Guide complet sur la région d'Al Barsha à Dubaï

Cet article est un guide complet sur le quartier d'Al Barsha, l'une des zones centrales et dynamiques les plus importantes de la ville internationale de Dubaï. Tout ce que le résident ou l'investisseur souhaite savoir en termes d'avantages, de services, d'infrastructures, de types de biens immobiliers présents, ainsi que la vision d'investissement pour ses propriétés, et d'autres sujets d'intérêt pour l'investisseur et le propriétaire.

Aperçu général du quartier Al Barsha à Dubaï

Al Barsha est un quartier résidentiel célèbre, accueillant de nombreux expatriés et résidents, composé de plusieurs sous-quartiers résidentiels. Situé au sud-ouest de la ville internationale de Dubaï, il est considéré comme l'une des zones les plus récentes et développées. Il est réputé pour ses hôtels de luxe, ses centres commerciaux et ses tours résidentielles comprenant des appartements haut de gamme. Il est également connu pour abriter le célèbre Mall of the Emirates, qui compte des centaines des meilleures marques et une piste de ski intérieure. En plus de son infrastructure développée et de ses centres essentiels liés à l'éducation, la santé, le shopping, les banques, les espaces verts et plus encore.

Ce quartier surplombe l'autoroute E11, connue sous le nom de Sheikh Zayed Road, et l'autoroute E311, connue sous le nom de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Parmi ses principaux points de repère figurent le Mall of the Emirates, le Miracle Garden et le Butterfly Garden.

Le quartier d'Al Barsha est composé de cinq sous-quartiers : Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3, Al Barsha South, et un nouveau appelé Barsha Heights. Ces quartiers regroupent des immeubles résidentiels, des restaurants et des centres commerciaux, et offrent des avantages pour la vie de famille tels que des écoles, des centres de santé, des infrastructures de loisirs, etc. Barsha Heights est un quartier urbain rempli d'appartements avec services, de locaux commerciaux, d'hôtels et plus encore.

Grâce à son emplacement stratégique, son vaste réseau de routes principales, ses stations de métro et son accès direct aux principales autoroutes du pays, la zone est devenue récemment une adresse populaire auprès des jeunes professionnels.

Emplacement

Le quartier d'Al Barsha est situé au sud-ouest de la nouvelle ville de Dubaï, surplombant Sheikh Zayed Road (E11) et Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311).

Il est facile d'accéder depuis Al Barsha à Dubai Internet City, Al Sufouh et Al Rawda. Au sud, le quartier est voisin de zones dynamiques telles que Jumeirah Village Circle, Motor City et Arabian Ranches.

Population et superficie

Le quartier d'Al Barsha couvre une superficie de 38,1 km² (14,7 mi²) et accueille une population composée de résidents locaux et de nombreuses nationalités étrangères venant de différents pays et continents.

Écoles et universités

Al Barsha abrite de nombreuses écoles et crèches réputées, telles que Cherry Town Nursery à Al Barsha 1, qui suit le programme britannique EYFS. Parmi les autres crèches notables figurent Dewdrops Nursery et Al Sadaf Nursery.

Il existe également de nombreuses options pour les élèves plus âgés. Parmi les plus connues, l'école Kings à Al Barsha South, qui suit le programme britannique.

L'Académie GEMS Dubai American est également l'une des écoles américaines les plus populaires de Dubaï, ayant obtenu une note exceptionnelle de la Knowledge and Human Development Authority ces cinq dernières années. Parmi les autres options pour le programme américain figurent l'American School of Dubai, la Dubai National School et Al Mawakeb School à Al Barsha 2.

Parmi les écoles de renom de la région figurent la GEMS Dubai American Academy et l'école Nord Anglia International à Al Barsha South, qui propose les programmes britannique, IB et un cursus exclusif en partenariat avec la Juilliard School. Repton Al Barsha suit le programme britannique.

Le quartier est également proche de plusieurs universités réputées pour les étudiants en enseignement supérieur. L'université Middlesex de Londres a ouvert son premier campus international à Knowledge Village, proposant de nombreux programmes de licence et de master.

L'université Modul Dubaï est la première université autrichienne accréditée internationalement au Moyen-Orient, offrant des programmes de licence et de master, y compris un semestre complet à Vienne ou à Nanjing. Il y a aussi la prestigieuse American University, qui propose des diplômes universitaires, des études supérieures et des certificats en études du Moyen-Orient et en formation professionnelle, ainsi que des cours dans divers domaines et spécialités.

