سوق دبي العقاري يسجل زخماً قوياً بمؤشرات قياسية وتطويرات كبرى

يواصل سوق دبي العقاري إثبات مكانته كمركز عالمي جاذب للاستثمار، حيث شهد مطلع الأسبوع الجاري موجة من الأخبار الإيجابية التي تعكس استمرار نمو القطاع ومرونته. من الأداء القياسي للربع الأول إلى تسليم المشاريع الجديدة وتأكيد ثقة المستثمرين، تتضح الصورة الواعدة للمشهد العقاري في الإمارة.

أبرز نقاط الأمس

• تجاوز إجمالي التصرفات العقارية 4.95 مليار درهم مطلع الأسبوع، منها 3.55 مليار درهم مبيعات.
• تسليم برج سيسليا السكني في مثلث قرية جميرا، والإعلان عن جدول تسليم مشاريع أخرى لشركة تايجر العقارية خلال 2026.
• استقرار سوق الإيجارات في الربع الأول من 2026 بقيمة عقود بلغت 32.2 مليار درهم، مع تراجع 25% في العقود الملغاة.
• أداء قياسي للقطاع العقاري في الربع الأول من 2026 بتصرفات إجمالية وصلت إلى 252 مليار درهم، وزيادة 14% في المستثمرين الجدد.
• خبراء السوق يؤكدون مرونة سوق دبي العقاري وثقة المستثمرين المتجددة المدعومة بأسس اقتصادية قوية.
• تصريحات قيادية تشير إلى تحول سوق دبي نحو نمو نوعي مستدام يعتمد على القيمة طويلة الأجل.
• ترسية عقد بقيمة 527 مليون درهم لتنفيذ أعمال البنية التحتية في جزيرة 'B' ضمن مشروع جزر دبي لشركة نخيل.
• دائرة الأراضي والأملاك وواحة دبي للسيليكون تنظمان اجتماعاً لتمكين الوسطاء العقاريين الإماراتيين الجدد.

التفاصيل

شهد سوق العقارات في دبي مطلع الأسبوع نشاطاً قوياً، حيث سجلت تصرفات عقارية بقيمة إجمالية تجاوزت 4.95 مليار درهم نتجت عن 1361 صفقة. بلغت قيمة المبيعات 3.55 مليار درهم من خلال 909 صفقات، وشملت صفقات الرهون العقارية نحو 981 مليون درهم عبر 283 صفقة، بينما بلغت قيمة الهبات العقارية 415.4 مليون درهم من خلال 169 صفقة. وتصدرت مناطق مثل بزنس بارك ونخلة جبل علي وجزر دبي صفقات المبيعات الكبرى.

على صعيد المشاريع الجديدة، أعلنت شركة تايجر العقارية عن تسليم برج سيسليا في مثلث قرية جميرا بدبي بتاريخ 20 أبريل 2026، وهو برج سكني يضم 360 شقة متنوعة. كما كشفت الشركة عن جدول تسليم مشاريع أخرى، حيث سيتم تسليم مشروع ألبُرس في مايو 2026، يليه ليليوم وألتاي في يوليو 2026، وريناد وفولغا نهاية عام 2026، مما يعكس التزام المطورين بالجداول الزمنية ويزيد المعروض في السوق.

أكدت مؤشرات سوق الإيجارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2026 استقرارها، حيث بلغت القيمة الإجمالية لعقود الإيجار 32.2 مليار درهم. سجلت عقود الإيجار الجديدة 118,385 عقداً، بالإضافة إلى 135,607 عقود تجديد. كما تراجع عدد العقود الملغاة بنسبة 25%، مما يشير إلى استقرار الدورة الإيجارية وبيئة جاذبة للمستأجرين.

وأظهر القطاع العقاري في دبي أداءً قياسياً خلال الربع الأول من عام 2026، حيث سجلت دائرة الأراضي والأملاك 718,160 معاملة عقارية، منها 60,303 تصرفات بنمو 6% عن العام الماضي. ارتفعت القيمة الإجمالية للتصرفات بنسبة 31% لتصل إلى 252 مليار درهم. كما زادت الاستثمارات العقارية بنسبة 7% لتصل إلى 57,744 استثماراً بقيمة 173 مليار درهم، وشهدت قاعدة المستثمرين توسعاً ملحوظاً بزيادة 8%، مع 29,312 مستثمراً جديداً بزيادة 14%. كما بلغت قيمة استثمارات العقارات الفاخرة 87.7 مليار درهم بنمو 26%.

