أبرز المشاريع العقارية المتوقع تسليمها في دبي قبل نهاية 2026

مع دخول سوق دبي العقاري الربع الأخير من عام 2026، أصبحت المشاريع التي بلغت مراحل متقدمة من التطوير واقترب موعد تسليمها خيارًا يستحق الدراسة لدى المشترين الذين لا يرغبون في الانتظار سنوات قبل استلام العقار. ويستعرض هذا المقال أبرز مشاريع دبي المتوقع تسليمها قبل نهاية 2026، مع بيان مواقعها ومطوريها وأنواع الوحدات فيها.

ولا تشمل هذه القائمة جميع مشاريع تسليم 2026 في دبي، وإنما تركز على مشاريع لا يزال موعد تسليمها المعلن واقعًا ضمن الفترة المتبقية حتى نهاية العام، وفق أحدث المعلومات المتاحة وقت إعداد المقال. وتجدر الإشارة إلى أن جميع المواعيد الواردة هنا هي مواعيد تسليم متوقعة أو معلنة من المطورين، وليست مواعيد نهائية مضمونة.

ماذا يعني شراء عقار قريب من التسليم في دبي؟

المشروع القريب من التسليم هو مشروع قيد الإنشاء تجاوز مراحله الأولى، وبات موعد إنجازه المعلن قريبًا نسبيًا، خلافًا للمشروع حديث الإطلاق الذي لا يزال في مرحلة التصميم أو بداية الأعمال الإنشائية. وقد يعني شراء عقار قريب من التسليم ما يلي:

• فترة انتظار أقصر حتى استلام الوحدة.

• وضوحًا أكبر بشأن التقدم الفعلي للمشروع على أرض الواقع.

• اقتراب إمكانية استخدام العقار أو تأجيره.

ومع ذلك، يبقى التحقق من الموعد الفعلي ونسبة الإنجاز خطوة ضرورية قبل الشراء.

وإذا كان اختيار الموقع يسبق اختيار المشروع بالنسبة لك، يمكنك مقارنة أفضل مناطق دبي لشراء عقار قيد الإنشاء بحسب طبيعة المنطقة والهدف من الشراء.

أبرز المشاريع العقارية المتوقع تسليمها في دبي قبل نهاية 2026

مواعيد التسليم الواردة في هذا القسم هي المواعيد المعلنة من المطورين وقت إعداد المقال في الربع الأخير من 2026، وقد تخضع للتحديث وفق سير الأعمال الإنشائية والاعتمادات النهائية. لذلك يُنصح دائمًا بمراجعة الموعد المحدث مع المطور أو مع مستشار عقاري قبل اتخاذ أي قرار.

مشروع Sobha One – شوبا ون

• المطور: Sobha Realty

• الموقع: مجتمع شوبا هارتلاند ضمن مدينة محمد بن راشد، بالقرب من شارع رأس الخور

• موعد التسليم المعلن: ديسمبر 2026

يُعد مشروع شوبا ون من المشاريع السكنية الكبيرة في شوبا هارتلاند، إذ يتألف من خمسة أبراج مترابطة يتراوح ارتفاعها بين 30 و65 طابقًا. ويضم المشروع شققًا من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف، إلى جانب وحدات دوبلكس بثلاث وأربع غرف نوم.

ويتميز المشروع بإطلالاته على ملعب الغولف وداون تاون دبي ومحمية رأس الخور للحياة الفطرية، وبمرافق تشمل حدائق معلقة (Sky Gardens) وملعب غولف مصغرًا (Putt Golf) من 18 حفرة، ومسابح وصالات رياضية ومساحات خضراء. كما يوفر موقعه اتصالًا سهلًا بداون تاون دبي وخور دبي والطرق الرئيسية.

وتكمن أهمية المشروع بالنسبة للمشتري في الربع الأخير من 2026 في أنه يجمع بين موقع مركزي داخل مجتمع مكتمل البنية نسبيًا وموعد تسليم معلن قريب، ما يتيح تقييم المنطقة المحيطة بصورة واقعية قبل الشراء.

اطلع على تفاصيل وأسعار مشروع شوبا ون لدى امتلاك جلوبال.

مشروع Beach Walk Grand – بيتش ووك جراند

• المطور: Imtiaz Developments

• الموقع: جزر دبي

• موعد الإنجاز المتوقع: الربع الأخير من 2026

يقع مشروع Beach Walk Grand على الواجهة البحرية لجزر دبي، وهي من المناطق الساحلية الجديدة التي تشهد نشاطًا لافتًا في إطلاق المشاريع السكنية والفندقية. ويتكون المشروع من برج سكني من 12 طابقًا فوق الطابق الأرضي وطابقي مواقف، ويضم شققًا مفروشة بغرفة وغرفتين، إضافة إلى بنتهاوس بثلاث غرف نوم.

