دليل الاستئناف على المنازعات العقارية في دبي

ما المقصود بالاستئناف على المنازعات العقارية في دبي؟

الاستئناف على المنازعات العقارية في دبي هو عملية قانونية يتم من خلالها الطعن في الأحكام الصادرة عن محاكم أو لجان ابتدائية متخصصة في المنازعات العقارية. ويتيح هذا الإجراء للأطراف المتضررة من الأحكام القضائية فرصة لمراجعة الحكم أمام محكمة أعلى، بهدف التأكد من صحته ومدى توافقه مع القوانين واللوائح المعمول بها في دبي.

يتم الاستئناف على المنازعات العقارية في دبي من خلال تقديم طلب استئناف يشرح فيه الطرف المستأنِف الأسباب القانونية والفنية التي يعتقد أنها تستدعي إعادة النظر في الحكم الصادر. ويعد الاستئناف جزءاً أساسياً من ضمانات العدالة والنزاهة في النظام القضائي، حيث يتيح للأطراف المتضررة فرصة أخرى للدفاع عن حقوقهم ومصالحهم.

الشروط اللازمة للاستئناف على حكم عقاري في دبي

تتحدد هذه الشروط في:

• الأهلية القانونية: يجب أن يكون المستأنِف طرفاً مباشراً ومتضرراً من الحكم القضائي، بمعنى أنه يجب أن يكون لديه مصلحة قانونية مباشرة في القضية المطروحة.
• مدة الاستئناف: يجب تقديم طلب الاستئناف خلال فترة زمنية محددة قانونياً بعد صدور الحكم الابتدائي.

في دبي، تكون هذه المدة غالباً 30 يوماً من تاريخ صدور الحكم، ويُعتبر تجاوز هذه الفترة دون تقديم الاستئناف إقراراً ضمنياً بقبول الحكم الأول وعدم الاعتراض عليه.

• دفع الرسوم: يتوجب على المستأنِف دفع الرسوم القانونية المحددة لتقديم طلب الاستئناف، وتشمل هذه الرسوم تكاليف إدارية ورسوم تقديم الطلب، والتي يجب دفعها كاملة لضمان قبول الطلب.
• تقديم الأوراق المطلوبة: يتعين على المستأنِف تقديم جميع الوثائق والمستندات اللازمة لدعم طلب الاستئناف.

وتشمل هذه الوثائق نسخة من الحكم المستأنف عليه، وأسباب الاستئناف، وأي أدلة إضافية قد تدعم موقف صاحب طلب الاستئناف.

كيفية تقديم الطلب للاستئناف على الحكم العقاري في دبي

يمكن التقدم بطلب الاستئناف بإحدى طريقين:

• عبر أمناء الخدمات العقارية

يمكن تقديم طلب الاستئناف من خلال مكاتب أمناء الخدمات العقارية المعتمدة والمنتشرة في مدينة دبي. ويتطلب هذا الإجراء زيارة أحد المكاتب المعتمدة، وتقديم الطلب والمستندات المطلوبة للموظف المسؤول واستيفاء الرسوم المطلوبة، حيث يقوم أمين الخدمات بمراجعة الطلب للتأكد من استيفائه للشروط القانونية، ومن ثم يقوم بتقديمه للجهات القضائية المختصة.

• التقديم الإلكتروني

توفر دبي خدمات إلكترونية لتسهيل الإجراءات القانونية، بما في ذلك تقديم طلبات الاستئناف على المنازعات العقارية.

ويمكن تقديم طلب الاستئناف عبر التطبيق الإلكتروني للجهات القضائية المختصة، ويتطلب هذا الإجراء تعبئة نموذج الاستئناف الإلكتروني، وإرفاق جميع الوثائق والمستندات المطلوبة، ودفع الرسوم عبر الإنترنت.

توفر هذه الطريقة وقتاً وجهداً كبيرين، وتسهّل عملية تقديم الطلبات بشكل سريع وفعّال.

