Yapım aşamasında satılık daireler Dubai Jumeirah Village Circle'da

Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai'nin yeni konut projelerinin en yoğun şekilde başlatıldığı bölgelerden biridir. Bölgede, aşamalı ödeme planları ve birçok merkezi bölgeye göre daha düşük giriş fiyatları sunan çok sayıda inşaat halindeki kuleler bulunmaktadır. Bu sayfa, bölgede inşaat aşamasındaki olarak sınıflandırılan gayrimenkulleri, alıcının karşılaştırma yapabilmesi için ihtiyaç duyduğu bilgilerle birlikte bir araya getiriyor: fiyatlar, ödeme planları, proje ve geliştirici seçim kriterleri.

Neden Jumeirah Village Circle'da inşaat halinde bir gayrimenkul almalısınız?

Bölgedeki yeni ve hazır gayrimenkuller arasında hâlâ karşılaştırma yapıyorsanız, mevcut durumlarına göre seçenekleri görmek için Jumeirah Village Circle'da satılık gayrimenkuller sayfasına göz atabilirsiniz.

Özellikle inşaat halindekini tercih edenler ise genellikle hazır gayrimenkulün aynı şekilde sunmadığı avantajları arar:

• Aşamalı ödeme: Genellikle %10 ila %20 arası bir peşinat, ardından inşaat aşamalarına bağlı taksitler ve kalan tutar teslimde veya sonrasında ödenir.

• Daha düşük giriş fiyatı: JVC'deki hazır birimler, benzer binalardaki inşaat halindeki birimlere göre genellikle %10 ila %12 primle fiyatlandırılır.

• Daha yeni özelliklere sahip birimler: Çatı havuzları, spor salonları ve ortak çalışma alanları gibi modern tasarım ve olanaklar.

• Tam mülkiyet: Bölge, tüm milletlerden alıcıların tam mülkiyetine açıktır.

Buna karşılık, alıcı teslimata kadar bekleme süresini, kira geliri olmadan ve teslimatın gecikme ihtimalini kabul eder.

JVC'de mevcut inşaat halindeki gayrimenkul türleri

Piyasada, stüdyolardan daha büyük konut birimlerine kadar Jumeirah Village Circle'da satılık daireler seçenekleri mevcuttur. Bölgede inşaat halindeki gayrimenkullerin çoğunluğunu orta ve yüksek katlı konut kuleleri oluşturur.

Stüdyo daireler

Teslimden sonra kiralama amacıyla yatırım yapanların en çok talep ettiği kategoridir; düşük giriş fiyatı ve geniş kiracı kitlesi sunar. Daha küçük birimler arayan alıcılar, fiyat, alan ve mevcut projeler açısından Jumeirah Village Circle'da satılık stüdyo daireleri karşılaştırabilirler.

1+1 daireler

Tek başına yaşayanlar veya çiftler için uygundur ve JVC'deki en çok işlem gören birim türlerinden biridir; bu da tekrar satışta iyi bir likidite sağlar.

2 ve 3 odalı daireler

Küçük ve orta ölçekli aileler veya uzun süreli kiracı isteyen yatırımcılar için uygundur.

Dublex ve penthouse daireler

Bölgede daha geniş alan ve açık manzara isteyenler için yeni projelerde sınırlı sayıda mevcuttur.

Jumeirah Village Circle'da inşaat halindeki gayrimenkullerin fiyatları

JVC'de 2026 yılı için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 1.460 AED civarındadır ve inşaat halindeki bir birimin fiyatı, projeye, geliştiriciye ve satış aşamasına göre bu ortalamadan farklılık gösterir. Şu anda bu kategoride sunulan birimlerin fiyatları yaklaşık 770 bin AED'den başlarken, bazı projelerde 2 ve 3 odalı daireler 1,5 milyon AED'yi aşmaktadır.

Fiyatlar, şu anda sunulan listelere göre gösterge niteliğindedir ve duruma göre değişebilir.