ومن أبرز مرافقه منصة (Podium) مُنسّقة في الطابق الثاني تضم مسبحًا لا متناهي الأفق، إلى جانب نادٍ اجتماعي وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال ومناطق للشواء، مع وصول قريب إلى الشاطئ.

ووفق آخر تحديث منشور من المطور، بلغت نسبة التقدم الإجمالية في المشروع نحو 69%، مع تحديد الربع الأخير من 2026 موعدًا تقديريًا للإنجاز. ويناسب المشروع المشتري الذي يبحث عن وحدة ساحلية في منطقة ناشئة ضمن سوق المشاريع الجديدة في دبي.

مشروع Vincitore Aqua Dimore – فينسيتوري أكوا ديمور

• المطور: Vincitore Realty

• الموقع: دبي ساينس بارك على أطراف منطقة أرجان

• موعد الإنجاز المتوقع: الربع الأخير من 2026

يُعد مشروع Vincitore Aqua Dimore من المشاريع ذات الطابع التصميمي المميز، إذ يعتمد الطراز الأوروبي الكلاسيكي في الواجهات والتشطيبات الداخلية. ويتألف المبنى من 19 طابقًا سكنيًا فوق الطابق الأرضي وطوابق المواقف، ويضم شققًا تبدأ من الاستوديو وحتى ثلاث غرف نوم، مع مسابح خاصة في شرفات عدد كبير من الوحدات.

ويركز المشروع على مفهوم «العيش المائي»، إذ يضم أكثر من 25 مرفقًا، منها مسبح داخلي–خارجي، ونهر كسول (Lazy River)، وسينما، وساونا وغرفة بخار، ومساحات عمل مشتركة ومكتبة. كما يتمتع موقعه بوصول مباشر إلى شارع أم سقيم، وقرب نسبي من شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد.

ويوفر المشروع نطاقًا واسعًا من الخيارات السكنية مقارنة ببقية مشاريع القائمة، ما يجعله مناسبًا لشريحة أوسع من الميزانيات.

SeaHaven Sky Edition – شوبا سي هافن سكاي إيديشن

• المطور: Sobha Realty

• الموقع: دبي هاربر

• موعد التسليم المعلن: الربع الأخير من 2026 (لإصدار Sky Edition تحديدًا)

من المهم التمييز هنا بين مشروع Sobha SeaHaven بأبراجه المتعددة، وبين إصدار SeaHaven Sky Edition، وهو المجموعة المحدودة التي تشير بيانات المطور إلى موعد تسليمها في الربع الأخير من 2026. أما بقية أجزاء المشروع، فقد تختلف مواعيد تسليمها بحسب البرج.

ويشغل Sky Edition الطوابق من 49 إلى 59، ويضم شققًا فاخرة بثلاث وأربع غرف نوم فقط، بواقع ثلاث وحدات في كل طابق، مع ردهة خاصة ومصاعد مخصصة. وتطل الوحدات على نخلة جميرا ودبي هاربر ومرسى دبي والخليج العربي. ويستهدف هذا الإصدار شريحة المشترين في فئة العقارات فائقة الفخامة، ولا يُعد خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن وحدات متوسطة الحجم أو ميزانيات متوسطة.

تعرف على تفاصيل مشروع شوبا سيهافين

مقارنة المشاريع المتوقع تسليمها قبل نهاية 2026

مواعيد التسليم المذكورة هي المواعيد المعلنة من المطورين وقت إعداد المقال، وقد تتغير وفق تقدم الأعمال والاعتمادات النهائية.

لماذا قد يفضل بعض المشترين المشاريع القريبة من التسليم؟

لا يعني قرب التسليم أن المشروع خيار أنسب لكل مشترٍ، لكنه يحمل فروقات عملية قد تكون مهمة بحسب هدف الشراء.

فترة انتظار أقصر

بدلًا من الانتظار حتى 2028 أو 2029 كما في كثير من المشاريع التي أُطلقت حديثًا، يكون الموعد المعلن للمشروع القريب من التسليم خلال أشهر.

وضوح أكبر حول تقدم المشروع

كلما تقدمت أعمال الإنشاء أصبح تقييم الحالة الفعلية للمشروع أسهل، سواء من خلال تقارير التقدم أو المعاينة الميدانية، مقارنة بمرحلة الإطلاق التي تعتمد على المخططات والتصاميم.

اقتراب إمكانية السكن أو التأجير

وهي نقطة مهمة للمشتري الذي يخطط للانتقال قريبًا، أو للمستثمر الذي يريد البدء في الاستفادة من الوحدة بعد التسليم.

إمكانية تقييم المنطقة بصورة أوضح

في المراحل المتقدمة تكون البنية التحتية والطرق والمشاريع المحيطة والخدمات أكثر وضوحًا، ما يساعد على تقييم جودة الموقع بشكل أدق.

