Затраты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Дубае

Какова стоимость покупки недвижимости в Дубае?

Одно из самых строгих ограничений, защищающих покупателей и продавцов, действует в сфере недвижимости в Дубае. Из-за этого существуют некоторые первоначальные расходы на покупку домов в Дубае, которые покупатель должен оплатить в дополнение к цене недвижимости.

Эти первоначальные затраты на покупку недвижимости в Дубае могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости (готовая или строящаяся) и поставщика, которого выбирает покупатель (застройщик или продавец).

Если вы намереваетесь получить ипотечный кредит для покупки своей недвижимости, вам также необходимо принять во внимание минимальную заработную плату, необходимую для ипотеки в Дубае.

Передача собственности и регистрационные сборы

8 шагов к передаче собственности в Дубае

1. Подпишите документы

Обе стороны подпишут Унифицированную форму F и Договор купли-продажи, которые являются юридически обязывающими соглашениями между покупателем и продавцом, в которых излагаются условия и содержание соглашения, включая потребности и обязанности каждой стороны, после согласования цены.

На этом этапе у покупателя в идеале должно быть предварительное одобрение. Прежде чем одобрить транзакцию, продавцы часто ставят это условием.

2. Оценка недвижимости

Покупатель должен будет заплатить за имущество, которое будет оценено банком, предоставившим ипотечный кредит, после того, как контракты будут подписаны, и покупатели получат предварительное одобрение. Банк даст инструкции по оценке после того, как эта комиссия будет уплачена.

Ипотечные кредиторы проводят оценку имущества, чтобы убедиться, что имущество является подходящим залогом для кредита и что его рыночная стоимость достаточна для погашения ипотеки в случае принудительной продажи.

Банк наймет оценочную фирму для проведения оценки от их имени. Доступ к собственности будет необходим для оценщика. Поставщик должен приложить разумные усилия, чтобы сделать такой доступ доступным. Агент по недвижимости будет часто присутствовать при оценке имущества, даже если ни одна из сторон не обязана присутствовать там.

Впоследствии оценщик предоставит в банк отчет, в котором будет указана оценка имущества. Окончательное предложение по ипотеке будет передано в банк.

3. Окончательное одобрение ипотеки

После получения разрешения от ипотечного кредитора покупатель должен представить необходимые документы в свой банк, чтобы получить окончательное одобрение ипотеки.

Их деньги будут в центре внимания этой процедуры, и банк может запросить выписки по кредитным картам или другие частные финансовые документы.

Банку может потребоваться до 7 календарных дней, в зависимости от ситуации, чтобы опубликовать письмо с окончательным предложением по ипотеке.

Покупатель и продавец, вероятно, должны быть проинформированы о текущей ситуации, процедурах и сроках в течение всего этого периода, если на месте нет сотрудника по развитию продаж.

4. Письмо об ответственности

Продавец может получить письмо об ответственности от своего банка после получения письма об окончательном одобрении ипотеки. Точная сумма непогашенной ипотеки, причитающейся банку Продавца, будет указана в письме-ответственности.

Письмо об ответственности будет написано в банк покупателя и должно содержать всю информацию об имуществе, включая номер участка.

Здесь время решает все! Письмо-ответственность не может быть выдано до 14 календарных дней и может быть действительно только в течение 7–15 дней после этого.

5. Урегулирование ответственности

Покупатель должен передать письмо об ответственности в свой банк, как только оно будет получено. Чтобы погасить ипотеку продавца, банк впоследствии выпишет чек управляющего. Перед расчетом необходимо уточнить, потребуется ли присутствие продавца.

Покупатель должен сделать копии любых чеков, используемых в качестве доказательства урегулирования ответственности.

6. Документы о разрешении

Документация по очистке теперь будет доступна банку продавца. В зависимости от ситуации, это может занять неделю или больше. Среди них оригинал документа о праве собственности, письмо застройщику, письмо продавцу и письмо в Земельный департамент Дубая.

В каждом письме будет указана одна и та же информация, а именно, что закладная собственности была освобождена и теперь она доступна для продажи.

Банк покупателя отвечает за получение документов от банка продавца. Ни покупатель, ни продавец этого сделать не могут.

7. НОК

Убедитесь, что все ваши документы подготовлены и организованы, прежде чем запрашивать у разработчика сертификат об отсутствии возражений (NOC). Застройщик выдает NOC в качестве доказательства того, что все долги были выплачены и что они согласны на продажу недвижимости.

Плата за обслуживание должна быть оплачена продавцом не менее чем за квартал вперед. Затем покупатель вернет эти сборы при передаче имущества.

