محبوب‌ترین
اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمتاملاک برای فروش در منطقه مرکاض دبی
دنبال ملکی هستید که نزدیکی به مرکز دبی و ثبت مالکیت به نام شما را فراهم کند؟ این صفحه املاک فروشی در المرکاض واقع در شهر محمد بن راشد را با اطلاعات شفاف درباره انواع واحدها، متراژها، وضعیت و گزینه‌های پرداخت ارائه می‌دهد. گزینه‌های موجود را مقایسه کنید، هزینه واقعی خرید و حقوق خریدار خارجی را بررسی کنید و سپس با مشاوران Imtilak Global برای اطلاع از واحدهای موجود امروز و قیمت‌های به‌روز تماس بگیرید.دنبال ملکی هستید که نزدیکی به مرکز دبی و ثبت مالکیت به نام شما را فراهم کند؟ این صفحه املاک فروشی در...ادامه مطلب
شهر محمد بن راشد, دبی, امارات متحده عربی
املاک فروشی در المرکاض دبی: گزینه‌ها و متراژهای موجود
المرکاض منطقه‌ای ثبت‌شده در اداره اراضی و املاک در محدوده شهر محمد بن راشد است و در آن مجتمع شوبا هارتلند قرار دارد که بیشتر واحدهای مسکونی عرضه‌شده برای فروش را در بر می‌گیرد. در حال حاضر، بیشتر املاک ارائه‌شده توسط Imtilak Global شامل آپارتمان‌های آماده یک یا دو خوابه با متراژهایی از ۵۷ متر مربع است که برای خریداران انفرادی، خانواده‌های کوچک و سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحدی آماده اجاره پس از انتقال مالکیت هستند مناسب است. اگر به دنبال گزینه‌های وسیع‌تر شامل ویلا و تاون‌هاوس هستید، املاک فروشی در شهر محمد بن راشد را مشاهده کنید.
نوع ملک | تعداد اتاق خواب | متراژهای موجود | وضعیت ملک | گزینه‌های خرید |
آپارتمان مسکونی | یک خوابه | از ۵۷ متر مربع | آماده سکونت | طرح پرداخت اقساطی، خرید نقدی یا تأمین مالی بانکی |
آپارتمان مسکونی | دو خوابه | بسته به نقشه و طبقه | آماده سکونت | طرح پرداخت اقساطی، خرید نقدی یا تأمین مالی بانکی |
فهرست واحدهای موجود به طور مستمر تغییر می‌کند و متراژ و قیمت بسته به طبقه، ویو و در دسترس بودن واحد در زمان استعلام متفاوت است.
قیمت املاک در المرکاض دبی و گزینه‌های خرید
قیمت آپارتمان‌ها در المرکاض عمدتاً بر اساس ساختمان، طبقه و نوع ویو (چه رو به کانال آبی دبی یا افق مرکز شهر) تعیین می‌شود و آپارتمان‌های آماده یک خوابه کم‌هزینه‌ترین نقطه ورود به بازار فعلی هستند. جدول زیر داده‌های واحدهای ارائه‌شده توسط Imtilak و شاخص‌های بازار عمومی دبی را متمایز می‌کند:
شاخص ملکی | ارزش | دوره مرجع | منبع |
کمترین متراژ آپارتمان عرضه‌شده در المرکاض | ۵۷ متر مربع | اکتبر ۲۰۲۶ | لیست‌های Imtilak Global |
طرح پرداخت ارائه‌شده برای پروژه موجود | ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۸۰٪ بعداً | اکتبر ۲۰۲۶ | لیست‌های Imtilak Global |
ارزش معاملات املاک در دبی (کل امارت) | ۲۸۶.۴ میلیارد درهم | نیمه اول ۲۰۲۶ | اداره اراضی و املاک دبی |
تعداد معاملات فروش واحدهای مسکونی در دبی (کل امارت) | ۷۱,۵۰۹ معامله | نیمه اول ۲۰۲۶ | اداره اراضی و املاک دبی |
دو شاخص آخر فعالیت کلی بازار دبی را نشان می‌دهند و میانگین خاص المرکاض نیستند. گزینه‌های خرید شامل پرداخت نقدی، تأمین مالی ملکی از بانک اماراتی طبق شرایط پیش‌پرداخت، یا طرح پرداخت اقساطی در صورت موجود بودن برای واحد انتخابی است.
برجسته‌ترین پروژه‌های ملکی موجود برای فروش در المرکاض
شوبا کریک ویستاس رزرو (Sobha Creek Vistas Reserve)
پروژه شوبا کریک ویستاس رزرو در مجتمع شوبا هارتلند در المرکاض واقع شده و توسط شرکت شوبا ریالتی توسعه یافته است. این پروژه از دو برج مسکونی ۲۸ طبقه تشکیل شده که واحدهای آن رو به خور دبی، منطقه حفاظت‌شده رأس‌الخَور و افق مرکز شهر است.
واحدها: آپارتمان‌های یک و دو خوابه با متراژهایی از ۵۷ متر مربع.
وضعیت تحویل: پروژه تکمیل و آماده سکونت است.
طرح پرداخت ارائه‌شده: ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۸۰٪ بعداً، بسته به واحد.
امکانات: استخر، سالن ورزشی و فضای سبز، در مجتمعی که دو مدرسه بین‌المللی و مراکز خرید دارد.
قیمت‌ها و طرح پرداخت بسته به موجود بودن واحدها در زمان درخواست متغیر است؛ برای اطلاع از واحدها و پلان‌های موجود با ما تماس بگیرید.
