الأكثر شيوعاً
الأحدث
الأقل سعرا
الأعلى سعرا
عقارات فاخرة للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي
استكشف عقارات فاخرة للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي، وقارن الأسعار والمساحات والإطلالات والمرافق وخطط الدفع. تواصل مع امتلاك جلوبال لمعرفة العروض المتاحة.استكشف عقارات فاخرة للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي، وقارن الأسعار والمساحات والإطلالات والمرافق وخطط...اقرأ المزيد
مدينة محمد بن راشد, دبي, الإمارات
ما أسعار العقارات الفاخرة في مدينة محمد بن راشد؟
تبدأ أسعار العروض الفاخرة المدرجة لدى امتلاك جلوبال من 1.8 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 69–74 م²، وتصل إلى 73 مليون درهم لبنتهاوس بخمس غرف نوم بمساحة 1,069 م². ولا يصح جمع هذه الأرقام في متوسط واحد؛ فالسعر يتغيّر بحسب المجتمع والمشروع والمساحة وموقع الوحدة في المبنى والمزايا الخاصة بها.
نوع العقار | عدد الغرف | المساحات المتاحة | نطاق أسعار العروض |
شقق فاخرة | غرفة نوم | 69–106 م² | 1.8 – 3.23 مليون درهم |
شقق فاخرة | غرفتا نوم | 112–143 م² | 2.7 – 4.38 مليون درهم |
شقق فاخرة | 3 غرف نوم | 150–249 م² | 3.35 – 4.5 مليون درهم |
شقق فاخرة | 4 غرف نوم | 206–454 م² | 4.11 – 16 مليون درهم |
بنتهاوس | 4–5 غرف نوم | 356–1,069 م² | 15 – 73 مليون درهم |
فلل فاخرة | 3–4 غرف نوم | 185–376 م² | 7.28 – 12.5 مليون درهم |
الأسعار المذكورة أسعار عروض ابتدائية من المطورين وليست بيانات صفقات مسجّلة، وهي محدّثة بتاريخ 21 أكتوبر 2026، وقابلة للتغيّر بحسب التوفر.
يلاحظ من الجدول أن سعر وحدتين بعدد الغرف نفسه قد يقترب من الضعف؛ فشقة بغرفة نوم مساحتها 106 م² في كتوراه ريزيرف تتجاوز 3.2 مليون درهم، مقابل 1.8 مليون درهم لشقة بغرفة نوم مساحتها 69 م² في كريست غراند تاور A. لذلك قارن المساحة وسعر المتر المربع ومواصفات الوحدة، لا إجمالي السعر وحده.
أبرز المشاريع الفاخرة المتاحة للبيع في مدينة محمد بن راشد
المشاريع مرتّبة بحسب السعر الابتدائي:
المشروع | الوحدات المتاحة | أبرز المواصفات المؤكدة | السعر الابتدائي | حالة التسليم |
كريست غراند تاور A – شوبا هارتلاند | شقق 1–4 غرف نوم (69–206 م²) | شرفات في جميع الأنماط، مساحات خضراء، نادٍ رياضي، مناطق للأطفال | 1.8 مليون درهم (غرفة نوم، 69 م²) | قيد الإنشاء – التسليم المتوقع الربع الرابع 2026 |
نياّت ريزيدنس – دستركت ون، نخيل | شقق 1–4 غرف وبنتهاوس 5 غرف (74–1,069 م²) | مجتمع مسوّر، بحيرة كريستال لاجون ضمن المجتمع، مسبح إنفينيتي، لاونج على السطح | 1.8 مليون درهم (غرفة نوم، 74 م²) | قيد الإنشاء – الربع الثالث 2027 |
كتوراه ريزيرف – المنطقة السابعة، ماج | شقق 1 و2 و4 غرف نوم (106–454 م²) | أسقف عالية، جدران سميكة وزجاج كثيف للعزل الحراري، تشطيبات خشبية معالجة، حدائق خاصة بالمشروع | 3.23 مليون درهم (غرفة نوم، 106 م²) | قيد الإنشاء – الربع الرابع 2026 |
ذا سانكشويري – إلينغتون | فلل 3 و4 و6 غرف نوم (185–772 م²) | تقنيات المنزل الذكي، مسبح ونادٍ رياضي مشتركان، مسارات دراجات، مسجد داخل المجمع | 7.28 مليون درهم (فيلا 3 غرف، 185 م²) | [يُستكمل من بيانات المشروع] |
عزيزي ريفيرا – ميدان | بنتهاوس 4 غرف نوم (356 م²) | تخطيط مستوحى من الريفيرا الفرنسية، شرفة، مرافق اجتماعية ورياضية | 15 مليون درهم (بنتهاوس، 356 م²) | قيد الإنشاء – الربع الرابع 2026 |
شقق أم فلل فاخرة: أيهما يناسب احتياجاتك؟
شقق فاخرة بمساحات وإطلالات متنوعة
تمنحك الشقة الفاخرة موقعاً قريباً من مرافق المجتمع مع مسؤوليات صيانة أقل. وعند المقارنة، ركّز على:
توزيع المساحة: شقة 4 غرف في كريست غراند (206 م²) تختلف جذرياً عن نظيرتها في كتوراه ريزيرف (454 م²) من حيث مساحات المعيشة.
