Dubai'de bir şirket adına taşınmaz kaydı

Bir gayrimenkulü kendi adınıza mı yoksa bir şirket adına mı satın almak daha iyidir? Bu, Dubai’de satın alma kararı vermeden önce birçok yatırımcının karşılaştığı bir sorudur; çünkü cevabı doğrudan prosedürleri, maliyetleri, finansman seçeneklerini ve gelecekte gayrimenkul yönetimini etkiler. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, ilgili şirketin gayrimenkul sahibi olmaya uygun olduğundan emin olmak gerekir; çünkü bu uygunluk tüm kuruluşlar için aynı şekilde geçerli değildir.

Dubai’de bir şirket adına gayrimenkul kaydedilebilir mi?

Evet, Dubai’de bir şirket adına gayrimenkul kaydedilebilir, ancak bu şirketin türüne ve kayıt yerine göre ilgili makamların belirlediği şartları karşılaması gerekir.

Şirketlerin freehold hakkı genel bir kural değildir; şirketin hukuki yapısına, kurulduğu yere (ana kara, serbest bölge veya yurtdışı), sahiplik yapısına ve kayıtlı faaliyet amacına göre değişir. Bu nedenle, satış sözleşmesi imzalamadan veya herhangi bir ödeme yapmadan önce şirketin alıcı olarak kabul edilip edilmeyeceğini mutlaka kontrol etmek gerekir.

Ayrıca iki farklı hususu ayırt etmek önemlidir: Şirketin kendi adına kayıtlı bir gayrimenkule sahip olması ile başkalarının gayrimenkullerini yönetmek, aracılık veya geliştirme gibi faaliyetler için lisans alması. İlki bir mülkiyet kaydı işlemidir, ikincisi ise tamamen farklı bir ticari lisans gerektirir ve yalnızca gayrimenkul satın almakla ilgili değildir.

Dubai’de hangi şirketler gayrimenkul sahibi olabilir?

Prensip olarak Dubai’de gayrimenkul sahibi olabilen şirketler birkaç genel kategoriye ayrılır, bunların başlıcaları:

• Dubai ana karasında kayıtlı şirketler, yerel gayrimenkul işlemlerinde en yaygın olanlardır.
• Serbest bölge şirketleri, sahiplik yetenekleri bağlı oldukları serbest bölgeye ve hedef gayrimenkulün konumuna göre değişebilir.
• Birleşik Arap Emirlikleri dışında kurulan şirketler, ek onay ve çeviri işlemleri gerektirebilir.
• Holding şirketleri veya varlık tutma amacıyla kurulan şirketler, bazı yatırımcılar bir veya daha fazla gayrimenkulü tek bir tüzel kişilik altında toplamak için kullanır.

Bu kategoriler yalnızca genel bir tablo sunar; nihai bir kabul listesi veya sahiplik garantisi değildir. Her kuruluşun durumu, lisans türü, kuruluş belgeleri ve gayrimenkulün bulunduğu bölgeye göre bağımsız olarak incelenmelidir. Çünkü şartlar aynı emirlik içinde bile bölgeden bölgeye değişebilir.

Bir şirket adına gayrimenkul kaydı için şartlar ve belgeler nelerdir?

Bir şirket adına gayrimenkul kaydı, alışılmış satış belgelerine ek olarak, genellikle aşağıdaki tüzel kişiliğe ait belgeleri gerektirir:

• Geçerli ticaret lisansı.
• Şirketin resmi kuruluş veya kayıt belgesi.
• Kuruluş sözleşmesi ve ana sözleşme (Memorandum & Articles of Association).
• Güncel ortaklar veya hissedarlar kaydı.
• Nihai faydalanıcı bilgileri (Ultimate Beneficial Owner).
• Belirli gayrimenkulün satın alınmasına açıkça izin veren şirket kararı.
• Şirket adına imza atmaya yetkili kişiyi belirten yetki mektubu.
• Yetkili temsilcinin pasaportu veya kimliği.
• Satış sözleşmesi ve işlem konusu gayrimenkul bilgileri.
• Yetkili makam veya geliştirici tarafından istenirse fon kaynağının kanıtı.
• Yabancı şirketlerden gelen belgeler için onaylı çeviri ve tasdik, gerektiğinde.

Bu liste, bu tür işlemlerde yaygın olan gereklilikleri yansıtır; ancak nihai ve kesin liste, şirketin türüne, işlem detaylarına ve ilgili geliştirici veya resmi kurumun taleplerine göre değişir.

Dubai’de bir şirket adına gayrimenkul satın alma ve kaydetme adımları

Şirketin taraf olduğu satın alma işlemi, bireysel satın almadan farklı olarak ek adımlar içerir, başlıcaları:

1. Şirket adına sahipliğin amacının belirlenmesi (yatırım, işletme veya varlık toplama).
2. Gayrimenkulün bulunduğu bölgede şirketin freehold hakkının kontrol edilmesi.
3. Şirketin kayıtlı amacı ve hukuki belgelerinin satın alma ile uyumlu olup olmadığının incelenmesi.
4. Gayrimenkulün seçilmesi ve hukuki durumunun, mevcut tapusunun kontrol edilmesi.
5. Satın alma kararı alınması ve imza yetkilisinin belirlenmesi.
6. Satış sözleşmesinin resmi olarak şirket adına imzalanması, herhangi bir şahıs adına değil.
7. Gayrimenkul bedelinin ve ilgili ücretlerin onaylı kanallar üzerinden ödenmesi.
8. Yetkili kurumda kayıt işlemlerinin tamamlanması ve tapunun şirket adına çıkarılması.

