مجتمع سرمایه‌گذاری دبی: مناطق مسکونی و قیمت املاک در سال ۲۰۲۶

مجتمع سرمایه‌گذاری دبی (Dubai Investments Park – DIP) یک مجتمع چندمنظوره در جنوب غربی دبی است که در زمینی به وسعت حدود ۲۳ میلیون متر مربع قرار دارد و شامل مناطق صنعتی، لجستیکی، تجاری و مسکونی می‌شود. بخش مسکونی تنها حدود ۱۴٪ از فضاهای اجاره‌ای را تشکیل می‌دهد اما طبق داده‌های توسعه‌دهنده، بیش از ۱۵۰ هزار نفر ساکن آن هستند.

این ماهیت ترکیبی، وجه تمایز منطقه است: قیمت ورود پایین‌تر از بسیاری از مناطق دبی و تقاضای اجاره‌ای که با حضور هزاران شاغل در همین مجتمع حمایت می‌شود. این راهنما به بررسی موقعیت مجتمع، تفاوت بخش‌های آن، مهم‌ترین مناطق مسکونی، و قیمت‌های فروش و اجاره ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ می‌پردازد.

مجتمع سرمایه‌گذاری دبی کجا قرار دارد؟

مجتمع سرمایه‌گذاری دبی در راهرو جنوب غربی دبی، نزدیک جبل علی و بین خیابان شیخ محمد بن زاید (E311) و جاده جبل علی – لهباب واقع شده است. این منطقه در همسایگی دبی ساوت و فرودگاه آل مکتوم قرار دارد اما یک جامعه مستقل با مدیریت و نقشه‌برداری خاص خود است و بخشی از دبی ساوت محسوب نمی‌شود.

متروی مجتمع سرمایه‌گذاری دبی: ایستگاه «مجتمع سرمایه‌گذاری دبی» در خط قرمز (مسیر ۲۰۲۰) به این منطقه خدمات‌رسانی می‌کند. این ایستگاه زیرزمینی توسط اداره راه‌ها و حمل‌ونقل در ۱ ژوئن ۲۰۲۱ افتتاح شد و درست قبل از ایستگاه اکسپو قرار دارد. خطوط اتوبوس نیز جوامع مسکونی دور از ایستگاه را پوشش می‌دهند.

مدت زمان رانندگی تقریبی است و بسته به نقطه شروع در مجتمع و ترافیک متغیر خواهد بود.

DIP 1 و ۲: چه تفاوتی دارند؟

این مجتمع به دو بخش اصلی تقسیم می‌شود: DIP 1 که شامل جوامع قدیمی‌تر و پایدارتر و نزدیک‌ترین نقطه به مترو است و DIP 2 که مجموعه‌ای از آپارتمان‌های موجود و پروژه‌های جدید در حال ساخت را در بر می‌گیرد.

DIP 1

DIP 1 میزبان گرین کامیونیتی در تمام مراحلش، از جمله گرین کامیونیتی وست، همچنین ایوان رزیدنسز و ایستگاه مترو است. عمدتاً شامل املاک آماده از ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع است و بیشتر مدارس و امکانات اجتماعی در این بخش قرار دارند. می‌توانید املاک فروشی در DIP 1 را برای مقایسه گزینه‌های آماده مشاهده کنید.

DIP 2

DIP 2 شامل مجتمع‌های آپارتمانی موجود مانند دیونز ویلیج و ریتاج و پروژه چندگروهی داماک ریورساید است که تحویل آن تا سال ۲۰۲۹ ادامه دارد. این بخش ترکیبی از واحدهای آماده با قیمت ورود پایین و واحدهای پیش‌فروش با قیمت بالاتر و امکان پرداخت اقساطی را ارائه می‌دهد. برای مشاهده موجودی فعلی به املاک فروشی در DIP 2 مراجعه کنید.

مهم‌ترین مناطق و مجتمع‌های مسکونی در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی

گرین کامیونیتی (Green Community)

قدیمی‌ترین و آرام‌ترین جامعه مسکونی در این مجتمع: یک منطقه محصور با تراکم پایین و فضای سبز وسیع که شامل ویلاهای ۳ تا ۶ خوابه، تاون‌هاوس و تعداد محدودی آپارتمان است. مرکز خرید «The Market» نیز در اینجا قرار دارد. با گرین کامیونیتی در موتور سیتی اشتباه نشود؛ این دو، جوامع مجزایی هستند.

ریتاژ (Ritaj)

یک مجتمع آپارتمانی متشکل از ۱۱ ساختمان ۶ طبقه که توسط بازوی توسعه املاک Dubai Investments ساخته شده و در سال ۲۰۱۲ تکمیل شده است. یکی از پایین‌ترین نقاط ورود قیمتی در مجتمع است و در کنار دیونز ویلیج قرار دارد.

ایوان رزیدنسز (Ewan Residences)

یک مجتمع کامل از ساختمان‌های کم‌ارتفاع (سه طبقه) که آپارتمان‌های یک تا سه خوابه با متراژ نسبتاً وسیع، پارکینگ کافی و خدمات تجاری داخلی را ارائه می‌دهد.

