Покупка недвижимости в Дубае для иностранцев

Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?

В Дубае иностранная собственность разрешена в районах, обозначенных как право собственности. Иностранцы (которые не живут в ОАЭ) и резиденты-экспатрианты могут приобретать право собственности на имущество без ограничений, права пользования или права аренды на срок до 99 лет.

В статье 3 Регламента № 3 от 2006 г. «Определение площадей недвижимого имущества, принадлежащего негражданам в Эмирате Дубай» (стр. 129–132) указаны земельные участки, обозначенные как право собственности.

Свидетельства о праве собственности выдаются Земельным департаментом эмирата. Для владения недвижимостью в Дубае нет возрастных ограничений.

Условия покупки недвижимости в Дубае для иностранцев

В Дубае иностранным инвесторам разрешено приобретать коммерческую недвижимость, такую как офисные здания и торговые площади, при определенных условиях. Вот некоторые из ключевых соображений для иностранных инвесторов, желающих купить коммерческую недвижимость в Дубае:

Безусловная собственность: иностранные инвесторы могут покупать коммерческую недвижимость на условиях безусловной собственности, что означает, что они имеют право владеть недвижимостью на неограниченный срок. Однако могут действовать определенные ограничения в зависимости от местонахождения объекта.

Предварительное одобрение: иностранные инвесторы должны получить предварительное одобрение Земельного департамента Дубая (DLD) перед покупкой коммерческой недвижимости в Дубае. Этот процесс включает в себя представление различных документов, включая удостоверение личности, подтверждение дохода и подтверждение финансовых возможностей.

Финансирование: Иностранные инвесторы могут финансировать покупку коммерческой недвижимости с помощью ипотечного кредита в местном банке. Однако максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV), которое могут предлагать банки, обычно ниже для коммерческой недвижимости по сравнению с жилой недвижимостью.

Организация бизнеса: Иностранные инвесторы также должны рассмотреть процесс создания бизнеса в Дубае, который может включать получение различных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Важно отметить, что это общие рекомендации, а конкретные требования могут варьироваться в зависимости от конкретной недвижимости и обстоятельств инвестора.

Виды недвижимости, которую иностранец может купить в Дубае

С момента введения правительством Дубая в 2002 году новых ограничений на владение недвижимостью покупка и владение недвижимостью в качестве иностранца значительно упростились.

Доступны три различных типа недвижимости:

• Недвижимость в собственность (Мусатаха)
• Долгосрочная аренда (узуфрукт)
• Недвижимость под названием Strata (Commonhold)

Может ли нерезидент купить недвижимость в Дубае?

Да, инвесторы-нерезиденты могут приобретать недвижимость в Дубае на правах собственности. Это позволяет иностранным гражданам покупать, продавать или сдавать в аренду свою собственность. Однако имейте в виду, что покупка недвижимости в Дубае в качестве иностранца на правах собственности разрешена только в определенных зонах, как указано правительством.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае для иностранцев

Есть несколько преимуществ для иностранцев, приобретающих недвижимость в Дубае. Вот некоторые преимущества, которые вы получите, инвестируя в рынок недвижимости Дубая, если вы стоите на пороге:

• Конкурентные цены

Доступные цены на недвижимость в Дубае по сравнению с другими значительными космополитическими городами являются одним из самых больших преимуществ для иностранных инвесторов. Согласно отчету Knight Frank Wealth Report за 2019 год, средняя цена за квадратный фут составляет 1629 долларов в Шанхае, 2020 долларов в Париже и 2994 доллара в Лондоне, но всего 650 долларов в Дубае!

Это одно из самых важных объяснений того, почему Дубай является лучшим местом в мире для покупки элитной недвижимости.

Эти доступные ставки позволяют иностранным инвесторам получать гораздо больше за свои деньги, одновременно пользуясь преимуществами владения домом в желательном и безопасном месте с первоклассной коммерческой инфраструктурой, элитным стилем жизни и мультикультурным населением.

• Высокий доход от аренды недвижимости

Высокая арендная доходность инвестиций также будет выгодна иностранцам, приобретающим недвижимость в Дубае. Например, виллы в Дубае имеют респектабельную среднюю рентабельность инвестиций до 6%, в то время как доход от аренды в многоквартирных комплексах часто достигает 7,5%.

