الأكثر شيوعاً
الأحدث
الأقل سعرا
الأعلى سعراعقارات للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC) دبي
تضم قرية جميرا الدائرية دبي واحدًا من أوسع خيارات السكن متوسط السعر في الإمارة: شقق من الاستوديو حتى ثلاث غرف وأكثر، وتاون هاوس وفلل في المجمعات الأقل كثافة، إلى جانب وحدات جاهزة للسكن وأخرى قيد الإنشاء بخطط دفع مرحلية. تناسب عقارات قرية جميرا الدائرية المستثمر الباحث عن دخل إيجاري بسعر دخول أقل من المناطق الرئيسية، والعائلات التي تريد مساحة أكبر في موقع متوسط. في هذه الصفحة تجد أسعار 2026 حسب نوع الوحدة، ومعايير عملية لاختيار العقار المناسب لهدفك.تضم قرية جميرا الدائرية دبي واحدًا من أوسع خيارات السكن متوسط السعر في الإمارة: شقق من الاستوديو حتى...اقرأ المزيد
قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات
خيارات العقارات للبيع في قرية جميرا الدائرية
تنقسم العقارات للبيع في قرية جميرا الدائرية إلى فئتين رئيسيتين: الشقق، وهي الشريحة الأكبر من المعروض، والتاون هاوس والفلل المتركزة في المجمعات الواقعة على الأطراف الغربية للمنطقة. والسؤال الأهم هنا ليس ماذا يتوفر، بل أي عقار يناسب أي مشترٍ:
الاستوديو وغرفة وصالة: الخيار الأكثر طلبًا لدى المستثمرين الباحثين عن التأجير، لانخفاض سعر الدخول واتساع قاعدة المستأجرين من المهنيين الشباب.
غرفتان و3 غرف فأكثر: للعائلات، أو للمستثمر الذي يفضّل مستأجرًا يبقى مدة أطول.
التاون هاوس والفلل: لمن يحتاج مساحة خارجية وخصوصية أعلى.
الجاهز للسكن: للاستخدام المباشر أو التأجير الفوري.
قيد الإنشاء: لمن يهتم بالدفع المرحلي والدخول بسعر الإطلاق.
أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية 2026
تتراوح أسعار الشقق في المنطقة عمومًا بين 1,300 و1,700 درهم للقدم المربع، فيما تسجّل التاون هاوس والفلل بين 1,000 و1,400 درهم للقدم المربع تقريبًا.
نوع العقار | المساحة التقريبية (قدم²) | نطاق السعر (درهم) | لمن يناسب؟ |
استوديو | 350 – 550 | 470,000 – 850,000 | استثمار إيجاري / ميزانية أقل |
غرفة وصالة | 600 – 1,000 | 850,000 – 1,400,000 | سكن فردي أو لزوجين / تأجير |
غرفتان | 1,000 – 1,700 | 1,200,000 – 2,300,000 | عائلات صغيرة / استثمار |
3 غرف فأكثر | 1,400 – 2,200+ | 1,650,000 – 3,500,000+ | عائلات |
تاون هاوس وفلل (3–4 غرف) | 1,800 – 3,500+ | 2,500,000 – 7,000,000+ | مساحات أكبر وخصوصية |
الأسعار نطاقات استرشادية لعام 2026، وتختلف حسب المشروع والوحدة.
لماذا يتسع الفارق داخل الفئة نفسها؟ لعدة عوامل:
المشروع والمطور: المباني الأحدث ذات المرافق المتكاملة تسجّل سعرًا أعلى للقدم المربع من المخزون الأقدم.
المساحة والتصميم: وحدتان بعدد الغرف نفسه قد يختلف سعرهما بمئات الآلاف بسبب فارق المساحة.
الجاهزية: الجاهز يُسعَّر غالبًا على أساس الاستخدام الفوري، بينما يرتبط سعر قيد الإنشاء بخطة الدفع وموعد التسليم.
الموقع داخل JVC: المناطق 10 إلى 12 أكثر نضجًا واستقرارًا في الإشغال، والمناطق 14 إلى 17 أحدث وأقرب إلى الطرق الرئيسية.
رسوم الخدمة: تختلف بوضوح بين المباني وتؤثر في التكلفة الفعلية للتملّك.
ما أقل ميزانية لشراء عقار في قرية جميرا الدائرية؟
تبدأ أقل ميزانية لشراء عقار في قرية جميرا الدائرية من نحو 320 إلى 380 ألف درهم لاستوديو في المباني الأقدم. أما الاستوديو في المباني الأحدث فيتراوح عادة بين 470 و850 ألف درهم. أضف إلى الميزانية رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4% من قيمة العقار) ورسوم الخدمة السنوية. للمزيد: عقارات رخيصة في JVC.
كيف تختار العقار المناسب في JVC؟
يختلف معيار المقارنة باختلاف هدف الشراء:
إذا كان هدفك السكن: قارن المساحة الفعلية لا عدد الغرف فقط، وحالة المبنى وجودة إدارته، والخدمات القريبة كالمدارس ومراكز التسوق، وسهولة الخروج إلى الطرق الرئيسية في ساعات الذروة.
إذا كان هدفك التأجير: ابدأ بسعر الدخول، ثم الإيجار المتوقع لوحدة مماثلة في المبنى نفسه، واخصم رسوم الخدمة وتكاليف الإدارة وفترات الشغور. العائد الصافي هو الرقم الحاسم، لا العائد الإجمالي.