دبی لاگون و دیونز ویلیج

دبی لاگون شامل حدود ۵۰ ساختمان میان‌مرتبه است که اطراف دو دریاچه مصنوعی قرار دارند. دیونز ویلیج یک جامعه محصور با ۱۹ ساختمان ۵ طبقه است که آپارتمان‌های استودیو، یک خوابه و دو خوابه، استخر، سالن ورزشی و مسجد دارد.

قیمت املاک در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی ۲۰۲۶

قیمت‌ها در این مجتمع بسیار متغیر است زیرا بازار شامل دو محصول متفاوت است: واحدهای آماده که عمدتاً بیش از یک دهه پیش ساخته شده‌اند و واحدهای جدید پیش‌فروش که با قیمت بالاتر عرضه می‌شوند. بنابراین در ادامه قیمت‌های آگهی و معاملات ثبت‌شده را جداگانه بررسی می‌کنیم.

میانگین قیمت آپارتمان‌ها بر اساس تعداد اتاق

معاملات ثبت‌شده نمونه‌هایی از معاملات ثبت‌شده در اداره اراضی و املاک هستند و عمدتاً مربوط به پروژه‌های جدید می‌باشند؛ بنابراین میانگین کلی را نشان نمی‌دهند.

ممکن است برای شما مفید باشد:قیمت املاک در دبی به دلار و درهم امارات

قیمت ویلا و تاون‌هاوس

بازار ویلا به دو دسته مشخص تقسیم می‌شود: ویلاهای جدید پیش‌فروش در DIP 2 و ویلاهای آماده در قطعات بزرگ در جوامع پایدار.

دوره اندازه‌گیری: نوامبر ۲۰۲۵ تا فوریه ۲۰۲۶. قیمت آگهی ویلاهای گرین کامیونیتی از حدود ۵.۵ میلیون درهم آغاز می‌شود.

بیشتر بخوانید:قیمت ویلا در دبی ۲۰۲۶: میانگین قیمت ویلا بر اساس منطقه

میانگین قیمت هر فوت مربع در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی

شاخص قیمت آگهی آپارتمان‌ها در ژوئن ۲۰۲۶ حدود ۹۲۹ درهم برای هر فوت مربع بود که نسبت به سال قبل ۶.۷۵٪ کاهش داشته و پس از رسیدن به حدود ۱,۱۴۵ درهم شش ماه پیش، کاهش یافته است.

معاملات ثبت‌شده نیز شکاف قابل توجهی بر اساس وضعیت ملک نشان می‌دهد:

• آپارتمان‌های آماده: حدود ۹۱۰ – ۱,۰۹۴ درهم برای هر فوت مربع

• آپارتمان‌های پیش‌فروش: حدود ۱,۴۳۰ – ۲,۸۷۰ درهم برای هر فوت مربع بسته به پروژه

برای مقایسه، میانگین قیمت هر فوت مربع در کل دبی در نیمه اول ۲۰۲۶ حدود ۱,۹۱۶ درهم بوده که آپارتمان‌های آماده این مجتمع را در رده ارزان‌تر امارت قرار می‌دهد.

میانگین اجاره آپارتمان و ویلا در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی

اجاره ثبت‌شده آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۶ بین ۴۰ هزار درهم برای استودیو و ۸۲ هزار درهم برای آپارتمان دو خوابه متغیر است و اجاره ویلاها بیش از ۱۶۵ هزار درهم در سال می‌باشد.

قراردادهای ثبت‌شده مربوط به نمونه‌ای از قراردادهای ژانویه تا ژوئیه ۲۰۲۶ است. میانگین‌های آگهی شده مربوط به ۱۲ ماه گذشته بوده و شامل واحدهای کوچکتر و قدیمی‌تر است، بنابراین کمتر هستند.

مهم‌ترین عوامل مؤثر بر اجاره:

• متراژ و سن ساختمان: آپارتمان‌های بزرگ‌تر در مجتمع‌های جدید اجاره بالاتری دارند.

• نزدیکی به مترو: واحدهای نزدیک به ایستگاه DIP 1 برای شاغلان خارج از مجتمع مطلوب‌ترند.

• امکانات مشترک: استخر، سالن ورزشی و پارکینگ سرپوشیده ارزش اجاره را افزایش می‌دهد.

آیا مجتمع سرمایه‌گذاری دبی برای سکونت مناسب است؟

بله، برای کسانی که به دنبال فضای بیشتر با هزینه کمتر و نزدیکی به مناطق کاری جنوب دبی هستند، مناسب است. البته باید توجه داشت که فضای زندگی در جوامع مسکونی با مناطق صنعتی اطراف تفاوت زیادی دارد.

مدارس و مراکز آموزشی

این مجتمع چندین مدرسه خصوصی از جمله مدرسه بین‌المللی گرینفیلد، مدرسه داو گرین، مدرسه بین‌المللی النبراس، مدرسه برایت رایدرز، مهدکودک‌ها و دانشگاه البلمند – دبی را در خود جای داده است.

