Biens immobiliers à vendre à Al Markaz Dubaï

Biens immobiliers à vendre à Al Markadh Dubaï : options et surfaces disponibles

Al Markadh est une zone enregistrée auprès du Département des terres et de la propriété dans le périmètre de la ville de Mohammed Bin Rashid. Elle abrite la communauté Sobha Hartland qui comprend la plupart des unités résidentielles proposées à la vente. L’offre actuelle chez Imtilak Global est principalement composée d’appartements prêts à habiter, d’une à deux chambres, avec des surfaces à partir de 57 m². Ces unités conviennent à l’acheteur individuel, à la petite famille ou à l’investisseur souhaitant louer immédiatement après le transfert de propriété. Si vous recherchez une gamme plus large incluant des villas et des maisons en rangée, consultez les biens immobiliers à vendre dans la ville de Mohammed Bin Rashid.

La liste des unités disponibles évolue constamment, la surface et le prix varient selon l’étage, la vue et la disponibilité au moment de la demande.

Prix de l’immobilier à Al Markadh Dubaï et options d’achat

Les prix des appartements à Al Markadh sont principalement déterminés par l’immeuble, l’étage et le type de vue, que ce soit sur le canal de Dubaï ou sur l’horizon du centre-ville. Les appartements prêts à habiter d’une chambre représentent le point d’entrée le plus abordable de l’offre actuelle. Le tableau suivant distingue les données des unités proposées par Imtilak et les indicateurs du marché général de Dubaï :

Les deux derniers indicateurs reflètent l’activité du marché global de Dubaï et ne représentent pas une moyenne spécifique à Al Markadh. Les options d’achat incluent le paiement comptant, le financement immobilier auprès d’une banque émiratie selon les conditions de l’acompte applicable, ou le plan de paiement proposé si disponible pour l’unité choisie.

Principaux projets immobiliers disponibles à la vente à Al Markadh

Sobha Creek Vistas Reserve

Le projet Sobha Creek Vistas Reserve est situé au sein de la communauté Sobha Hartland à Al Markadh, développé par Sobha Realty. Le projet se compose de deux tours résidentielles de 28 étages, dont les unités offrent une vue sur la crique de Dubaï, la réserve de Ras Al Khor et l’horizon du centre-ville.

• Unités : Appartements d’une à deux chambres, à partir de 57 m².

• État de livraison : Projet achevé et prêt à habiter.

• Plan de paiement proposé : 20% d’acompte et 80% ultérieurement, selon l’unité.

• Équipements : Piscine, salle de sport et espaces verts, dans une communauté comprenant deux écoles internationales et des centres commerciaux.

Les prix et les plans de paiement sont soumis à la disponibilité des unités au moment de la demande ; contactez-nous pour connaître les unités disponibles et leurs plans.

Pleine propriété pour les étrangers à Al Markadh Dubaï

La pleine propriété signifie l’enregistrement du bien au nom de l’acheteur sur un titre de propriété délivré par le Département des terres et de la propriété, avec droit de vente, de location et de transmission sans limitation de durée, conformément à la législation applicable. Les projets Sobha Hartland sont situés dans une zone de pleine propriété dans la ville de Mohammed Bin Rashid, permettant ainsi aux étrangers d’acheter des unités à leur nom. Pour consulter le cadre légal complet, consultez le guide des zones de pleine propriété à Dubaï pour les étrangers.

Avant d’acheter, veillez à :

• Vérifier le type de propriété : Toutes les parcelles de terrain à Al Markadh ne relèvent pas du même régime, vérifiez donc le type de propriété mentionné sur le titre ou le contrat « Oqood » avant de payer.

• Enregistrer la transaction officiellement : Le transfert du bien s’effectue via un bureau d’enregistrement agréé auprès du Département des terres et de la propriété.

• La résidence n’est pas obligatoire : Les non-résidents aux Émirats peuvent acheter des biens en pleine propriété et les enregistrer à leur nom.

Si vous comparez Al Markadh à d’autres quartiers avant de prendre une décision, consultez les biens en pleine propriété à vendre à Dubaï.

Frais et coûts d’achat d’un bien immobilier à Al Markadh Dubaï

Le prix affiché ne représente pas le coût final d’achat ; il faut y ajouter les éléments suivants :

• Frais de transfert de propriété : 4% de la valeur du bien au Département des terres et de la propriété, généralement à la charge de l’acheteur sauf accord contraire.

• Frais du bureau d’enregistrement : 2 000 AED pour les biens de moins de 500 000 AED, et 4 000 AED au-delà, plus la TVA.

• Frais d’émission du titre de propriété : 580 AED pour les appartements et villas.

• Commission d’intermédiation : En général 2% de la valeur du bien plus TVA, lors d’un achat via un agent.

• Coûts d’hypothèque en cas de financement : 0,25% du montant du prêt plus 290 AED, en plus des frais d’évaluation et bancaires.

• Après l’acquisition : Frais de services annuels calculés selon le budget approuvé de l’immeuble.

Exemple explicatif (non contractuel) : Pour un appartement d’une valeur de 1 000 000 AED acheté comptant, les frais du département, du bureau d’enregistrement et du titre de propriété s’élèvent à environ 44 780 AED, montant porté à environ 65 780 AED si l’on ajoute une commission d’intermédiation de 2% avec TVA. Pour tous les détails, consultez les frais du Département des terres et de la propriété à Dubaï lors de l’achat d’un bien en 2026.

Opportunités d’investissement immobilier et rendement locatif à Al Markadh

L’attrait d’Al Markadh pour l’investissement repose sur des facteurs pratiques qui influencent la demande locative : la proximité du centre de Dubaï et de Business Bay, la présence d’écoles internationales dans Sobha Hartland attirant les familles locataires, et la disponibilité d’unités prêtes permettant une location immédiate après le transfert de propriété sans attendre la fin de la construction.

Lors de l’évaluation d’une unité, distinguez deux types de rendement :

• Rendement brut : Loyer annuel divisé par le prix d’achat.

• Rendement net : Loyer après déduction des frais de service, d’entretien, des périodes de vacance et de la commission de gestion, divisé par le coût total d’acquisition, frais inclus.

Exemple avec des chiffres fictifs : Une unité pour un coût total de 1 000 000 AED louée 65 000 AED/an offre un rendement brut de 6,5%, mais après déduction de 12 000 AED de charges annuelles, le rendement net tombe à environ 5,3%. Les augmentations de loyer lors du renouvellement sont soumises à l’indice locatif officiel de Dubaï, basez donc vos calculs sur le loyer actuel et non sur des prévisions.

À lire aussi : Les meilleurs quartiers de Dubaï pour le rendement locatif : où acheter un appartement pour investir ?

Achetez votre bien à Al Markadh Dubaï avec Imtilak Global

Choisir la bonne unité à Al Markadh nécessite plus qu’une simple comparaison des prix affichés. L’équipe Imtilak Global vous aide à sélectionner l’unité adaptée à votre budget et à votre objectif, qu’il s’agisse de résidence ou d’investissement locatif, à comparer les surfaces, étages et vues entre les unités disponibles, et à clarifier les options de paiement, de financement et le type de propriété avant tout engagement. Nous organisons également les visites sur place ou virtuelles et vous accompagnons dans toutes les étapes de l’achat jusqu’à l’enregistrement du bien à votre nom auprès du Département des terres et de la propriété.

Contactez dès maintenant Imtilak Global via WhatsApp et obtenez un conseil immobilier ainsi que les offres de biens disponibles à la vente à Al Markadh Dubaï.