JVC projelerinde ödeme planları

Ödeme planı, inşaat halindeki alım kararında en önemli unsurdur; gereken nakit miktarını ve zamanlamasını belirler. Bölgede en yaygın planlar şunlardır:

Bölgede taksitli ödeme imkanı sunan birimleri görmek için, ister hazır ister inşaat halinde olsun, Jumeirah Village Circle'da taksitli gayrimenkuller sayfasına göz atabilirsiniz.

Her ödeme planında kontrol edilmesi gereken noktalar:

• Taksitlerin gerçek inşaat aşamalarına mı yoksa sabit tarihlere mi bağlı olduğu.

• Ödemelerin proje için onaylı bir emanet hesabına (Escrow) yatırılması.

• Teslimin gecikmesi durumunda kalan ödemelere ne olacağı.

• Tapu Dairesi'nin Oqood sisteminde sözleşme tescil ücreti (gayrimenkul değerinin %4'ü) ve ödeme zamanı.

JVC'de inşaat halinde bir gayrimenkul almak yatırım için uygun mu?

JVC'de inşaat halinde alım, bu tür işlemlerin baskın olduğu bir piyasada gerçekleşir; 2026'nın ilk yarısında Dubai'deki konut satış işlemlerinin %71'inden fazlasını inşaat halindeki gayrimenkuller oluşturmuştur. Bölgede küçük birimler, teslimden sonra yaklaşık %7 ila %9 arasında brüt kira getirisi sunar; bu bir piyasa göstergesidir, garanti değildir.

Ancak, hazır gayrimenkule göre hesaplamalar farklıdır:

• Teslimden önce gelir yok: Getiri yalnızca teslim alınıp kiraya verildikten sonra başlar.

• Teslimde rekabet: Aynı anda birden fazla projenin teslimi kira fiyatlarını baskılayabilir.

• Gecikme riski: İnşaatın gecikmesi, gelirin gecikmesine ve sermayenin daha uzun süre bağlı kalmasına yol açar.

• Teslimden önce yeniden satış: Genellikle geliştiricinin belirlediği bir oran ödendikten sonra mümkündür.

Yatırım kararı almadan önce, bölgeyi ve çevresindeki emlak piyasasını daha iyi anlamak için Dubai Jumeirah Village Circle Rehberi'ni inceleyebilirsiniz.

Jumeirah Village Circle'da inşaat halinde bir proje nasıl seçilir?

1. Geliştiricinin sicili: JVC'deki teslim edilmiş projelerini, teslimat zamanlamasını, işçilik ve bakım kalitesini inceleyin.

2. Proje kaydı: RERA'ya kayıtlı olduğundan ve onaylı bir emanet hesabı bulunduğundan emin olun.

3. Teslim tarihi ve tamamlanma oranı: İlan edilen teslim tarihini gerçek tamamlanma oranı ile karşılaştırın.

4. Ödeme planı: Sadece peşinatı değil, her aşamada gereken nakdi hesaplayın.

5. Metrekare fiyatı: Benzer projeler ve komşu binadaki hazır birimlerle karşılaştırın.

6. Beklenen aidat ücretleri: Teslimden sonra net getiri üzerinde doğrudan etkisi vardır.

7. JVC içindeki konum: Ana girişlere yakınlık, yoğun saatlerde trafik etkisini azaltır.

JVC'de inşaat halinde bir gayrimenkulü Imtilak Global ile satın almak

Imtilak Global ekibi, bütçeniz ve satın alma amacınıza göre Jumeirah Village Circle'daki inşaat halindeki projeleri karşılaştırmanıza, ödeme planlarını, teslim tarihlerini ve her geliştiricinin sicilini açıklamanıza, rezervasyon ve sözleşme tescil işlemlerini teslimata kadar takip etmenize yardımcı olur.

Ayrıca, JVC projelerini emirliğin diğer bölgelerindeki yeni projelerle karşılaştırmak isterseniz, Dubai'de inşaat halindeki gayrimenkuller sayfasını da inceleyebilirsiniz.

Imtilak Global danışmanlarıyla WhatsApp üzerinden iletişime geçin ve Jumeirah Village Circle'daki en güncel inşaat halindeki projeler, fiyatlar ve ödeme planları hakkında bilgi alın.