Guide détaillé sur la région de Dubaï Sud (Dubai South)

Parmi les projets de développement urbain les plus importants et les plus vastes de l’émirat mondial de Dubaï, il s’agit d’une zone intégrée en termes d’infrastructures, de services logistiques et bien plus encore. Toutes les informations détaillées concernant Dubai South et ses biens immobiliers, que ce soit pour la pleine propriété ou l’investissement, accompagnées de la vision de la région en matière d’avenir de l’investissement, sont disponibles dans cet article d’Imtilak Global.

Aperçu général de la zone de Dubai South (Dubai South)

La région était auparavant connue sous le nom de World Central et a été créée pour répondre aux besoins complets des résidents et des visiteurs. Elle est l’une des plus grandes zones de Dubaï grâce à ses infrastructures complètes, ses services intégrés et l’aéroport international Al Maktoum, l’un des plus grands aéroports du monde. La zone comprend de multiples moyens de transport reliant les portes maritimes, terrestres et aériennes. Elle constitue donc un centre de transport mondial important et un contributeur principal aux revenus de l’émirat grâce aux recettes du transport et du fret international.

Dubai South comprend une zone franche dotée d’un système moderne adapté au commerce et à l’entrepreneuriat. Elle propose également des projets résidentiels modernes et avancés, adaptés aux résidents individuels et aux familles. Le projet Mohammed Bin Rashid Aviation est la première zone franche dédiée à ce secteur, offrant un environnement diversifié visant l’excellence dans le secteur à proximité de son aéroport international.

L’infrastructure de la région est développée et complète pour répondre aux besoins des centres d’affaires selon les normes les plus élevées, avec des espaces administratifs dédiés à l’investissement et à la location, des bureaux intelligents, des opportunités d’investissement à des coûts appropriés et un haut niveau de compétitivité. La ville est divisée en huit zones secondaires : la zone de golf, connue pour ses villas, la zone commerciale, la zone des services logistiques, la zone du parc d’affaires qui est la zone franche, la zone aéronautique, ainsi que la zone résidentielle et la zone des expositions.

Emplacement

La ville est située à côté de l’aéroport international Al Maktoum, à seulement 5 minutes de son centre résidentiel. L’accès à la rue Sheikh Zayed, très animée, se fait en environ 20 minutes, et elle se trouve à environ 40 minutes de la célèbre zone de Downtown Dubai, située au cœur de la ville. Elle est à environ une heure en voiture de l’émirat de Sharjah.

Infrastructures

La ville se distingue par son caractère stratégique et développé en termes de bâtiments, de projets résidentiels et commerciaux, et d’infrastructures complètes pour les projets résidentiels et commerciaux adaptés aux hommes d’affaires et aux investisseurs pour mener à bien des projets et développer des affaires de manière optimale. De nombreux équipements importants et luxueux sont disponibles dans la région, reliés par un réseau moderne de routes et de moyens de transport, permettant d’accéder à toutes ces installations telles que les centres commerciaux, les lieux de divertissement et les parcs en environ 10 minutes depuis les projets résidentiels. La région comprend également les réseaux de communication terrestre et mobile les plus récents, des centres éducatifs modernes et internationaux, des centres de santé, des installations de loisirs, des restaurants, des centres commerciaux et des espaces verts.

Écoles et universités

Il existe un nombre considérable d’écoles à proximité, situées dans le Dubai Investment Park, telles que la Greenfield Community School suivant le programme américain, la Dove Green School suivant le programme britannique, la British Columbia Canadian School, et la Bright Riders School qui suit le programme indien. Avec l’augmentation des projets résidentiels dans la région, le nombre d’écoles augmentera, offrant ainsi plus de choix aux résidents.

Pour l’enseignement supérieur, il existe le centre de formation et d’enseignement pour les sciences de l’aviation civile, ainsi que la Dubai International Academic City située près de Dubai Silicon Oasis, en plus du Dubai Knowledge Park situé à proximité de Dubai Business City, à moins de 30 minutes en voiture.

Hôpitaux et établissements de santé

Avec le temps, le nombre de centres de santé augmente dans la région, notamment la clinique de l’aéroport Al Maktoum située à côté de la zone, ainsi que la clinique Access GVC située à proximité de Dubai South, accessible en 15 minutes en voiture, en plus de l’hôpital NMC Royal situé dans le Dubai Investment Park.

Centres commerciaux et shopping

Tous les besoins de la famille en matière de logement, de confort et de luxe sont disponibles dans la région, avec des centres commerciaux haut de gamme regroupant de nombreuses marques célèbres et une grande variété de produits internationaux. Le centre commercial Ibn Battuta, réputé, se trouve à environ 25 minutes de la région, et l’Outlet Village à environ 22 minutes. Parmi les autres centres commerciaux à proximité figurent le Dubai Marina Mall, le Dubai Mall et le Mall of the Emirates, tous facilement accessibles en voiture en quelques minutes.

Concernant les restaurants, il y a le restaurant Olives, qui possède de nombreuses succursales dans tout Dubaï, ainsi que les célèbres restaurants McDonald’s et les restaurants Skinny Panini proches de la région.

