Dubai Investment Park : les zones résidentielles et les prix de l’immobilier 2026

Dubai Investments Park (DIP) est une communauté à usage mixte située au sud-ouest de Dubaï, s'étendant sur environ 23 millions de mètres carrés, combinant des zones industrielles, logistiques, commerciales et résidentielles. La partie résidentielle ne représente qu'environ 14 % des surfaces louées, mais accueille plus de 150 000 résidents selon les données du promoteur.

Cette nature mixte distingue la zone : des prix d'entrée inférieurs à de nombreux quartiers de Dubaï, et une demande locative soutenue par des milliers de travailleurs dans le parc lui-même. Ce guide présente l'emplacement du parc, la différence entre ses deux sections, ses principales communautés résidentielles, ainsi que les prix de vente et de location enregistrés en 2026.

Où se trouve Dubai Investments Park ?

Dubai Investments Park est situé dans le corridor sud-ouest de Dubaï, près de Jebel Ali, entre la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et la route Jebel Ali – Lehbab. Il est adjacent à la zone Dubai South et à l'aéroport international Al Maktoum, mais il s'agit d'une communauté indépendante avec sa propre administration et planification, et il ne fait pas partie de Dubai South.

Métro de Dubai Investments Park : La station « Dubai Investments Park » sur la ligne rouge (Route 2020) dessert la communauté. Il s'agit d'une station souterraine ouverte par la RTA le 1er juin 2021, juste avant la station Expo sur la ligne. Des lignes de bus relient les quartiers résidentiels éloignés de la station.

Les temps de trajet sont estimatifs et varient selon le point de départ dans la communauté et le trafic.

Dubai Investments Park 1 et 2 : quelle différence ?

Le parc est divisé en deux sections principales : DIP 1, qui comprend les communautés les plus anciennes et les plus établies, ainsi que le point le plus proche du métro, et DIP 2, qui regroupe des ensembles d'appartements existants ainsi que les principaux nouveaux projets en cours de développement.

Dubai Investments Park 1 (DIP 1)

DIP 1 accueille la Green Community à toutes ses étapes, y compris Green Community West, ainsi qu’Ewan Residences et la station de métro. Il se caractérise par des biens prêts à l’emploi, tels que des villas, maisons de ville et appartements de faible hauteur, et la plupart des écoles et équipements communautaires s’y trouvent. Vous pouvez consulter les biens à vendre à Dubai Investments Park 1 pour comparer les options disponibles.

Dubai Investments Park 2 (DIP 2)

DIP 2 comprend des ensembles d’appartements existants tels que Dunes Village et Ritaj, ainsi que le projet DAMAC Riverside, composé de plusieurs groupes, dont la livraison se poursuit par étapes jusqu’en 2029. Cette section combine donc des unités prêtes à des prix d’entrée bas et des unités sur plan à des prix plus élevés, avec la possibilité de paiement échelonné. Pour voir l’offre actuelle, consultez les biens à vendre à Dubai Investments Park 2.

Principales zones et communautés résidentielles de Dubai Investments Park

Green Community

La plus ancienne et la plus calme des communautés résidentielles du parc : une communauté fermée à faible densité, caractérisée par de vastes espaces verts, avec des villas de 3 à 6 chambres, des maisons de ville et un nombre limité d’appartements. Elle abrite le centre commercial « The Market ». À ne pas confondre avec Green Community à Motor City, ce sont deux communautés distinctes.

Ritaj

Un ensemble de 11 immeubles d’appartements de six étages, développé par la branche immobilière de Dubai Investments, achevé en 2012. Il s’agit de l’un des points d’entrée les moins chers du parc et se situe à côté de Dunes Village.

Ewan Residences

Un ensemble achevé de bâtiments de faible hauteur (trois étages) comprenant des appartements d’une à trois chambres de surfaces relativement généreuses, avec de nombreux parkings et des services commerciaux internes.

Dubai Lagoon et Dunes Village

Dubai Lagoon se compose d’environ 50 immeubles de hauteur moyenne entourant deux lacs artificiels. Dunes Village est une communauté fermée de 19 bâtiments de cinq étages, comprenant des studios, des appartements d’une et deux chambres, avec piscine, salle de sport et mosquée.

Prix de l'immobilier à Dubai Investments Park 2026

Les prix varient considérablement au sein du parc, car le marché propose deux produits différents : des unités prêtes, dont la plupart ont été achevées il y a plus de dix ans, et des unités neuves sur plan, vendues avec une prime. Nous distinguons donc ci-dessous les prix affichés et les transactions enregistrées.

Prix moyens des appartements selon le nombre de pièces

Les transactions enregistrées mentionnées sont des échantillons d’opérations enregistrées auprès du Dubai Land Department, principalement des ventes de nouveaux projets ; elles ne représentent donc pas une moyenne globale.

Voir aussi : Prix de l’immobilier à Dubaï en dollars et dirhams

Prix des villas et maisons de ville

Le marché des villas se divise en deux segments clairs : des villas neuves sur plan à DIP 2, et des villas prêtes sur de grands terrains dans les communautés établies.

Période de mesure : novembre 2025 – février 2026. Les prix affichés pour les villas de Green Community débutent à environ 5,5 millions AED.

