Рынок недвижимости Дубая демонстрирует исторический рост и поддерживающие реформы в начале 2026 года

Сектор недвижимости в Дубае продолжает демонстрировать свою устойчивость и привлекательность как глобальный центр для инвестиций и проживания: последние события показывают рекордный рост стоимости недвижимости, значительный импульс в продажах объектов на набережных и стимулирующие законодательные изменения, которые еще больше повышают привлекательность эмирата для долгосрочных инвесторов.

Ключевые моменты вчерашнего дня

• Недвижимость Дубая достигает рекордных уровней в первом квартале 2026 года благодаря сильному росту стоимости жилой и элитной недвижимости.
• Острова и набережные Дубая обеспечили продажи недвижимости на сумму 31,7 млрд дирхамов за четыре месяца.
• Отмена минимальной стоимости недвижимости для индивидуальных виз инвестора и снижение минимума для совместной собственности.
• Рынок Дубая подтверждает свою силу в апреле 2026 года с запуском 8 новых проектов, несмотря на негативные слухи.
• Отчет «Savills» подтверждает, что рынок жилой недвижимости ОАЭ переходит к более сбалансированной и зрелой фазе.

Подробности

Недвижимость Дубая и Абу-Даби достигает рекордных уровней в первом квартале 2026 года благодаря сильному росту стоимости жилья

Рынок недвижимости Дубая продолжил уверенный рост в первом квартале 2026 года, чему способствовал рост внутреннего спроса и нехватка готового предложения. В отчете ValuStrat подтверждается, что стоимость жилья в Дубае сохраняет исторические максимумы. Средняя цена виллы в Дубае достигла примерно 13,6 млн дирхамов с годовым ростом на 12,1%, а средняя цена квартиры составила 1,85 млн дирхамов, увеличившись на 3,9%. Элитная недвижимость показала еще большую устойчивость — рост стоимости составил 11%.

Ключевые моменты:

• Сильный рост рынка недвижимости в первом квартале 2026 года.
• Исторические максимумы стоимости жилья в Дубае.
• Годовой рост средней цены виллы в Дубае на 12,1%.
• Рост стоимости элитной недвижимости на 11%.

Острова Дубая противостоят геополитическим напряжениям, фиксируя продажи недвижимости на 31,7 млрд дирхамов за 4 месяца

Острова и набережные Дубая зарегистрировали продажи недвижимости на сумму 31,7 млрд дирхамов через 4 766 сделок за первые четыре месяца 2026 года, что составляет около 14% от общего объема продаж недвижимости в эмирате. «Острова Дубая» (ранее Deira Palm) возглавили рейтинг, обеспечив продажи на сумму 8,6 млрд дирхамов по 2 430 сделкам, что отражает устойчивость сектора недвижимости Дубая и его способность привлекать мировых инвесторов.

Ключевые моменты:

• 31,7 млрд дирхамов — продажи недвижимости на Островах Дубая и набережных за 4 месяца.
• 4 766 сделок с недвижимостью за первые четыре месяца 2026 года.
• Острова Дубая составляют 14% от общего объема продаж рынка.

Дубай отменяет минимальную стоимость недвижимости для визы инвестора и снижает порог совместной собственности

Эмират Дубай внес новые изменения в условия предоставления двухлетнего вида на жительство для инвесторов в недвижимость, отменив минимальную стоимость недвижимости для индивидуальных инвесторов (ранее составляла 750 000 дирхамов) и снизив минимальный порог для совместной собственности до 400 000 дирхамов на долю. Это изменение поможет расширить базу инвесторов, особенно среди людей со средним доходом, и поддержит растущий спрос на объекты стоимостью менее одного миллиона дирхамов.

Ключевые моменты:

• Отмена порога в 750 000 дирхамов для индивидуальной полной собственности, связанной с видом на жительство.
• Снижение минимального порога совместной собственности до 400 000 дирхамов на долю.
• Расширение базы инвесторов и поддержка спроса на объекты стоимостью менее одного миллиона дирхамов.

Рынок недвижимости Дубая подтверждает свою силу в апреле 2026 года с 8 новыми проектами, несмотря на слухи

Данные за апрель 2026 года подтвердили силу и устойчивость рынка недвижимости Дубая несмотря на геополитические напряжения и слухи о возможном крахе. В течение месяца на рынок вышло восемь новых проектов, всего 1 465 жилых единиц, со средней ценой 1 968 дирхамов за квадратный фут. Такой результат отражает зрелость рынка и уверенность крупных застройщиков в запуске крупных объемов при подходящем времени и спросе.

Ключевые моменты:

• Сила рынка недвижимости Дубая в апреле 2026 года несмотря на слухи.
• 8 новых проектов вышли на рынок в апреле, всего 1 465 жилых единиц.
• Средняя цена новых проектов — 1 968 дирхамов за квадратный фут.

Отчет «Savills»: рынок жилой недвижимости ОАЭ вступает в более сбалансированную и зрелую фазу

Рынок жилой недвижимости ОАЭ во втором квартале 2026 года вступил в более сбалансированную и зрелую фазу, чему способствуют сильные рыночные основы, рост населения и приток иностранного капитала. Опрос «Savills» показал, что около 45% участников планируют приобрести недвижимость в течение года, а более 60% нынешних владельцев недвижимости намерены либо сохранить свои активы, либо приобрести дополнительные объекты, что снижает вероятность резкой коррекции цен.

Ключевые моменты:

• Жилой рынок ОАЭ в 2026 году стал более сбалансированным и зрелым.
• 45% участников намерены купить недвижимость в течение года.
• Более 60% владельцев недвижимости планируют сохранить активы или приобрести дополнительные объекты.

Что это значит для инвестора или покупателя?

Эти изменения укрепляют доверие к рынку недвижимости Дубая и делают его еще более привлекательным и стабильным направлением для инвестиций. Продолжающийся рост стоимости жилой и элитной недвижимости, а также сильные показатели привлекательных районов, таких как острова, указывают на хорошие возможности для прироста капитала. Поправки к визе инвестора, с отменой прежнего минимума и снижением порога совместной собственности, открывают двери для более широкой категории инвесторов, включая людей с умеренным бюджетом, что увеличивает спрос и ликвидность на рынке. Благодаря постоянному запуску новых проектов, несмотря на слухи, и отчету «Savills», подтверждающему зрелость рынка и намерения покупать и сохранять недвижимость, инвесторы могут рассчитывать на стабильный и здоровый рынок с позитивными перспективами роста в средне- и долгосрочной перспективе.

Заключение

Этот комплекс позитивных новостей подтверждает позицию Дубая как развитого и устойчивого мирового центра недвижимости. От ощутимого роста стоимости и продаж до стимулирующих законодательных изменений, повышающих привлекательность эмирата, и уверенности девелоперов и покупателей в стабильности рынка — Дубай продолжает двигаться по восходящей траектории, доказывая свою способность преодолевать вызовы и достигать устойчивого процветания в своем важнейшем секторе недвижимости.

Imtilak Global облегчает процесс оформления полной собственности на недвижимость в ОАЭ, предоставляя широкий спектр комплексных и высококлассных услуг для инвесторов в недвижимость. Компания обеспечивает полный контроль над процедурой оформления собственности, включая содействие в юридических и бюрократических вопросах.

Редакция: Imtilak Global©