Hôpitaux et cliniques de santé

Al Barsha dispose de nombreux centres médicaux et hôpitaux. Parmi les choix les plus populaires figurent la clinique Aster, le Mediclinic Parkview Hospital à Al Barsha South et le centre médical IMC. Le quartier comprend également l'hôpital Saudi German et l'hôpital Al Zahra pour les soins d'urgence.

Infrastructures de loisirs

Al Barsha offre de nombreuses activités à essayer pour les résidents, comme faire la course à Dubai Autodrome ou essayer le karting, ainsi que de nombreuses activités au Mall of the Emirates.

Pour les amateurs d'activités nautiques, il y a les plages d'Al Sufouh proches d'Al Barsha, connues pour leur calme et leur faible affluence, situées à seulement 10 minutes en voiture, précisément dans les quartiers d'Al Sufouh et Jumeirah.

Il y a aussi des aires de jeux pour enfants, des pistes de marche et de vélo, ainsi que des espaces verts au parc public de Jumeirah Beach, proche du quartier.

Dans ce lieu prestigieux, vous trouverez le célèbre Dubai Miracle Garden, ouvert uniquement pendant l'hiver, qui offre de vastes expositions florales, dont certaines ont battu des records, et le plus grand jardin de papillons au monde, avec plus de 35 000 espèces dans 10 dômes différents.

Visiter le Dubai Miracle Garden est sans doute un régal pour les yeux et un terrain de jeu pour votre appareil photo, avec des scènes réelles faites de 50 millions de fleurs épanouies, un record mondial à son actif.

Le parc du lac Al Barsha est aussi une destination prisée des résidents. Le parc a été construit autour d'un grand lac, offrant un vaste espace et une variété d'équipements, dont une piste de course, des terrains de tennis et de basket, des équipements de fitness et des aires de jeux pour enfants.

Faire du sport de manière ludique à Bounce Dubai est aussi un choix populaire parmi les résidents, notamment dans le parc de trampolines couvert. En dehors de cela, il y a la possibilité de profiter des expositions d'art indépendantes sur Alserkal Avenue.

Ce quartier dynamique a tout pour vous aider à adopter un mode de vie sain et équilibré. On y trouve des salles de sport et des centres de fitness variés. Parmi les plus connus : Fitness First et Gold's Gym. Il existe également une grande variété de spas et de centres de bien-être primés à Al Barsha, dont Dollhouse et Tips & Toes Spa.

Le marché Ripe, spécialisé dans les produits locaux, est ouvert de 10h à 20h chaque samedi au parc Al Barsha Pond. Les résidents ou les touristes y trouvent des produits locaux, de nombreuses activités pour les enfants, des cours de yoga gratuits et d'autres activités qui en font une fin de semaine idéale.

Centres commerciaux

Il existe de nombreux centres commerciaux à Al Barsha qui répondent à tous les goûts et offrent un large choix aussi bien aux résidents qu'aux visiteurs, des plus célèbres centres commerciaux de Dubaï aux marchés traditionnels et petits magasins. Il existe de nombreuses options de shopping locales de petite à moyenne taille dans le quartier, dont les supermarchés Union Coop Hypermarket et Spinneys. On y trouve facilement des pharmacies, des restaurants, des cafés et d'autres commodités importantes, la plupart proposant la livraison à domicile.

Parmi les centres et marchés commerciaux les plus connus du quartier figure le Mall of the Emirates, qui compte plus de 600 magasins et propose de nombreuses activités passionnantes comme le cinéma VOX et la station de ski intérieure, ainsi que des aventures au Dreamscape VR Park qui ravissent petits et grands. Il propose également des marques de mode haut de gamme, des centres de santé, de beauté, de soins pour enfants et de nombreux magasins d'électronique et de proximité pour répondre à tous les besoins.

Le quartier compte aussi le Al Barsha Mall, une option plus calme, familiale et moins fréquentée. Al Barsha Mall propose une grande variété de restaurants, de supermarchés, de salles de sport et une grande aire de jeux pour enfants.

De nombreux restaurants rivalisent pour attirer l'attention, faisant d'Al Barsha un quartier plein de surprises. Il comprend de nombreux cafés et restaurants proposant une cuisine locale et internationale variée.

Vous pourrez vous rendre au célèbre restaurant taïwanais Din Tai Fung, ou chez Shakesm Milkshake qui propose une sélection unique de desserts dans un cadre agréable. Pour les amateurs d'épices pakistanaises, il y a des restaurants pakistanais réputés comme Samarkand et Wakha.