الإطلالة الفعلية: اطلب مخطط الطابق واتجاه الوحدة، ولا تعتمد على صور المشروع التسويقية.
عدد الوحدات في الطابق ومواقع المصاعد: يؤثران مباشرة في الخصوصية والهدوء.
المواقف ومرافق المبنى: تحقّق من عدد المواقف المخصصة للوحدة.
رسوم الخدمات: ترتفع عادة مع كثافة المرافق المشتركة.
فلل فاخرة بمساحات وخصوصية أكبر
تناسب الفيلا العائلات التي تحتاج غرفاً أكثر ومساحة مستقلة. وفي ذا سانكشويري تتدرج المساحات من 185 م² للفيلا ذات 3 غرف إلى 376 م² للفيلا ذات 4 غرف. قبل الحجز تحقّق من:
مساحة قطعة الأرض مقابل مساحة البناء.
المسافة بين الفيلا والوحدات المجاورة.
وجود حديقة خاصة؛ أما المسبح فالمؤكد حالياً أنه مرفق مشترك في المجمع.
غرف الخدمة والمواقف المخصصة.
تكاليف الصيانة والتشغيل السنوية.
كيف تختار موقع عقارك الفاخر داخل مدينة محمد بن راشد؟
تتوزع العروض الفاخرة على مجتمعات مختلفة الطابع:
شوبا هارتلاند: مجتمع تغلب عليه المساحات الخضراء، ويقدّم فيه كريست غراند تاور A شققاً بأسعار دخول أقل ضمن الفئة الفاخرة.
دستركت ون: مجتمع مسوّر تضم مرافقه بحيرة كريستال لاجون، ويتيح فيه نياّت ريزيدنس أوسع مدى من المساحات، من شقة 74 م² إلى بنتهاوس يتجاوز 1,000 م².
المنطقة السابعة: يركّز فيها كتوراه ريزيرف على شقق كبيرة المساحة بتصميم يراعي العزل والتبريد الطبيعي.
ميدان: يقدّم فيه عزيزي ريفيرا خيار البنتهاوس ضمن مجمع متعدد الاستخدامات بمحلات تجارية.
ميّز دائماً بين وجود بحيرة أو مسطح مائي داخل المجتمع، وبين إطلالة وحدتك المؤكدة عليه. ولتوسيع المقارنة خارج الفئة الفاخرة، راجع عقارات للبيع في مدينة محمد بن راشد.
ما المواصفات التي تميّز العقارات الفاخرة المعروضة؟
التصميم والتشطيبات: أسقف عالية وتشطيبات خشبية معالجة على سبع مراحل في كتوراه ريزيرف، وتصاميم داخلية بتشطيبات عالية الجودة في ذا سانكشويري.
الخصوصية: مجتمعات مسوّرة مثل دستركت ون، وفلل مستقلة في ذا سانكشويري.