إذا كنت تشتري قيد الإنشاء: قارن سجل المطور في التسليم، وتوزيع خطة الدفع بين فترة البناء وما بعد التسليم، وموعد التسليم المعلن، ونسبة الإنجاز الفعلية.
إذا كنت تخطط لإعادة البيع: راقب سعر القدم المربع في المبنى مقارنة بالمنطقة، وحجم المعروض المماثل، والمشاريع الجديدة التي ستُسلَّم قريبًا وقد تنافس وحدتك.
الاستثمار العقاري في قرية جميرا الدائرية
يأتي الاستثمار في JVC ضمن سوق نشطة؛ إذ سجّلت دبي نحو 80,500 صفقة بيع سكنية بقيمة 226.5 مليار درهم في النصف الأول من 2026، شكّلت العقارات قيد الإنشاء أكثر من 71% منها.
على مستوى المنطقة، يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي للاستوديو وشقق الغرفة الواحدة بين 7% و9% تقريبًا، بحسب المبنى ومستوى المرافق. وتدور الإيجارات المطلوبة حاليًا حول 50 إلى 55 ألف درهم سنويًا للاستوديو، وبين 60 و90 ألف درهم لشقة غرفة وصالة، حسب المساحة والتأثيث.
لكن العائد الصافي أقل من الإجمالي بعد خصم رسوم الخدمة والإدارة والشغور. كما أن تدفق المشاريع الجديدة قد يضغط على أسعار وإيجارات المباني الأقدم التي تفتقر إلى مرافق حديثة. لمزيد من التفاصيل عن التملّك المرحلي: عقارات بالتقسيط في JVC.
هل شراء عقار في قرية جميرا الدائرية مناسب للاستثمار؟
يُعد شراء عقار في قرية جميرا الدائرية خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن دخل إيجاري بسعر دخول متوسط، إذ تسجّل الوحدات الصغيرة عائدًا إجماليًا يتراوح بين 7% و9% تقريبًا مع طلب إيجاري واسع. غير أن العائد الفعلي يتوقف على سعر الشراء ونوع الوحدة ورسوم الخدمة ونسبة الإشغال، لذا تُعد مقارنة المباني قبل الشراء ضرورية.
مشاريع وعقارات مختارة في قرية جميرا الدائرية
سكاي فيستا باي بيس هومز
يقدم مشروع سكاي فيستا باي بيس هومز مجموعة من الشقق المكونة من غرفتين و3 غرف نوم، إلى جانب وحدات الدوبلكس، ضمن تصميم عصري يعتمد على تقنيات المنزل الذكي والتشطيبات الحديثة. ويضم المشروع مجموعة متنوعة من المرافق، بما فيها المسابح والنادي الرياضي والساونا والسينما والمساحات الخضراء، مع خيارات دفع مرنة موزعة على مراحل الشراء والإنشاء والتسليم.
إمباير سويتس
يوفر مشروع إمباير سويتس استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة، بتصاميم عصرية وتشطيبات راقية تلائم الباحثين عن السكن أو الاستثمار العقاري. ويتميز المشروع بأنظمة المنزل الذكي وتنوع المرافق المخصصة للترفيه واللياقة البدنية، إلى جانب المسابح والخدمات المتكاملة، مع خطة دفع مرحلية تمنح المشترين مرونة أكبر في تملك الوحدة العقارية.
ون بارك سنترال
يتميز مشروع ون بارك سنترال بموقعه في قرية جميرا الدائرية وإطلالته على سنترال بارك، ويقدم خيارات عقارية متنوعة تشمل الاستوديوهات والشقق بغرفة أو غرفتين، بالإضافة إلى وحدات الدوبلكس والبنتهاوس. كما يضم المشروع أكثر من 60 مرفقاً ترفيهياً ورياضياً وعائلياً، ما يجعله خياراً مناسباً للراغبين في الجمع بين جودة السكن وفرص الاستثمار في JVC.
موقع قرية جميرا الدائرية والحياة فيها
أطلقت "نخيل" قرية جميرا الدائرية عام 2005 على مساحة تقارب 870 هكتارًا، وهي منطقة تملّك حر يحق للأجانب فيها التملّك الكامل. تقع بين شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع حصة، ما يوفّر وصولًا مباشرًا إلى دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري. تتوزع المنطقة على مناطق مرقّمة (Districts) تضم حدائق ومدارس ومراكز تجارية مثل سيركل مول. ومن الجوانب التي تستحق الانتباه ازدحام بعض الطرق الداخلية في ساعات الذروة.
للتعرّف على المنطقة بالتفصيل: دليل قرية جميرا الدائرية في دبي.
شراء عقار في قرية جميرا الدائرية مع امتلاك جلوبال
يساعدك فريق امتلاك جلوبال على مقارنة العقارات والمشاريع المتاحة في JVC من حيث السعر وسعر القدم المربع ورسوم الخدمة وخطط الدفع، ثم ترشيح الوحدة الأنسب لهدفك، سواء كان السكن أو التأجير أو إعادة البيع، وضمن ميزانيتك. كما نرافقك في خطوات الحجز والتسجيل حتى استلام العقار.
الأسئلة الشائعة
تتنوع العقارات المتوفرة للبيع في قرية جميرا الدائرية بين الشقق السكنية الفاخرة، الفلل المستقلة، والتاون هاوس. تقدم هذه الخيارات مزيجاً رائعاً من الراحة العصرية والتصاميم المعمارية الجذابة.