• Teslim Durumu: Tamamlanmış ve oturuma hazır proje.

• Sunulan ödeme planı: Birime göre %20 peşin, %80 sonra.

• Tesisler: Yüzme havuzu, spor salonu, yeşil alanlar; topluluk içinde iki uluslararası okul ve perakende merkezleri yer alır.

Fiyatlar ve ödeme planı, birimlerin uygunluğuna göre değişir; mevcut birimler ve planları hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçin.

Dubai Mergaz'da Yabancılar İçin Tam Mülkiyet

Freehold, gayrimenkulün alıcı adına Dubai Arazi ve Emlak Dairesi tarafından verilen tapuya kaydedilmesi ve satma, kiralama, miras bırakma hakkının süresiz olarak yasalara uygun şekilde tanınması anlamına gelir. Sobha Hartland projeleri, Muhammed Bin Raşid Şehri'nde tam mülkiyet bölgesinde yer almakta olup, yabancıların bu birimleri kendi adlarına satın almasına olanak tanır. Yasal çerçevenin tamamı için Dubai'de Yabancılar İçin Tam Mülkiyet Bölgeleri rehberimize bakabilirsiniz.

Satın almadan önce şunlara dikkat edin:

• Mülkiyet türünü kontrol edin: Mergaz'daki her arsa aynı sisteme tabi değildir; ödeme yapmadan önce tapu veya "Oqood" sözleşmesinde yazılı mülkiyet türünü kontrol edin.

• Satışı resmi olarak kaydedin: Gayrimenkul, Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'ne bağlı yetkili bir kayıt memuru ofisinde devredilir.

• Oturum izni şart değildir: BAE'de ikamet etmeyenler de tam mülkiyet gayrimenkul satın alabilir ve kendi adlarına kaydettirebilirler.

Mergaz'ı karar vermeden önce diğer topluluklarla karşılaştırmak isterseniz, Dubai'de Satılık Freehold Gayrimenkuller sayfamıza göz atabilirsiniz.

Dubai Mergaz'da Gayrimenkul Satın Alma Ücretleri ve Maliyetleri

Açıklanan fiyat nihai maliyeti temsil etmez; aşağıdaki kalemler eklenir:

• Mülkiyet devir ücreti: Gayrimenkul değerinin %4'ü Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'ne ödenir ve genellikle alıcı tarafından karşılanır, aksi kararlaştırılmadıkça.

• Kayıt memuru ofis ücreti: 500.000 dirhem altındaki gayrimenkuller için 2.000 dirhem, üzeri için 4.000 dirhem; ayrıca KDV eklenir.

• Tapu çıkarma ücreti: Daire ve villalar için 580 dirhem.

• Aracılık komisyonu: Satış aracısı ile alımda genellikle gayrimenkul değerinin %2'si + KDV.

• Krediyle alımda ipotek masrafları: Kredi tutarının %0,25'i + 290 dirhem; ayrıca değerleme ve banka ücretleri eklenir.

• Mülkiyetten sonra: Bina bütçesine göre yıllık hizmet bedelleri ödenir.

Örnek Açıklama (Fiyat Teklifi Değildir): Değeri 1.000.000 dirhem olan ve peşin alınan bir dairede, daire, kayıt memuru ve tapu ücretleri yaklaşık 44.780 dirhem tutar; %2 komisyon ve vergi eklendiğinde yaklaşık 65.780 dirhemi bulur. Tüm detaylar için Dubai'de Gayrimenkul Satın Alma Ücretleri 2026 rehberimize bakabilirsiniz.

Mergaz'da Gayrimenkul Yatırım Fırsatları ve Kira Getirisi

Mergaz'ın yatırım çekiciliği, kiralama talebini etkileyen pratik faktörlere dayanır: Dubai merkezi ve Business Bay'e yakınlık, Sobha Hartland içinde aileleri çeken uluslararası okulların bulunması ve tapu devrinden hemen sonra kiraya verilebilecek hazır birimlerin sunulması.

Herhangi bir birimi değerlendirirken iki getiri türünü ayırt edin:

• Brüt getiri: Yıllık kira geliri, satın alma fiyatına bölünür.

• Net getiri: Hizmet ve bakım ücretleri, boşluk süreleri ve yönetim komisyonu düşüldükten sonra kalan kira geliri, toplam satın alma maliyetine bölünür.

Sanal Rakamlarla Örnek: Toplam maliyeti 1.000.000 dirhem olan ve yıllık 65.000 dirheme kiralanan bir birimin brüt getirisi %6,5 olur; yıllık 12.000 dirhem masraf düşülürse net getiri yaklaşık %5,3'e iner. Yenilemede kira artışları Dubai'deki resmi kira endeksine tabidir; hesaplamalarınızı mevcut kira üzerinden yapın, gelecekteki beklentilere göre değil.

İlginizi çekebilir: Dubai'de En Yüksek Kira Getirili Bölgeler: Yatırım İçin Nereden Daire Almalı?

Dubai Mergaz'da Gayrimenkulünüzü Imtilak Global ile Satın Alın

Mergaz'da uygun birim seçimi, ilan edilen fiyatları karşılaştırmaktan fazlasını gerektirir. Imtilak Global ekibi, bütçenize ve amacınıza (oturum veya kiralama) en uygun birimi belirlemenize, mevcut birimler arasında alan, kat ve manzarayı karşılaştırmanıza, ödeme ve finansman seçeneklerini ve mülkiyet türünü açıklamanıza yardımcı olur. Ayrıca, saha veya sanal gezileri organize ediyor ve satın alma adımlarınızı tapu tesciline kadar takip ediyoruz.

Hemen Imtilak Global ile WhatsApp üzerinden iletişime geçin, danışmanlık alın ve Dubai Mergaz'da satılık mevcut birimler hakkında teklifleri öğrenin.