ولمقارنة هذه المشاريع بخيارات أخرى في مراحل إنشائية مختلفة، يمكنك الاطلاع على أهم المشاريع قيد الإنشاء في دبي.

مشروع قريب من التسليم أم مشروع حديث الإطلاق؟

لا يوجد خيار أفضل بشكل مطلق؛ فالمشروع القريب من التسليم يناسب من يريد استخدامًا أقرب ووضوحًا أكبر، بينما قد يناسب المشروع حديث الإطلاق من يبحث عن خيارات أوسع وخطة دفع أطول ويتقبل فترة انتظار أطول.

ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار قريب من التسليم؟

نسبة الإنجاز الفعلية للمشروع

لا ينبغي الاعتماد على تاريخ التسليم وحده، بل على نسبة الإنجاز الفعلية المسجلة للمشروع لدى الجهات المختصة.

موعد التسليم المحدث

يُرجع في ذلك إلى المطور والجهات الرسمية مباشرة، وليس إلى إعلان تسويقي قديم قد لا يعكس الجدول الزمني الحالي.

خطة الدفع والمبالغ المستحقة عند التسليم

كثير من المشاريع تعتمد خطط دفع يُستحق فيها جزء كبير من السعر عند التسليم، وهو أمر يجب احتسابه جيدًا خاصة عند الدخول في مرحلة متقدمة من المشروع.

إجراءات التسجيل العقاري

تختلف الإجراءات بين شراء وحدة على المخطط وشراء وحدة جاهزة، لذا من المهم فهم المرحلة التي ستتم فيها عملية الشراء والتسجيل.

رسوم الشراء والتكاليف المرتبطة بالتملك

إلى جانب سعر الوحدة، هناك رسوم تسجيل وتكاليف أخرى يجب احتسابها. ويمكنك الاطلاع على تفاصيلها في دليل رسوم شراء عقار في دبي.

هل يمكن أن يتأخر المشروع عن موعد التسليم المعلن؟

نعم، هذا وارد. ومن المهم هنا التمييز بين مفهومين:

• التسليم المجدول (Scheduled Handover): الموعد الذي يعلنه المطور وفق الخطة الزمنية للمشروع.

• التسليم الفعلي (Actual Handover): الموعد الذي تُسلَّم فيه الوحدات فعليًا بعد استكمال الأعمال والإجراءات اللازمة.

وتاريخ التسليم المتوقع ليس ضمانًا مطلقًا، إذ قد تتغير الجداول الزمنية بحسب سير الإنشاء واستكمال الاعتمادات المطلوبة للإنجاز والتسليم. وهذا لا يعني بالضرورة وجود مشكلة في المشروع، لكنه يستدعي متابعة التحديثات بشكل منتظم.

ولفهم أعمق للفرق بين حجم المعروض المجدول وما يدخل السوق فعليًا، يمكنك الاطلاع على تحليل المعروض العقاري في دبي 2026 وتأثير التسليمات على السوق.

كيف تختار مشروعًا قريبًا من التسليم في دبي؟

قبل اتخاذ القرار، راجع النقاط التالية:

1. الموقع والمنطقة ومدى ملاءمتهما لهدف الشراء.

2. سمعة المطور وسجل التسليم في مشاريعه السابقة.

3. نسبة الإنجاز الفعلية للمشروع.

4. موعد التسليم المحدث من المصادر الرسمية.

5. سعر الوحدة مقارنة بالسوق في المنطقة نفسها.

6. خطة الدفع المتبقية والمبالغ المستحقة عند التسليم.

7. الطلب المتوقع على السكن أو الإيجار في المنطقة.

8. رسوم الخدمات المتوقعة بعد التسليم.

9. نوع الوحدة ومدى ملاءمتها لاحتياجاتك.

ولا يُنصح باختيار المشروع بناءً على قرب موعد التسليم وحده، إذ ينبغي أن يكون جزءًا من تقييم شامل يضم الموقع والسعر والمطور والهدف من التملك.

مشاريع قريبة من التسليم في دبي مع امتلاك جلوبال

لدى امتلاك جلوبال مجموعة من المشاريع العقارية في دبي بمراحل إنشائية ومواعيد تسليم مختلفة، بما يتيح للمشتري مقارنة المشاريع القريبة من الإنجاز مع الخيارات التي لا تزال في مراحل مبكرة، وفق الميزانية والهدف من التملك. ويساعد فريق المستشارين على قراءة تفاصيل كل مشروع، من موعد التسليم المحدث وخطة الدفع المتبقية إلى طبيعة المنطقة والطلب عليها.

تواصل مع مستشاري امتلاك جلوبال للاطلاع على المشاريع المتاحة والقريبة من التسليم، ومقارنة الأسعار وخطط الدفع ومواعيد الإنجاز قبل اتخاذ قرار الشراء.