بیمارستان‌ها و مراکز درمانی

بیمارستان NMC Royal در داخل مجتمع قرار دارد و همچنین کلینیک‌ها و مراکز درمانی پراکنده‌ای در دسترس است. بیمارستان‌های بزرگ‌تر در مناطق مجاور قرار دارند.

بازارها و خدمات روزمره

خدمات روزمره بین مرکز خرید «The Market» در گرین کامیونیتی، فروشگاه‌های داخل ایوان رزیدنسز و ریتاج، سوپرمارکت، رستوران‌ها و هتل‌های داخل مجتمع توزیع شده‌اند. اما برای مراکز خرید بزرگ‌تر باید با خودرو رفت‌وآمد کرد.

حمل‌ونقل و راه‌های اصلی

این مجتمع به خیابان‌های شیخ محمد بن زاید و جاده جبل علی – لهباب متصل است و توسط مترو و خطوط اتوبوس پشتیبانی می‌شود.

مزایا و چالش‌ها در یک نگاه:

آیا خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ملک در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی داشته باشند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند واحدهای مسکونی در این مجتمع خریداری کنند اما نوع حق قانونی در همه پروژه‌ها یکسان نیست و باید برای هر ملک به طور جداگانه بررسی شود.

• مدل اجاره بلندمدت: توسعه‌دهنده مدل کاری خود را بر اساس قراردادهای اجاره زمین بلندمدت (قرارداد اصلی ۹۹ ساله و قراردادهای فرعی ۳۰ ساله) تعریف کرده است.

• حقوق انتفاع برای پروژه‌های قبلی: برخی پروژه‌های مسکونی قبلی با حقوق اجاره بلندمدت تا ۸۵ و ۹۵ سال به خارجی‌ها ارائه شد.

• مالکیت کامل: برخی پروژه‌های جدید به صورت مالکیت کامل عرضه می‌شوند که باید در سند مالکیت بررسی شود.

قبل از خرید: نوع حق ثبت‌شده در سند مالکیت یا گواهی ثبت در اداره اراضی و املاک دبی (مالکیت کامل، انتفاع یا اجاره بلندمدت) و مدت باقی‌مانده آن را بررسی کنید؛ زیرا این موضوع بر ارزش فروش مجدد و امکان تأمین مالی تأثیر دارد.

همچنین بخوانید:قانون مالکیت ملک برای خارجی‌ها در دبی: راهنمای به‌روز

آیا سرمایه‌گذاری ملکی در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی انتخاب خوبی است؟

این مجتمع برای سرمایه‌گذارانی که بیشتر به درآمد اجاره‌ای علاقه دارند تا رشد سریع سرمایه، به‌ویژه در بخش استودیو و یک خوابه، مناسب است.

عوامل تقویت‌کننده تقاضا:

• جمعیت ساکن بیش از ۱۵۰ هزار نفر که بسیاری از آن‌ها در همان مجتمع کار می‌کنند.

• نزدیکی به جافزا، اکسپو سیتی و فرودگاه آل مکتوم که در حال توسعه است.

قیمت ورود پایین‌تر از بیشتر مناطق املاک فروشی در دبی.

نمونه محاسبه بازده ناخالص:

اعداد صرفاً جهت نمونه هستند و بازده تضمین‌شده‌ای را نشان نمی‌دهند. هزینه ثبت، نگهداری یا دوره‌های خالی بودن لحاظ نشده است.

آپارتمان یا ویلا؟ معمولاً آپارتمان‌های کوچک‌تر بازده ناخالص بالاتری با بودجه کمتر دارند، در حالی که ویلاها سرمایه بیشتری می‌طلبند و بازده پایین‌تری دارند اما مستأجران خانوادگی را برای مدت طولانی‌تر جذب می‌کنند.

ریسک‌هایی که باید بررسی شوند:

• عرضه جدید: هزاران واحد تا سال ۲۰۲۹ تحویل می‌شوند که ممکن است بر اجاره ساختمان‌های قدیمی‌تر فشار بیاورد.

• نوسان قیمت: شاخص قیمت هر فوت مربع در یک سال ۶.۷۵٪ کاهش داشته است.

• هزینه خدمات: از ساختمانی به ساختمان دیگر متفاوت است و می‌توان آن را از شاخص هزینه خدمات اداره اراضی و املاک استعلام کرد.

• نوع حق قانونی: بر نقدشوندگی و ارزش فروش مجدد تأثیر می‌گذارد.

خرید ملک در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی با امتلاك گلوبال

چه به دنبال آپارتمان با بازده اجاره‌ای در DIP 2 باشید چه ویلای خانوادگی در گرین کامیونیتی، تیم امتلاك گلوبال به شما در مقایسه پروژه‌های آماده و پیش‌فروش متناسب با بودجه و هدفتان، بررسی نوع حق ثبت‌شده هر ملک پیش از خرید و تحلیل بازده مورد انتظار با ارقام واقعی کمک می‌کند. همین امروز با مشاوران ما تماس بگیرید تا مشاوره رایگان و فهرستی منتخب از املاک موجود در مجتمع سرمایه‌گذاری دبی دریافت کنید.