المساحات الخارجية: شرفات في جميع أنماط الشقق المعروضة، وحدائق خاصة ضمن مشروع كتوراه ريزيرف.
المرافق المشتركة: مسابح ونوادٍ رياضية ومناطق أطفال ولاونج على السطح، بحسب المشروع.
التجهيزات الذكية: أنظمة المنزل الذكي مؤكدة في فلل ذا سانكشويري.
ولا يكفي اسم المطوّر وحده لتصنيف الوحدة ضمن الفاخر؛ فالمعيار هو ما تحصل عليه فعلياً داخل الوحدة وحولها.
عقارات فاخرة جاهزة أم قيد الإنشاء؟
جميع العروض الفاخرة المدرجة حالياً مشاريع على المخطط، مع مواعيد تسليم متوقعة بين نهاية 2026 و2027.
معيار المقارنة | عقار جاهز | عقار قيد الإنشاء |
فحص المواصفات | معاينة التشطيبات والإطلالة الفعلية | مراجعة المخططات والمواصفات التعاقدية |
موعد الاستفادة | بحسب جاهزية الوحدة وإشغالها | وفق التسليم الفعلي واستكمال المتطلبات |
خيارات الدفع | بحسب العرض والتمويل المتاح | بحسب خطة المشروع |
نقاط التحقق | حالة الوحدة والصيانة والإشغال | تقدم الإنشاء والتسليم وشروط العقد |
هل تتوفر عقارات فاخرة بالتقسيط في مدينة محمد بن راشد؟
نعم، تتوفر خطط دفع من المطوّر لجميع المشاريع المعروضة، وتنتهي جميعها عند التسليم أو قبله دون أقساط بعد الاستلام:
المشروع | السعر الكامل (مثال) | الدفعة الأولى | الدفعات اللاحقة | عند التسليم |
كريست غراند تاور A | 1.8 مليون درهم | 20% (360,000 درهم) | 40% أثناء الإنشاء | 40% |
نياّت ريزيدنس | 1.8 مليون درهم | 20% (360,000 درهم) | 45% على 6 دفعات | 35% |
كتوراه ريزيرف | 3.23 مليون درهم | 25% (807,000 درهم) | 25% بعد 3 أشهر، ثم 5 دفعات بنسبة 10% كل شهرين | — |
ذا سانكشويري | 7.28 مليون درهم | 20% + 4% رسوم الدائرة + 1,720 درهماً | 40% بواقع 5% كل 90 يوماً | 40% |
تختلف خطة دفع المطوّر عن التمويل العقاري البنكي الذي يخضع لشروط الدخل ونسب التمويل. للاطلاع على الخيارات كافة، راجع عقارات بالتقسيط في مدينة محمد بن راشد.
ما تكاليف امتلاك عقار فاخر إلى جانب سعر الشراء؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة الوحدة، إضافة إلى رسوم التسجيل الإدارية.
عمولة الوساطة: عند انطباقها على المعاملة.
رسوم الخدمات السنوية: تُحتسب على مساحة الوحدة، وترتفع في المشاريع كثيفة المرافق. [يُستكمل من بيانات المشروع]
صيانة الفيلا: الحديقة والتجهيزات الذكية والأنظمة الخاصة.
التأثيث والتمويل: بحسب حالة المشتري.
تفاصيل أوسع في دليل التكاليف الإضافية لشراء عقار في دبي.
اختر عقارك الفاخر في مدينة محمد بن راشد مع امتلاك جلوبال
يساعدك فريق امتلاك جلوبال على اختيار عقار فاخر في مدينة محمد بن راشد يلائم أسلوب حياتك، من خلال مقارنة المساحات والإطلالات والتشطيبات والمرافق والأسعار وخطط الدفع للوحدات المتاحة.
الأسئلة الشائعة
تبدأ من 1.8 مليون درهم لشقة بغرفة نوم مساحتها 69 م² في كريست غراند تاور A أو 74 م² في نياّت ريزيدنس، وفق أسعار العروض المحدّثة في 21 أكتوبر 2026. ولا يحدد السعر وحده فخامة الوحدة؛ فالمعيار هو التشطيبات والخصوصية والمرافق.