Bireysel satın almadan temel fark, şirketin kendisinin kontrolü ve temsilcisinin yetkilendirilmesiyle ilgili adımlardadır; bunlar, işlemi tamamlamadan önce daha fazla zaman ve dikkatli inceleme gerektiren ek işlemlerdir.

İlginizi çekebilir: Dubai’de gayrimenkul kaydı işlemleri nelerdir?

Bir şirket adına gayrimenkul kaydının maliyetleri nelerdir?

Bir şirket adına gayrimenkul kaydı, bireysel satın almaya kıyasla daha geniş maliyet kategorilerini içerir, başlıcaları:

• Yetkili kurumda gayrimenkul kaydı ve mülkiyet devri ücretleri.
• Şirketin kurulumu ve lisansının periyodik yenileme maliyetleri.
• Özellikle yabancı şirketler için belge hazırlama, çeviri ve onay ücretleri.
• İşlemin incelenmesiyle ilgili hukuki ve muhasebe danışmanlık ücretleri.
• Banka finansmanı kullanılması durumunda gayrimenkul değerleme ve finansman ücretleri.
• Şirketin aktif ve yasal olarak faal kalması için yıllık muhasebe ve uyum maliyetleri.

Bu konuyla ilgili daha fazla ayrıntıya şu makalede ulaşabilirsiniz Dubai’de gayrimenkul satın alma maliyetleri.

Maliyetler tapu çıkarıldığında bitmez; gayrimenkul sahibi olan şirket, gayrimenkul kendi adına kayıtlı kaldığı sürece genellikle yıllık işletme ve yenileme giderleri üstlenir. Bu, baştan fizibilite hesabına dahil edilmesi gereken bir faktördür.

Gayrimenkulü bireysel mi yoksa şirket adına mı almak: Farkı nedir?

Tüm durumlar için tek bir en iyi seçenek yoktur; bireysel sahiplik ile şirket aracılığıyla sahiplik arasındaki karşılaştırma, yatırımcının hedeflerine ve yatırımın niteliğine bağlıdır.

Bu karşılaştırmadan sonra karar, yatırım hedefi, sahip olunacak birim sayısı, projede ortak olup olmadığı, mevcut finansman planı ve uzun vadede yatırımcının üstlenebileceği yıllık maliyetler gibi pratik faktörlere bağlıdır. Şirket aracılığıyla sahiplik, otomatik olarak sorumluluğun ayrılması veya vergi yükümlülüklerinin azalması anlamına gelmez; bu konu, her yatırımcının durumuna göre uzman değerlendirmesi gerektirir.

Daha fazla bilgi için: Dubai’de yabancılar için şirket kuruluşu: Kapsamlı rehber

Bir gayrimenkul bireyden şirkete devredilebilir mi?

Evet, ancak bu devir sadece kayıtlarda isim değişikliği değildir, genellikle tam bir mülkiyet devri işlemi olarak değerlendirilir.

Bir gayrimenkulün bireyden şirkete devri genellikle şunları gerektirir:

• Alıcı şirketin gayrimenkul sahibi olma uygunluğunun kontrol edilmesi.
• Devirden önce mevcut finansman veya ipoteğin incelenmesi.
• Kayıt için gerekli tüm şirket belgelerinin hazırlanması.
• İlgili kurumlardan ve bazen finansman sağlayıcıdan gerekli onayların alınması.
• Bu tür devir için belirlenen ücretlerin ödenmesi.
• İşlemler tamamlandıktan sonra şirket adına yeni tapunun çıkarılması.

Bu işlem otomatik veya ücretsiz değildir; devre başlamadan önce gayrimenkulün hukuki ve mali durumunun incelenmesi önerilir, böylece sonradan ortaya çıkabilecek karmaşıklıklar önlenir.

Dubai’de gayrimenkulünüzü Imtilak Global yardımıyla kaydedin

Bireysel veya şirket adına sahiplik kararı, yatırım amacının net bir şekilde anlaşılmasıyla başlar. Burada Imtilak Global ekibi, yatırım amacınızı netleştirmenize ve bireysel ya da şirket adına satın alma seçeneklerini yatırım planınıza göre karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.

Ayrıca ekip, uygun gayrimenkul seçeneklerine ulaşmanızda, belge incelemelerini ilgili kurum ve uzmanlarla koordine etmenizde ve satın alma ile kayıt aşamalarını adım adım takip etmenizde size yardımcı olur.

Yatırım hedefinizi görüşmek için Imtilak Global danışmanlarıyla iletişime geçin ve satın alma ile kayıt işlemlerine başlamadan önce uygun gayrimenkulü ve sahiplik yapısını seçin.