Il y a également le plaisir de goûter à la cuisine locale de différents pays du monde, comme les momos népalais, le koshari égyptien, le shawarma libanais, le curry pakistanais ou l’adobo philippin.

Quels sont les avantages de vivre à Al Barsha Dubaï ?

Vivre dans le quartier dynamique d'Al Barsha présente de nombreux avantages, notamment la diversité des types de biens immobiliers comme les appartements et les villas, parmi lesquels :

• Un quartier convivial et sûr pour les familles, avec toutes les infrastructures sociales, de loisirs et de confort moderne.
• Emplacement privilégié au cœur des principales autoroutes, avec une station de métro moderne permettant un accès direct à Sheikh Zayed Road (E11).
• Accueil de nombreux centres commerciaux majeurs, tels que le Mall of the Emirates, Al Barsha South Mall et My City Centre Al Barsha.
• Comprend le Miracle Garden, le Butterfly Garden et le parc Al Barsha Pond.

La proximité d'Al Barsha avec d'autres sites célèbres permet de gagner du temps et d’optimiser ses déplacements. Dubai Mall est à environ 20 minutes (20,9 km), Palm Jumeirah à environ 15 minutes (14,1 km) et l'aéroport international de Dubaï à 30 minutes (28,6 km).

Les biens immobiliers à Al Barsha Dubaï

Al Barsha Dubaï propose différents types de biens immobiliers avec des formes et des designs modernes et attrayants répartis dans divers quartiers. Al Barsha 1 comprend principalement des immeubles résidentiels, plus densément peuplés que les autres sous-quartiers.

Les quartiers de villas à Al Barsha 2, 3 et Al Barsha South sont relativement plus calmes et offrent une atmosphère idéale pour une vie de banlieue, parfaite pour un mode de vie familial. Comme son nom l'indique, Barsha Heights, ce nouveau quartier situé à l'intérieur d'Al Barsha près de l'autoroute E11, propose un ensemble de studios à des prix abordables. Ainsi, vivre à Barsha Heights convient aux jeunes professionnels et aux voyageurs fréquents.
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Les types d'appartements à Al Barsha incluent des appartements d'une, deux ou trois chambres et salon. D'autres complexes comprennent des villas de 3 à 8 chambres et salon. De nombreuses villas sont spacieuses et disposent d'une piscine privée et d'espaces verts dédiés.

Pour les locataires, Al Barsha 1 propose des appartements et des villas de différents styles ainsi que des maisons indépendantes. Les projets varient en superficie, allant de 381 à 750 pieds carrés pour ces appartements, ce qui en fait l'un des meilleurs quartiers pour louer un bien immobilier.

La valeur d'investissement d'Al Barsha Dubaï

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à Al Barsha, la zone d'Al Barsha South est particulièrement adaptée aux propriétés en pleine propriété. Ceux qui souhaitent investir dans des propriétés indépendantes trouveront des villas de 3 à 8 chambres et salon.

Les studios à Al Barsha Dubaï offrent le rendement locatif le plus élevé, avec un taux estimé à 7,38 %. Les unités d'une ou deux chambres et salon affichent respectivement un rendement locatif estimé à 5,46 % et 5,40 %.

Les villas de 3 chambres offrent le rendement locatif le plus élevé, avec un taux estimé à 5,63 %. Les villas de 4 chambres affichent un rendement d'environ 3,42 %. Les unités de 5 et 6 chambres et salon offrent respectivement un rendement estimé à 4,47 % et 4,24 %. Les unités de 7 chambres peuvent atteindre un rendement d'environ 3,62 %.

Voir aussi : Les principaux biens immobiliers du quartier Jebel Ali à Dubaï.

Meilleures options de pleine propriété à Al Barsha Dubaï via Imtilak Global Real Estate

La société Imtilak Global Real Estate propose ses services aux investisseurs et résidents souhaitant acquérir un bien dans le quartier dynamique d'Al Barsha à Dubaï. Elle propose les meilleures options de pleine propriété parmi les quartiers et projets les plus importants de la région, répondant aux attentes des investisseurs ou résidents en termes d'emplacement proche des points d'intérêt de la ville, de superficie, de vue, de prix et de services associés, offrant ainsi l'opportunité d'acquérir des appartements de luxe à proximité des principales écoles, centres médicaux, centres commerciaux et autres commodités importantes.

Pour plus d'informations, de demandes ou pour solliciter une consultation gratuite, n'hésitez pas à contacter le conseiller de la société Imtilak Global Real Estate, experts immobiliers aux Émirats.

Rédaction : Imtilak Global Real Estate©