الأكثر شيوعاً
الأحدث
الأقل سعرا
الأعلى سعراشقق للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC) دبي
اكتشف شققاً للبيع في قرية جميرا الدائرية JVC دبي، وقارن أسعار الاستوديو وغرفة وغرفتين، والشقق الجاهزة وقيد الإنشاء وخيارات الاستثمار.اكتشف شققاً للبيع في قرية جميرا الدائرية JVC دبي، وقارن أسعار الاستوديو وغرفة وغرفتين، والشقق الجاهزة...اقرأ المزيد
قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات
تضم قرية جميرا الدائرية واحدة من أوسع تشكيلات الشقق في دبي من حيث المساحة والسعر: استوديوهات بميزانية دخول منخفضة نسبيًا، وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، في مبانٍ جاهزة للسكن وأخرى قيد الإنشاء بخطط سداد ممتدة. وتُعد المنطقة من أنشط أسواق الشقق في الإمارة، إذ سُجّلت فيها نحو 17,300 صفقة بيع خلال 12 شهرًا حتى مايو 2026. تساعدك هذه الصفحة على مقارنة أسعار الشقق في قرية جميرا الدائرية، والمفاضلة بين الجاهز وقيد الإنشاء، وتقييم العائد الإيجاري قبل اتخاذ قرار الشراء.
خيارات الشقق للبيع في قرية جميرا الدائرية
تتوزع شقق قرية جميرا الدائرية على أكثر من 300 مبنى سكني، يتراوح طابعها بين المباني منخفضة الارتفاع والأبراج الحديثة ذات المرافق الكاملة. ويحدد نوع الشقة في الغالب الشريحة المستهدفة من المشترين والمستأجرين:
نوع الشقة | المساحة الشائعة (قدم²) | مناسبة أكثر لـ |
استوديو | 350 – 550 | الاستثمار الإيجاري وميزانية دخول أقل |
غرفة وصالة | 600 – 1,000 | السكن الفردي والاستثمار الإيجاري |
غرفتان وصالة | 1,000 – 1,700 | الأزواج والعائلات الصغيرة والاستثمار |
3 غرف وأكثر | 1,400 – 2,200+ | العائلات ومن يحتاج مساحات أكبر |
وتتوفر في المنطقة كذلك شقق جاهزة، وشقق قيد الإنشاء، وشقق بالتقسيط، وشقق فاخرة.
أي مساحة شقة تناسب هدفك من الشراء؟
إذا كان هدفك الدخل الإيجاري بأقل رأس مال، فالاستوديو والشقة بغرفة واحدة هما الأكثر تداولًا وطلبًا من المستأجرين. أما إن كنت تشتري للسكن العائلي، فالشقة بغرفتين أو ثلاث تمنحك مساحة أوسع وعقود إيجار أطول عادةً إن قررت التأجير لاحقًا. وفي الحالتين، قارن سعر القدم المربع لا السعر الإجمالي وحده.
أسعار الشقق في قرية جميرا الدائرية 2026
نوع الشقة | النطاق السعري الشائع (درهم) | متوسط سعر القدم² (درهم) |
استوديو | 470,000 – 850,000 | 1,600 – 1,700 |
غرفة وصالة | 850,000 – 1,400,000 | 1,350 – 1,450 |
غرفتان وصالة | 1,200,000 – 2,300,000 | 1,300 – 1,420 |
3 غرف | 1,650,000 – 3,500,000+ | 1,350 – 1,450 |
الأسعار تقديرية لعام 2026 وتتغير بحسب المبنى والطابق والإطلالة وحالة التسليم.
استنادًا إلى معاملات البيع المسجلة رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك، بلغ متوسط سعر القدم المربع في قرية جميرا الدائرية نحو 1,502 درهم خلال 12 شهرًا حتى مايو 2026، بارتفاع سنوي قدره 13.2% تقريبًا. ويُلاحظ أن الاستوديو يسجل أعلى سعر للقدم المربع رغم أنه الأقل سعرًا إجمالًا، لأن تكلفة المرافق والبنية المشتركة تتوزع على مساحة أصغر. كما تُسعَّر المباني الحديثة والمشاريع ذات المرافق المتكاملة بعلاوة واضحة مقارنة بالمباني الأقدم، في حين شهد الربع الثاني من 2026 تباطؤًا ربعيًا في أسعار الشقق بأغلب المجتمعات الرئيسية في دبي.