En savoir plus : Prix des villas à Dubaï 2026 : prix moyen par quartier

Prix moyen au pied carré à Dubai Investments Park

L’indice des prix affichés pour les appartements s’élevait à environ 929 AED par pied carré en juin 2026, en baisse de 6,75 % sur un an, après avoir atteint près de 1 145 AED six mois plus tôt.

Les transactions enregistrées révèlent un écart important selon l’état du bien :

• Appartements prêts : environ 910 – 1 094 AED par pied carré.

• Appartements sur plan : environ 1 430 – 2 870 AED par pied carré selon le projet.

À titre de comparaison, le prix moyen au pied carré à Dubaï en général était d’environ 1 916 AED au premier semestre 2026, ce qui place les appartements prêts du parc dans la tranche la moins chère de l’émirat.

Loyers moyens des appartements et villas à Dubai Investments Park

Les loyers des appartements enregistrés en 2026 vont de 40 000 AED pour un studio à 82 000 AED pour un deux-pièces, tandis que les loyers des villas dépassent 165 000 AED par an.

Les baux enregistrés sont des fourchettes issues d’un échantillon de contrats de janvier à juillet 2026, tandis que les loyers moyens affichés couvrent 12 mois et incluent des unités plus anciennes et plus petites, d’où des montants inférieurs.

Principaux facteurs influençant le loyer :

• Surface et âge du bâtiment : Les appartements plus spacieux dans les communautés récentes obtiennent des loyers plus élevés.

• Proximité du métro : Les unités proches de la station DIP 1 sont plus recherchées par ceux qui travaillent hors du parc.

• Équipements communs : Piscines, salles de sport et parkings couverts augmentent la valeur locative.

Dubai Investments Park est-il adapté à la vie résidentielle ?

Oui, pour ceux qui recherchent plus d’espace à moindre coût et à proximité des zones d’activité du sud de Dubaï, sachant que l’ambiance varie fortement entre les quartiers résidentiels et les zones industrielles voisines.

Écoles et établissements éducatifs

Le parc compte plusieurs écoles privées, dont Greenfield International School, Dove Green Private School, Al Nibras International Private School, Bright Riders School, ainsi que des crèches et l’Université de Balamand – Dubaï.

Hôpitaux et centres de santé

L’hôpital NMC Royal se trouve à l’intérieur du parc, ainsi que des cliniques et centres médicaux, tandis que de plus grands hôpitaux existent dans les zones voisines.

Marchés et services quotidiens

Les services quotidiens sont répartis entre le centre « The Market » à Green Community, les commerces à Ewan Residences et Ritaj, ainsi que des supermarchés, restaurants et hôtels dans le parc. Les grands centres commerciaux nécessitent cependant de prendre la voiture.

Transports et axes principaux

Le parc est relié aux routes Sheikh Mohammed Bin Zayed et Jebel Ali – Lehbab, et il est desservi par le métro et des lignes de bus.

Avantages et défis en résumé :

Les étrangers peuvent-ils acquérir un bien à Dubai Investments Park ?

Oui, les étrangers peuvent acheter des unités résidentielles dans le parc, mais la nature du droit légal varie selon les projets et doit être vérifiée pour chaque bien.

• Modèle de bail longue durée : Le promoteur définit son modèle dans le parc sur la base de baux fonciers longue durée (bail principal de 99 ans et baux secondaires de 30 ans).

• Droits d’usufruit pour les projets antérieurs : Certains projets résidentiels antérieurs ont été proposés aux étrangers avec des droits de bail longue durée allant jusqu’à 85 et 95 ans.

• Pleine propriété : Certains projets récents sont commercialisés en pleine propriété, ce qui doit être vérifié sur le titre de propriété.

Avant d’acheter : Vérifiez le type de droit inscrit sur le titre de propriété ou le certificat d’enregistrement auprès du Dubai Land Department (pleine propriété, usufruit, bail longue durée) et sa durée restante, car cela influence la valeur de revente et la possibilité de financement.

Voir aussi : Loi sur la propriété immobilière pour les étrangers à Dubaï : guide actualisé

L’investissement immobilier à Dubai Investments Park est-il un bon choix ?

Le parc convient à l’investisseur axé sur le rendement locatif plutôt que sur une forte croissance du capital, en particulier pour les studios et appartements d’une chambre.

Facteurs favorisant la demande :

• Une base de plus de 150 000 résidents, dont beaucoup travaillent dans le parc.

• Proximité de JAFZA, Expo City et de l’aéroport Al Maktoum en expansion.

Des prix d’entrée inférieurs à la plupart des quartiers de biens à vendre à Dubaï.

Exemple de calcul du rendement brut :

Chiffres à titre indicatif, ne garantissant pas un rendement. Le calcul n’inclut pas les frais d’enregistrement, d’entretien ou les périodes de vacance.

Appartements ou villas ? Les petits appartements offrent généralement un rendement brut plus élevé pour un budget moindre, tandis que les villas nécessitent un capital plus important et génèrent un rendement inférieur, mais attirent des locataires familiaux sur de plus longues périodes.

Risques à examiner :

• Nouvelle offre : Des milliers d’unités en livraison jusqu’en 2029 pourraient peser sur les loyers des bâtiments plus anciens.

• Volatilité des prix : L’indice du prix au pied carré a baissé de 6,75 % en un an.

• Frais de service : Ils varient d’un immeuble à l’autre et peuvent être consultés via l’indice des frais de service du Dubai Land Department.

• Type de droit légal : Cela influe sur la liquidité et la valeur de revente.

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