وفي إطار استعراض آفاق السوق، استضافت شركة «جريد» العقارية جلسة حوارية لمناقشة مستقبل سوق العقارات في دبي، حيث أكد الشركاء أن السوق يظهر مرونة عالية مدعومة بثقة متجددة ووضوح في الرؤية الاستثمارية. أشار النقاش إلى تحسن المزاج العام وارتفاع النشاط خلال الأسابيع الأخيرة، مع استمرار الأسس الاقتصادية القوية في دعم الزخم الإيجابي للقطاع.

من جانبه، صرح عامر خانصاحب، الرئيس التنفيذي لشركة الاتحاد العقارية، بأن سوق العقارات في دبي يتجه نحو نمو نوعي، مع تحول القرارات الاستثمارية من المضاربة قصيرة الأجل إلى استراتيجيات طويلة الأمد قائمة على القيمة والاستدامة. وأكد أن أساسيات السوق لا تزال قوية، والطلب مستمر مدفوعاً بالنمو السكاني، وزيادة عدد المستثمرين الدوليين، وارتفاع نشاط المستخدمين النهائيين.

وفي خطوة لدعم المشاريع الكبرى، أرست شركة «نخيل»، التابعة لـ«دبي القابضة للعقارات»، عقداً بقيمة 527 مليون درهم (حوالي 143.5 مليون دولار) على شركة «النصر للمقاولات» لتنفيذ أعمال البنية التحتية والمرافق الأساسية في الجزيرة 'B' ضمن مشروع جزر دبي. ويهدف هذا العقد إلى تسريع تنفيذ مشروع التوسعة الساحلية الرئيسي للإمارة، وإنشاء البنية التحتية اللازمة للمشاريع السكنية والضيافة المتعددة الاستخدامات، ويشمل الطرق وشبكات المياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي وربط شبكة تبريد المناطق بالجزيرة A.

ودعماً للكفاءات الوطنية، نظّمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع واحة دبي للسيليكون اجتماعاً تفاعلياً جمع مطورين عقاريين مع مشاركين في برنامج «حاضنة أعمال الوساطة العقارية الإماراتية»، بهدف الانتقال من التدريب إلى التطبيق العملي وربط المشاركين بفرص حقيقية في السوق وتعزيز جاهزيتهم المهنية، مع التركيز على تمكين الوسطاء الإماراتيين لتأسيس وإدارة شركاتهم.

ماذا يعني ذلك للمستثمر أو المشتري؟

تعكس هذه التطورات مجتمعة بيئة استثمارية وعقارية قوية وناضجة في دبي. الأرقام القياسية في التصرفات والاستثمارات بالربع الأول، بالإضافة إلى النشاط القوي مطلع الأسبوع، تؤكد استمرار الثقة وجاذبية الإمارة. تسليم المشاريع الجديدة وتراجع عقود الإيجار الملغاة يشير إلى سوق صحي ومتوازن يلبي الطلب المتزايد ويقدم خيارات متنوعة. كما أن الاستثمار في البنية التحتية الكبرى يؤسس لنمو طويل الأجل ويدعم قيمة العقارات المستقبلية. التحول نحو الاستدامة في القرارات الاستثمارية، بالإضافة إلى دعم الكفاءات الوطنية، يعززان من استقرار السوق وجاذبيته للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستدامة.

خاتمة

يستمر سوق دبي العقاري في إظهار مؤشرات قوية للنمو والمرونة، مدعوماً بأسس اقتصادية متينة وثقة متجددة من المستثمرين والمطورين. ومع استمرار المبادرات الحكومية الرامية لدعم القطاع وتعزيز جاذبيته، تبدو آفاق المستقبل مشرقة لجميع الأطراف المعنية.

تسهّل امتلاك جلوبال عملية تملك العقارات في الامارات عبر توفير العديد من الخدمات الشاملة والمميزة للمستثمرين العقاريين. حيث تضمن الشركة متابعة كاملة لإجراءات التملك، بما في ذلك تسهيل المعاملات القانونية والبيروقراطية.

تحرير: امتلاك جلوبال©