Installations de loisirs

Parmi les principales zones de loisirs de l’émirat de Dubaï figurent les plages de mer. Ainsi, la plage de Jebel Ali, célèbre, est accessible en environ 20 minutes, tandis que la plage JBR se trouve à environ 30 minutes. Le terrain de golf international et professionnel est l’un des projets de loisirs les plus importants de la région, offrant une vue exceptionnelle sur les propriétés environnantes. Le complexe Dubai Parks and Resorts est également une destination de loisirs intégrée, regroupant de nombreux parcs et jardins sur de vastes espaces adaptés aux familles pour passer des moments inoubliables.

Bien que les projets et bâtiments résidentiels soient accompagnés de jardins publics verts et magnifiques, les espaces verts s’étendent dans presque toute la région.

Les avantages de la zone de Dubai South pour la vie

La région est divisée en huit sections comme mentionné précédemment, visant à offrir des avantages spécialisés dans chaque secteur, ce qui se traduit par la création de lieux adaptés à la stabilité et à l’investissement, formant ainsi une communauté inclusive et cohésive ainsi qu’une ville intelligente, durable, efficace et influente sur l’économie locale et mondiale.

La région se distingue par un développement rapide et une construction continue de bâtiments et de projets résidentiels et de leurs équipements importants. Elle se distingue également par son projet de zone commerciale à usages multiples, qui comprend des bâtiments résidentiels et de loisirs dans des projets à plusieurs étages. S’ajoutent de nombreux avantages au projet de la zone de golf, établi autour du terrain de golf professionnel, qui comprend diverses installations résidentielles telles que des villas, des maisons et des appartements de luxe. Le parc d’affaires, la zone des expositions et la zone aéronautique figurent parmi les sites les plus remarquables de la région pour les résidents et les investisseurs.

La valeur d’investissement de la zone de Dubai South (Dubai South)

Étant donné que les prix de la région sont adaptés à une large partie de la société, la demande y est en augmentation et les bénéfices immobiliers y sont également susceptibles de croître. La région comprend de vastes espaces pour les villas et les maisons en rangée, ce qui rend les prix compétitifs, un grand nombre étant mis en vente. La valeur de la location annuelle dépend de l’emplacement, de la superficie, des services et des installations disponibles. Les rendements locatifs des différents types de biens varient entre 4,5 % et 6 %, ce qui correspond au rendement des studios d’investissement, tandis que le rendement des appartements d’une chambre et salon a atteint 5 %. Pour les villas, la catégorie des villas de 4 chambres arrive en tête avec un rendement de 5,4 %, suivie des villas de 3 chambres avec un rendement de 4,5 %. La demande la plus forte s’est concentrée sur la zone Mag Boulevard, suivie d’Emaar South, puis de la zone Al Nabhad en troisième position.

Les biens immobiliers dans la zone de Dubai South

La région a été développée par différentes sociétés immobilières telles qu’Emaar, Mag Real Estate Development et le gouvernement de Dubaï lui-même. Le projet Mag Boulevard est l’un des projets résidentiels les plus importants, accompagné de sentiers de marche et de course, d’aires de jeux pour enfants, de piscines et d’autres installations sociales et de loisirs attrayantes.

Les biens immobiliers de la région comprennent le projet des villages, qui regroupe des maisons, des appartements résidentiels et des villas, ainsi que le projet Dubai South qui propose une communauté diversifiée et des biens variés, en plus des centres commerciaux, des hôtels et d’autres installations importantes.

La région peut accueillir un grand nombre d’habitants, dépassant un million de personnes, ce qui représente une capacité d’accueil record au niveau des zones et des districts. Les biens immobiliers représentent des modes de vie modernes et luxueux à des prix abordables pour une large tranche de la population. Ils conviennent aussi bien aux petites qu’aux grandes familles, avec des biens conçus pour répondre à leurs besoins variés. La région regorge également de biens commerciaux et d’entreprises multinationales, faisant de cet endroit un lieu idéal pour l’investissement et le développement des affaires.

La zone de Dubai South est-elle bonne pour acheter un appartement ?

Bien sûr, la zone de Dubai South est très appropriée pour acheter un appartement résidentiel ou une villa de luxe, car elle offre des avantages et des prix attractifs encourageant les investisseurs et les familles à y acquérir la pleine propriété, en plus d’être desservie par des infrastructures modernes et complètes, et équipée de divers moyens de communication et de transport. Elle est également entourée de trois routes principales facilitant l’accès à la région et aux zones voisines, à savoir l’Emirates Road, la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et la Sheikh Zayed Road.

Opportunités immobilières et d’investissement dans la zone de Dubai South par Imtilak Global

Dans cette région, considérée comme l’une des plus importantes zones résidentielles, commerciales et d’investissement dotées d’infrastructures développées, la société Imtilak Golden propose ses services pour profiter des nombreuses opportunités immobilières et d’investissement, avec des biens de luxe accompagnés de tous les services sociaux et de loisirs, allant des appartements résidentiels aux villas indépendantes et aux maisons en rangée, à des prix attractifs et compétitifs, garantissant aux familles un environnement résidentiel calme et stable, et aux investisseurs des rendements élevés et croissants.

Pour plus d’informations ou pour toute question, visitez notre site internet ou contactez le conseiller d’Imtilak Global, experts immobiliers à Dubaï.

Rédaction : Imtilak Global Immobilier©