Процедура каждого разработчика может несколько отличаться, требовать различных документов и даже требовать, чтобы покупатель и продавец присутствовали в NOC.

8. Перевод

Копия NOC должна быть доставлена в банк покупателя, чтобы они могли зарезервировать дату передачи собственности после ее получения.

Чтобы предотвратить любые проблемы в день перевода, покупателю и продавцу рекомендуется выяснить, сколько денег они будут отправлять и получать. Кроме того, крайне важно выписывать все чеки до передачи и перепроверять точность всей информации в чеках.

Плата за передачу собственности и регистрационные сборы для готовой недвижимости

Покупка дома у застройщика в Дубае, как правило, является наиболее доступным вариантом. Необходимые платежи в Земельный департамент Дубая перечислены ниже:

- 4% от стоимости недвижимости в качестве сборов Земельного департамента Дубая.

- 520 дирхамов ОАЭ за выдачу свидетельства о праве собственности.

- 4 200 дирхамов ОАЭ на административные расходы DLD.

Плата за регистрацию ипотеки, равная 0,25% от всей суммы ипотеки плюс 290 дирхамов ОАЭ на административные расходы, должна быть оплачена DLD теми, кто финансирует свою недвижимость с помощью ипотеки или ипотечного кредита.

Плата за передачу собственности и регистрационные сборы для внеплановой собственности

1. Агентские сборы

Хотя использование агента по недвижимости может увеличить стоимость покупки дома на 2% плюс НДС (оплачивается при заключении сделки), выбор подходящего агента может помочь процессу пройти гораздо более гладко.

Работа с опытным агентом гарантирует, что вы получите наилучшие рекомендации на всем пути от рынка недвижимости Дубая до района, в котором вы покупаете, или застройщика недвижимости.

Кроме того, агент поможет вам пройти весь процесс покупки от начала до конца, убедившись, что вы должным образом обучены и осведомлены обо всех связанных с этим расходах.

2. Страховые взносы

Страхование жилья в Дубае не является обязательным, однако рекомендуется. Защита от возможной утраты или повреждения в результате кражи, несчастных случаев, пожаров и стихийных бедствий обеспечивается за счет страхования дома и имущества.

В ОАЭ для получения ипотеки требуется страхование жизни. Вы должны включить страховые взносы по страхованию жизни в свой бюджет в качестве текущих расходов, связанных с владением заложенным домом.

Большинство банков взимают его ежемесячно, независимо от кредита. Банки обычно взимают от 0,4% до 0,8% годовых при уменьшении ипотечного долга, а некоторые банки могут потребовать полной выплаты полиса за год.

3. Плата за обслуживание собственности

Плата за услуги — это дополнительные расходы, которые необходимо учитывать после закрытия сделки и смены владельца недвижимости. Земельный департамент Дубая взимает ежегодную плату за обслуживание недвижимости на основе индекса платы за обслуживание и обслуживания RERA.

Этот индекс, который варьируется в зависимости от сообщества, устанавливает точную плату за квадратный фут. Веб-сайт DLD — лучшее место, где можно найти самые последние расходы. Эта сумма помогает поддерживать общие пространства здания или сообщества, такие как лифты, озеленение, охрана, бассейны и т. д.

4. Государственные сборы

В Дубае все транзакции должны быть зарегистрированы в DLD в течение 60 дней после транзакции; в противном случае покупка была бы бесполезной. Хотя в принципе покупатель и продавец должны поровну делить комиссию в размере 4% междугородной связи, в действительности покупатель несет ответственность за уплату всех 4%.

Плата за регистрацию собственности является еще одним расходом, который несет покупатель. Покупатель должен дополнительно заплатить DLD дополнительную плату за регистрацию ипотечного кредита на недвижимость при покупке дома с помощью банковского кредита.

Эта стоимость составляет 0,25 процента от всей суммы кредита. Эта комиссия не распространяется на покупателей, покупающих наличные деньги.

Imtilak Golden позаботится обо всех ваших юридических и финансовых вопросах

Imtilak Golden, ведущая компания по недвижимости в Дубае, предлагает полный спектр услуг инвесторам, желающим инвестировать в рынок недвижимости эмирата.

Imtilak Golden работает над тем, чтобы предоставить своим уважаемым клиентам наилучшие возможности в сфере недвижимости, доступные на рынке недвижимости в Дубае, и компания берет на себя услуги после покупки, начиная с процедур получения документа о праве собственности, проживания и различных других услуг.

Imtilak Golden основывается на своем обширном опыте работы на международном и местном рынке недвижимости, поскольку является региональной компанией, владеющей несколькими офисами в разных странах, работающей во многих инвестиционных сферах, наиболее важными из которых являются рынки недвижимости.