كم سعر شقة غرفتين في قرية جميرا الدائرية؟
يتراوح سعر شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية عام 2026 غالبًا بين 1.2 و2.3 مليون درهم، بمتوسط سعر للقدم المربع بين 1,300 و1,420 درهمًا. ويبلغ متوسط المساحة نحو 1,300 قدم مربع، ويرتفع السعر في المشاريع الجديدة والمباني ذات المرافق الفندقية أو الإطلالات المفتوحة.
ما أقل سعر لشقة في قرية جميرا الدائرية؟
أقل الشقق سعرًا في قرية جميرا الدائرية هي الاستوديوهات في المباني الأقدم، وتبدأ أسعارها من نحو 320,000 إلى 380,000 درهم، بينما يقع معظم المعروض من الاستوديوهات بين 470,000 و850,000 درهم. ولمن يبحث عن ميزانية أقل، يمكن الاطلاع على شقق رخيصة للبيع في قرية جميرا الدائرية.
الشقق الجاهزة أم قيد الإنشاء في JVC؟
المقارنة | جاهزة | قيد الإنشاء |
الاستخدام | فوري | بعد التسليم |
الدفع | دفعة أكبر عند الشراء غالبًا | خطط سداد مرحلية، وبعضها يمتد بعد التسليم |
الإيجار | ممكن مباشرة بعد نقل الملكية | بعد التسليم |
تقييم العقار | يمكن معاينة الوحدة والمبنى ورسوم الخدمة الفعلية | يعتمد على سجل المطور ومخططات المشروع |
تمثل البيوع على الخارطة نحو 68% من صفقات قرية جميرا الدائرية خلال 12 شهرًا حتى مايو 2026، ما يعكس حجم المشاريع الجديدة وجاذبية خطط السداد. الشقة الجاهزة تناسب من يريد دخلًا إيجاريًا فوريًا أو السكن المباشر، وتتيح تقييم جودة الصيانة والإشغال على أرض الواقع. أما الشقة قيد الإنشاء فتناسب من يفضّل توزيع الدفعات على سنوات، مع ضرورة التحقق من تسجيل المشروع في حساب الضمان وسجل المطور في التسليم.
هل شراء شقة في قرية جميرا الدائرية مناسب للاستثمار؟
تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية للشقق في قرية جميرا الدائرية عادةً بين 7% و9%، وتتركز النسب الأعلى في الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة، بينما تسجل الشقق بغرفتين نطاقًا أقرب إلى 6.5% – 8%. لكن العائد الإجمالي لا يكفي لتقييم الصفقة؛ إذ تتراوح رسوم الخدمة السنوية غالبًا بين 10 و18 درهمًا للقدم المربع بحسب المبنى.
مثال توضيحي: شقة بغرفة واحدة مساحتها 750 قدمًا مربعًا بسعر 900,000 درهم، وإيجار سنوي 72,000 درهم، تحقق عائدًا إجماليًا بنحو 8%. وبعد خصم رسوم خدمة بنحو 10,500 درهم (14 درهمًا للقدم²)، ينخفض العائد إلى نحو 6.8% قبل احتساب فترات الشغور وإدارة العقار.
لذلك، الأرخص ليس بالضرورة الأعلى عائدًا: قارن سعر الشراء بالإيجار المتوقع في المبنى نفسه، ورسوم الخدمة، ونسبة الإشغال. وتبقى هذه الأرقام مؤشرات سوقية لا عوائد مضمونة.
كيف تختار شقة للبيع في JVC؟
قبل المقارنة بين الوحدات المعروضة، راجع العوامل التالية:
سعر القدم المربع: قارنه بمتوسط المبنى والمنطقة، لا بالسعر الإجمالي فقط.
مساحة الوحدة وتصميمها: الشقة بغرفة واحدة قد تتراوح بين 650 و950 قدمًا مربعًا في المشروع نفسه.