مالکیت کامل برای خارجی‌ها در المرکاض دبی
مالکیت کامل به معنای ثبت ملک به نام خریدار در سند مالکیتی است که توسط اداره اراضی و املاک صادر می‌شود و حق فروش، اجاره و ارث بدون محدودیت زمانی مطابق قوانین را فراهم می‌کند. پروژه‌های شوبا هارتلند در محدوده مالکیت کامل شهر محمد بن راشد قرار دارند و به خارجی‌ها اجازه خرید واحدها به نام خود را می‌دهند. برای مشاهده چارچوب قانونی کامل، راهنمای مناطق مالکیت کامل در دبی برای خارجی‌ها را ببینید.
پیش از خرید، به موارد زیر دقت کنید:
نوع مالکیت را بررسی کنید: همه قطعات زمین در المرکاض تحت یک نظام نیستند، پس نوع مالکیت درج‌شده در سند مالکیت یا قرارداد «اوکود» را قبل از پرداخت کنترل کنید.
معامله را رسمی ثبت کنید: انتقال ملک از طریق دفتر ثبت رسمی مورد تأیید اداره اراضی و املاک انجام می‌شود.
اقامت شرط نیست: افراد غیرمقیم امارات نیز می‌توانند املاک مالکیت کامل را خریداری و به نام خود ثبت کنند.
اگر المرکاض را با دیگر مناطق مقایسه می‌کنید، املاک مالکیت کامل فروشی در دبی را مشاهده کنید.
هزینه‌ها و مخارج خرید ملک در المرکاض دبی
قیمت اعلام‌شده هزینه نهایی خرید نیست؛ موارد زیر به آن افزوده می‌شود:
هزینه انتقال مالکیت: ۴٪ ارزش ملک برای اداره اراضی و املاک که معمولاً بر عهده خریدار است مگر خلاف آن توافق شده باشد.
هزینه دفتر ثبت: ۲,۰۰۰ درهم برای املاک زیر ۵۰۰ هزار درهم و ۴,۰۰۰ درهم برای مبالغ بالاتر، به اضافه مالیات بر ارزش افزوده.
هزینه صدور سند مالکیت: ۵۸۰ درهم برای آپارتمان و ویلا.
کارمزد واسطه: معمولاً ۲٪ ارزش ملک به همراه مالیات بر ارزش افزوده در صورت خرید از طریق واسطه.
هزینه رهن در صورت تأمین مالی: ۰.۲۵٪ مبلغ وام به اضافه ۲۹۰ درهم و همچنین هزینه ارزیابی و بانک.
پس از مالکیت: هزینه‌های خدمات سالانه بر اساس بودجه مصوب ساختمان محاسبه می‌شود.
نمونه محاسبه (قیمت پیشنهادی نیست): برای آپارتمانی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم که نقدا خریداری شود، هزینه‌های اداره، ثبت و سند مالکیت حدود ۴۴,۷۸۰ درهم است و با افزودن کارمزد واسطه ۲٪ با مالیات، به حدود ۶۵,۷۸۰ درهم می‌رسد. برای جزئیات کامل، هزینه‌های اداره اراضی و املاک دبی هنگام خرید ملک ۲۰۲۶ را ببینید.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی و بازده اجاره‌ای در المرکاض
جذابیت سرمایه‌گذاری در المرکاض بر اساس عوامل عملی مانند نزدیکی به مرکز دبی و بیزنس بی، وجود مدارس بین‌المللی در شوبا هارتلند که خانواده‌های اجاره‌نشین را جذب می‌کند و واحدهای آماده‌ای که امکان اجاره فوری پس از انتقال مالکیت را فراهم می‌کنند، استوار است.
در ارزیابی هر واحد، دو نوع بازده را متمایز کنید:
بازده ناخالص: اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید.
بازده خالص: اجاره پس از کسر هزینه‌های خدمات، نگهداری، دوره‌های خالی بودن و کارمزد مدیریت، تقسیم بر کل هزینه خرید شامل مخارج.
نمونه عددی فرضی: واحدی با هزینه کل ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم و اجاره سالانه ۶۵,۰۰۰ درهم بازده ناخالص ۶.۵٪ دارد اما با کسر ۱۲,۰۰۰ درهم هزینه سالانه، بازده خالص به حدود ۵.۳٪ می‌رسد. افزایش اجاره هنگام تمدید تابع شاخص اجاره مصوب در دبی است، بنابراین محاسبات خود را بر مبنای اجاره فعلی انجام دهید نه پیش‌بینی آینده.
ممکن است برایتان جالب باشد: بهترین مناطق دبی برای بازده اجاره‌ای: کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
ملک خود را در المرکاض دبی با Imtilak Global بخرید
انتخاب واحد مناسب در المرکاض فقط مقایسه قیمت‌های اعلامی نیست. تیم Imtilak Global به شما در انتخاب واحد متناسب با بودجه و هدفتان، چه سکونت چه اجاره، مقایسه متراژ، طبقه و ویو بین واحدهای موجود، توضیح گزینه‌های پرداخت، تأمین مالی و نوع مالکیت پیش از هر تعهدی کمک می‌کند. همچنین بازدیدهای حضوری یا مجازی را هماهنگ کرده و مراحل خرید تا ثبت ملک به نام شما در اداره اراضی و املاک را پیگیری می‌کنیم.
همین حالا با Imtilak Global در واتساپ تماس بگیرید و مشاوره ملکی و پیشنهادات واحدهای فروشی در المرکاض دبی را دریافت کنید.