الأوراق المطلوبة

لتقديم استئناف على المنازعات العقارية، يجب توفير الأوراق التالية:

1. نموذج الاستئناف: حيث يتعين تعبئة النموذج المخصص للاستئناف بشكل كامل ودقيق.
2. نسخة من الحكم المستأنف عليه: كما يجب تقديم نسخة رسمية من الحكم القضائي الصادر عن المحكمة الابتدائية أو اللجنة المتخصصة.
3. أسباب الاستئناف: يتعين على المستأنِف توضيح الأسباب القانونية والفنية التي يستند إليها في طلب الاستئناف، مع تحديد النقاط التي يرى أنها تستدعي مراجعة الحكم.
4. إثبات دفع الرسوم: يتوجب تقديم إيصال يثبت دفع الرسوم القانونية المطلوبة لتقديم الاستئناف.
5. أي مستندات داعمة: مثل العقود والشهادات والتقارير الفنية التي تدعم موقف المستأنِف وتبرر طلب الاستئناف.

بينما يمكن تحميل هذه الأوراق عبر التطبيق الالكتروني في حال التقدم بطلب الاستئناف الكترونياً.

إجراءات الاستئناف على المنازعات العقارية

تبدأ إجراءات الاستئناف بتقديم الطلب، ويتبعها سلسلة من الخطوات القانونية، وتهدف هذه الإجراءات في النتيجة إلى ضمان حقوق الأطراف وتوفير فرصة لمراجعة الأحكام القضائية بدقة.

وأما إجراءات الاستئناف فتكون على الشكل التالي:

• تقديم الطلب: يتم تقديم طلب الاستئناف مع جميع الوثائق المطلوبة إلى الجهة القضائية المسؤولة عن دراسة هذا النوع من الطلبات.
• مراجعة الطلب: تقوم الجهة القضائية بمراجعة الطلب للتأكد من استيفائه للشروط القانونية والمستندات المطلوبة، وفي حال وجود نقص في المستندات أو البيانات، يتم إبلاغ المستأنف لاستكمالها.
• جلسة الاستماع: تحدّد المحكمة موعداً لجلسة الاستماع، حيث يتم استدعاء الأطراف المعنية لمناقشة أسباب الاستئناف والرد عليها، ويتاح للمستأنِف تقديم دفوعه وتقديم أي أدلة إضافية قد تدعم موقفه.
• إصدار الحكم: بعد جلسة الاستماع ومراجعة الأدلة والدفوع المقدمة، تقوم المحكمة بإصدار حكمها بشأن الاستئناف، ويمكن أن يشمل الحكم تأييد الحكم الابتدائي، أو تعديله، أو إلغائه.

قد يهمك: كيفية التقديم للحصول على شهادة عدم الممانعة في القطاع العقاري في دبي.

رسوم الاستئناف على المنازعات العقارية

تختلف الرسوم المطلوبة لتقديم استئناف على المنازعات العقارية في دبي بناءً على طبيعة القضية والمحكمة المتخصصة، وتشمل الرسوم عادةً البنود التالية:

1. تأمين الاستئناف: يسدد نصف المبلغ المحكوم به على المحكوم عليه في الحكم الصادر في اللجان الابتدائية، وذلك في حال تضمن الدعوى مطالبة مالية. ويُعتبر هذا المبلغ أمانة؛ حيث يُرد إلى المستأنف في حال قرار الاستئناف لصالحه.
2. رسم إعلان: 100 درهم إماراتي.
3. رسم تسجيل وكالة (إن وجد): 25 درهمًا إماراتيًا.
4. رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم.
5. رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم.
6. رسوم شركاء الخدمة: إذا تم تقديم طلب الاستئناف في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يتم إضافة رسوم شركاء الخدمة البالغة 130 درهمًا إماراتيًا، بالإضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

لكل ما يخص العقارات في دبي استشر امتلاك جلوبال

أولت شركة امتلاك جلوبال اهتمامها لتقديم جميع الخدمات العقارية وما يلحق بها من إجراءات قانونية، حيث نقدم لعملائنا المشورة القانونية وكامل الدعم في مجال تملك العقارات في دبي، من خلال ما نمتلكه من خبرة ومعرفة لازمة لضمان الحقوق وحمايتها.

وبفضل فريق عملنا من المتخصص في قطاع العقارات والخبراء القانونيين، حيث نساعدكم في كل خطوة من خطوات استثماراتكم العقارية، مع تقديم الاستشارات المجانية والدعم الشامل في جميع جوانب الاستثمارات العقارية والمساعدة المهنية والمتميزة، مما يضمن تحقيق أفضل النتائج الممكنة.

تحرير: امتلاك جلوبال©