رسوم الخدمة: تؤثر مباشرة في صافي العائد وتكلفة السكن.
جاهزة أم قيد الإنشاء: وما يترتب على ذلك من توقيت الدخل والاستلام.
خطة الدفع وموعد التسليم: نسبة الدفعة الأولى، والدفعات بعد التسليم، والتزام المطور بالجدول.
المطور: سجل التسليم وجودة التشطيب والصيانة في مشاريعه السابقة.
الإيجار المتوقع: استنادًا إلى عقود فعلية في المبنى نفسه.
موقف السيارات والمرافق: المسبح والنادي الرياضي ومساحات العمل المشتركة ترفع الطلب الإيجاري.
موقع المبنى داخل JVC: القرب من المداخل الرئيسية والطرق والحدائق يؤثر في الطلب والازدحام.
للسكن أم للاستثمار؟
إذا كنت تشتري للسكن، فأولويتك المساحة والتصميم وهدوء الموقع وجودة المرافق. أما للاستثمار، فالمعيار الأهم هو العائد الصافي بعد رسوم الخدمة، وسرعة التأجير، وحجم الطلب على نوع الوحدة في المبنى المختار.
مشاريع شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية
المشروع | المطور | السعر يبدأ من (درهم) | أنواع الوحدات | الحالة | التسليم | خطة الدفع |
ون بارك سكوير | إيمان للتطوير العقاري | 848,000 | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | قيد الإنشاء | يونيو 2028 | 20% مقدم، 40% أثناء البناء، 40% عند التسليم |
فيفانتي ريزيدنسز | ميتيورا للتطوير العقاري | 600,000 | استوديو، غرفة، غرفتان | قيد الإنشاء | الربع الرابع 2028 | 50/50 مع خيارات أخرى |
سيرينو ريزيدنسز | سفارن للتطوير العقاري | 625,000 | شقق سكنية | قيد الإنشاء | الربع الرابع 2026 | 60/40 بدفعة أولى 10% |
كارميل ريزيدنسز | يوني إستيت | 745,000 | شقق سكنية | قيد الإنشاء | الربع الثاني 2026 | 50/50 أو 40/60 بعد التسليم |
لماذا يختار المشترون الشقق في JVC؟
تقع قرية جميرا الدائرية بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة، ما يمنح سكانها وصولًا مباشرًا إلى دبي مارينا ووسط المدينة والخليج التجاري. ويجمع سوق الشقق فيها بين تنوع سعري يخدم ميزانيات مختلفة، وتدفق مستمر من المشاريع الجديدة بخطط سداد مرنة، وطلب إيجاري ثابت من المهنيين الشباب والأزواج والعائلات الصغيرة الباحثين عن موقع مركزي بتكلفة أقل من المناطق الرئيسية. ويُضاف إلى ذلك نضج الخدمات اليومية داخل المجتمع.
للمزيد حول المنطقة والخدمات والمواصلات ونمط الحياة، اطلع على دليل قرية جميرا الدائرية في دبي.
اشترِ شقتك في قرية جميرا الدائرية مع امتلاك جلوبال
يساعدك فريق امتلاك جلوبال على مقارنة الشقق المتاحة في قرية جميرا الدائرية وفق هدفك، سواء كان السكن أو الاستثمار. نوفر لك مقارنة بين المشاريع والمطورين، وأحدث الأسعار وسعر القدم المربع، وخطط الدفع المتاحة، والخيارات بين الشقق الجاهزة وقيد الإنشاء، مع تقدير واقعي للإيجار المتوقع ورسوم الخدمة لكل وحدة قبل اتخاذ القرار.
تواصل معنا عبر واتساب للحصول على أحدث الشقق المتاحة والأسعار وخطط السداد في قرية جميرا الدائرية.
الأسئلة الشائعة
تتنوع الشقق المتوفرة للبيع في قرية جميرا الدائرية دبي بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف. بعضها يوفر إطلالات مميزة على الحدائق والمناطق الخضراء المحيطة، وتتميز أيضاً بتوفير وسائل راحة مثل حمامات السباحة وصالات اللياقة البدنية وأماكن للعب الأطفال.