• Дружественная налоговая система для инвесторов

Дружественная к инвесторам налоговая структура является еще одним преимуществом для иностранцев, приобретающих недвижимость в Дубае. В настоящее время ОАЭ не взимают налоги с покупки недвижимости или доходов от аренды, что позволяет иностранным инвесторам получать значительную прибыль от своих инвестиций.

• Инвесторы могут получить резидентскую визу

Иностранцы, которые хотят проживать в ОАЭ, также могут сделать это, купив недвижимость. Например, с появлением долгосрочных виз в ОАЭ инвесторы в недвижимость, чья недвижимость оценивается в 5 миллионов дирхамов ОАЭ (1,36 миллиона долларов США), могут претендовать на получение пятилетней резидентской визы при условии, что они также удовлетворяют другим требованиям.

В отличие от этого, Управление по туризму Дубая и Главное управление по делам резидентов и международным делам (GDRFA) представили программу «Выйти на пенсию в Дубае», которая позволяет иностранным гражданам старше 55 лет получить пятилетнюю визу на жительство при условии, что они купят недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ (544,5 долларов США). к).

Таким образом, иностранцы, владеющие недвижимостью в Дубае, также могут получить вид на жительство и наслаждаться жизнью в оживленном городе.

Где иностранец может купить недвижимость в Дубае?

Иностранцам разрешается владеть недвижимостью в определенных зонах Дубая, которые иногда называют «районами без права собственности». Но инвесторы обнаружат, что эти районы без права собственности являются одними из самых востребованных в эмирате, и они предлагают широкий выбор типов недвижимости на выбор.

Согласно отчету о недвижимости Дубая за третий квартал 2020 года, популярные районы для инвестиций в недвижимость включают Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Джумейра Виллидж Серкл, Арабские ранчо, Дубайленд и Пальма Джумейра.

Все эти районы являются местами без права собственности, где иностранцы могут покупать недвижимость. Инвесторы обнаружат в этих местах дома, доступные во всех ценовых диапазонах, поскольку они представляют собой сочетание недорогой и роскошной недвижимости.

Вид на жительство в Дубае при покупке недвижимости

Человек, имеющий вид на жительство в Дубае, часто имеет надежный источник дохода и достаточно денег для комфортного проживания. Кроме того, это показывает, что они финансово способны обеспечить себя, пока находятся в Объединенных Арабских Эмиратах, и имеют достаточно высокий социальный статус, чтобы рассмотреть возможность получения иммиграционной визы.

Трехлетняя виза из своей страны требуется для покупателей недвижимости со стартовой ценой выше 750 000 дирхамов ОАЭ или эквивалентной суммы. Любой человек, получивший гостевую визу и желающий продлить свое пребывание на два года, может использовать визу резидента в качестве опции. Эта виза может продлеваться один раз в три года при условии, что человек продолжает покупать недвижимость на сумму 750 000 дирхамов ОАЭ или более.

Если у человека есть резидентская виза и он соответствует определенным требованиям, он может взять с собой супруга и детей. Если в этой группе есть одинокие, им придется продемонстрировать, что они собираются когда-нибудь пожениться.

До тех пор, пока они соответствуют требованиям, любой может переехать в ОАЭ и воспользоваться всеми преимуществами, которые они могут предложить, не беспокоясь о получении визы или нарушении каких-либо иммиграционных законов. Они могут легально въехать в страну и пользоваться рядом привилегий, в том числе доступом к здравоохранению и возможностям получения образования для своих детей.

Имтилак Золотые Предложения и Услуги

Imtilak Golden, ведущая компания по недвижимости в Дубае, предлагает полный спектр услуг инвесторам, желающим инвестировать в рынок недвижимости эмирата.

Imtilak Golden работает над тем, чтобы предоставить своим уважаемым клиентам наилучшие возможности в сфере недвижимости, доступные на рынке недвижимости в Дубае, и компания берет на себя услуги после покупки, начиная с процедур получения документа о праве собственности, проживания и различных других услуг.

Imtilak Golden основывается на своем обширном опыте работы на международном и местном рынке недвижимости, поскольку является региональной компанией, владеющей несколькими офисами в разных странах, работающей во многих инвестиционных сферах, наиболее важными из которых являются рынки недвижимости.

Под редакцией Имтилак Голден ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас