تاون اسکوئر دبی: راهنمای سکونت، املاک و سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶
2026-10-11
151 بازدیدها
تاون اسکوئر دبی (Town Square Dubai) یکی از برجسته‌ترین مجتمع‌های مسکونی یکپارچه در جنوب امارت است که توسط شرکت نشاما در جاده القدره توسعه یافته و ترکیبی از آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها، باغ‌های وسیع و امکانات خرده‌فروشی و ورزشی را در یک طرح جامع ارائه می‌دهد. این منطقه خانواده‌ها و جوانان حرفه‌ای را که به دنبال فضای بیشتر با قیمت کمتر نسبت به مناطق مرکزی هستند، جذب می‌کند و همچنین مورد توجه سرمایه‌گذارانی است که به دنبال بازده اجاره‌ای پایدار هستند.
پاسخ کوتاه: تاون اسکوئر برای سکونت خانوادگی مناسب است برای کسانی که خودرو دارند و با فاصله حدود نیم ساعت تا مرکز دبی مشکلی ندارند؛ همچنین برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای به‌ویژه در آپارتمان‌های کوچک مناسب است، با توجه به اینکه قیمت‌ها در سال 2026 افزایش یافته و تعداد معاملات کاهش یافته است.
- تاون اسکوئر دبی کجا قرار دارد؟
- تاون اسکوئر دبی چه نوع منطقه‌ای است و توسعه‌دهنده آن کیست؟
- مهم‌ترین مجتمع‌ها و پروژه‌های مسکونی تاون اسکوئر دبی
- انواع املاک موجود در تاون اسکوئر دبی
- قیمت املاک در تاون اسکوئر دبی 2026
- اجاره املاک در تاون اسکوئر دبی چقدر است؟
- آیا سرمایه‌گذاری ملکی در تاون اسکوئر دبی در سال 2026 سودآور است؟
- زندگی روزمره در تاون اسکوئر دبی چگونه است؟
- مزایا و معایب زندگی در تاون اسکوئر دبی چیست؟
- تاون اسکوئر یا داماک هیلز 2: کدام برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟
- آیا خرید ملک در تاون اسکوئر دبی در سال 2026 توصیه می‌شود؟
- فرصت‌های خرید ملک در تاون اسکوئر دبی با امتلاک گلوبال را کشف کنید
تاون اسکوئر دبی کجا قرار دارد؟
موقعیت تاون اسکوئر دبی روی نقشه امارت
تاون اسکوئر در جنوب شرق دبی و در محدوده دبی‌لند، در جاده القدره (D63) نزدیک تقاطع با خیابان الامارات (E611) قرار دارد و در مجاورت جوامعی مانند المرابع العربیه، میرا و داماک هیلز است.
راه‌های اصلی ارتباطی منطقه با سایر نقاط دبی
- جاده القدره: محور اصلی ورود و خروج است و منطقه را به شمال با خیابان شیخ محمد بن زاید متصل می‌کند.
- خیابان الامارات: دسترسی به شارجه در شمال و دبی جنوب و فرودگاه آل مکتوم در جنوب را فراهم می‌کند.
- پروژه توسعه جاده القدره: با بودجه 798 میلیون درهم از سوی اداره راه‌ها و حمل‌ونقل اجرا می‌شود و از خیابان شیخ محمد بن زاید تا خیابان الامارات امتداد دارد و شامل گسترش جاده از تقاطع خیابان الامارات تا میدان خدمات‌دهنده تاون اسکوئر، میرا و داماک هیلز 2 است.
فاصله تا مهم‌ترین مقاصد دبی
|
مقصد |
زمان تقریبی رانندگی |
|
دبی هیلز مال |
20 دقیقه |
|
دیس‌ترکت 2020 (اکسپو سیتی) |
20 دقیقه |
|
برج العرب |
24 دقیقه |
|
فرودگاه آل مکتوم (DWC) |
25 دقیقه |
|
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) |
28 دقیقه |
|
دبی مال |
29 دقیقه |
زمان‌ها تقریبی و بر اساس اعلام توسعه‌دهنده است و بسته به ترافیک تغییر می‌کند.
حمل‌ونقل عمومی و دسترسی به مترو
ایستگاه مترو در داخل تاون اسکوئر وجود ندارد. اتوبوس‌های داخلی ساکنان را به ایستگاه مترو اکویتی (Equiti) در خط قرمز در منطقه ام الشیف متصل می‌کنند که طبق شرایط خدمات جامعه انجام می‌شود. بنابراین، خودرو شخصی همچنان وسیله عملی برای رفت‌وآمد روزانه است.
تاون اسکوئر دبی چه نوع منطقه‌ای است و توسعه‌دهنده آن کیست؟
معرفی پروژه تاون اسکوئر توسط نشاما
تاون اسکوئر پروژه اصلی شرکت نشاما (Nshama) است؛ تنها توسعه‌دهنده اصلی این جامعه که اجرای آن از سال 2015 آغاز شد. نشاما این پروژه را به عنوان جامعه‌ای با بیش از 880 جریب ارائه می‌دهد، در حالی که در زمان راه‌اندازی با مساحت 750 جریب و شامل حدود 3,000 تاون‌هاوس و 18,000 آپارتمان معرفی شد.
طرح کلی جامعه مسکونی
|
عنصر |
مساحت یا تعداد (طبق توسعه‌دهنده) |
|
باغ مرکزی |
50,000 متر مربع |
|
فضاهای سبز |
260,000 متر مربع |
|
مسیرهای دوچرخه‌سواری |
13 کیلومتر |
|
مسیرهای دویدن |
10 کیلومتر |
|
مناطق ورزشی |
8,000 متر مربع |
|
فروشگاه‌ها |
بیش از 250 واحد |
سبک زندگی در منطقه و گروه‌های مناسب
زندگی روزمره حول باغ مرکزی و میدان تجاری اطراف آن جریان دارد، با مجتمع‌های مسکونی محصور و مسیرهای پیاده‌روی. این منطقه مناسب است برای:
- خانواده‌ها که به دنبال تاون‌هاوس سه یا چهارخوابه با بودجه متوسط هستند.
- جوانان حرفه‌ای که خواهان آپارتمان مدرن در جامعه‌ای با خدمات کامل هستند.
- سرمایه‌گذاران که به دنبال تقاضای اجاره‌ای بالا برای واحدهای کوچک و متوسط هستند.
مهم‌ترین مجتمع‌ها و پروژه‌های مسکونی تاون اسکوئر دبی
مجتمع‌های آپارتمانی
از مهم‌ترین مجتمع‌های آماده: زهرا، زهرا بریز، صافی، جَنه، ورده، روضه، حیات بولی‌وارد، اونا، پارک ویوز، پارک ساید، لیوا و هولند گاردنز هستند. مجتمع‌هایی مانند لیوا دارای واحدهای کوچک (استودیو و یک‌خوابه) هستند، در حالی که صافی و حیات بولی‌وارد آپارتمان‌های خانوادگی تا سه‌خوابه ارائه می‌دهند.
مجتمع‌های تاون‌هاوس
این منطقه نه مجتمع اصلی تاون‌هاوس دارد: زهرا، حیات، نسیم، نور، صافی، سما، ریم، شمس و مها. بیشترین معاملات مربوط به واحدهای سه‌خوابه است و پس از آن چهارخوابه. برای مقایسه با گزینه‌های دیگر در امارت، ببینید تاون‌هاوس برای فروش در دبی.
پروژه‌های جدید و در حال ساخت
نشاما در سال‌های 2025–2026 مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید را راه‌اندازی کرد، از جمله: ایولین آن د پارک، روزویل، فیوری، اولبیا، کامدن، آلتون، آگوستا و اودسا، همچنین پروژه‌هایی مانند سیمفونی، آیالا و هایا آن د پارک. اکثر این پروژه‌ها آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه ارائه می‌دهند و پروژه روزویل هم آپارتمان و هم تاون‌هاوس دارد. برای مشاهده گزینه‌های بیشتر ببینید املاک در حال ساخت در دبی.
چگونه پروژه مناسب را در تاون اسکوئر انتخاب کنیم؟
- نزدیکی به باغ مرکزی و میدان تجاری: ارزش اجاره‌ای و سهولت اجاره را افزایش می‌دهد.
- سن ساختمان: مجتمع‌های قدیمی‌تر قیمت هر فوت کمتری دارند و جدیدترها قیمت بالاتر و هزینه نگهداری کمتر در سال‌های اول دارند.
- وضعیت ساخت: ملک آماده درآمد فوری دارد و ملک روی نقشه برنامه پرداخت مرحله‌ای با ریسک تأخیر تحویل دارد.
- هزینه خدمات: بین مجتمع‌ها متفاوت است و مستقیماً بر بازده خالص تأثیر می‌گذارد.
انواع املاک موجود در تاون اسکوئر دبی
آپارتمان‌های استودیو، یک، دو و سه‌خوابه
آپارتمان‌ها بیشترین سهم را در عرضه دارند. آپارتمان‌های دوخوابه بالاترین سهم معاملات بازفروش را دارند، سپس یک‌خوابه‌ها و معاملات استودیو نسبتاً محدود است.
واحدهای تاون‌هاوس
در مدل‌های سه و چهارخوابه موجود است و مساحت واحدهای سه‌خوابه در معاملات اخیر بین حدود 2,000 تا 2,400 فوت مربع متغیر است.
املاک آماده در مقایسه با املاک روی نقشه
در بازار آپارتمان‌ها، فروش املاک روی نقشه توسط توسعه‌دهنده در نیمه اول سال 2026 از نظر تعداد و ارزش از معاملات بازفروش پیشی گرفت؛ یعنی بیش از نیمی از معاملات آپارتمان‌ها فروش اولیه از توسعه‌دهنده بود. اما در بازار تاون‌هاوس، همه معاملات بازفروش ثبت‌شده در همان دوره مربوط به واحدهای آماده بود.
قیمت املاک در تاون اسکوئر دبی 2026
ارقام زیر بر اساس معاملات رسمی ثبت‌شده در اداره اراضی و املاک دبی برای بازه 1 ژانویه تا 30 ژوئن 2026 و مقایسه با همان بازه در 2025 است. شاخص مورد استفاده میانگین است نه میانه.
میانگین قیمت آپارتمان‌ها بر اساس تعداد اتاق (بازفروش)
|
نوع واحد |
میانگین قیمت (درهم) |
تغییر سالانه |
|
استودیو |
575,273 |
+12.8% |
|
یک‌خوابه |
868,186 |
+11.6% |
|
دوخوابه |
1,371,256 |
+13.5% |
|
سه‌خوابه |
2,085,123 |
+16.9% |
میانگین قیمت تاون‌هاوس‌ها (بازفروش)
|
نوع واحد |
میانگین قیمت (درهم) |
تغییر سالانه |
|
تاون‌هاوس سه‌خوابه |
2,835,907 |
+11.5% |
|
تاون‌هاوس چهارخوابه |
3,537,273 |
+12.7% |
برای مقایسه سطح قیمت‌ها در جوامع خانوادگی، مشاهده کنید ویلا برای فروش در دبی با یک میلیون درهم.
میانگین قیمت هر فوت مربع
|
دسته |
میانگین قیمت هر فوت (درهم) |
تغییر سالانه |
|
آپارتمان‌ها |
1,353 |
+8.8% |
|
تاون‌هاوس‌ها |
1,384 |
+13.3% |
در برخی پروژه‌های روی نقشه، قیمت‌ها بالاتر از میانگین بازفروش ثبت شده است؛ معاملات پروژه‌هایی مانند آگوستا و آلتون در ابتدای 2026 بین حدود 1,500 تا 1,850 درهم برای هر فوت بود.
روند قیمت‌ها و حجم معاملات در سال 2026
|
شاخص (نیمه اول 2026) |
آپارتمان‌ها |
تاون‌هاوس‌ها |
|
معاملات بازفروش |
449 معامله (−12.1%) |
120 معامله (−22.6%) |
|
ارزش بازفروش |
549.7 میلیون درهم |
363.5 میلیون درهم |
|
فروش توسعه‌دهنده روی نقشه |
496 معامله به ارزش 765.2 میلیون درهم (−16.5% از نظر تعداد) |
— |
|
سهم املاک آماده از بازفروش |
79.3% |
100% |
تحلیل: قیمت‌ها بین 9% تا 17% افزایش یافته، اما تعداد معاملات کاهش یافته است؛ الگویی که با کاهش معاملات فروش در کل دبی در نیمه اول سال 2026 همخوانی دارد.
اجاره املاک در تاون اسکوئر دبی چقدر است؟
اجاره استودیو و آپارتمان‌ها
|
نوع واحد |
میانگین اجاره سالانه (درهم) |
تغییر سالانه |
|
استودیو |
43,825 |
+9.2% |
|
یک‌خوابه |
59,555 |
+9.3% |
|
دوخوابه |
86,764 |
+13.1% |
|
سه‌خوابه |
118,909 |
+8.2% |
بازار اجاره آپارتمان در نیمه اول 2026 تعداد 1,703 قرارداد ثبت کرد که 12.6% رشد سالانه داشت و سهم قراردادهای جدید 46.1% بود.
اجاره تاون‌هاوس‌ها
|
نوع واحد |
میانگین اجاره سالانه (درهم) |
تغییر سالانه |
|
تاون‌هاوس سه‌خوابه |
143,639 |
+3.5% |
|
تاون‌هاوس چهارخوابه |
172,587 |
+3% |
عوامل مؤثر بر ارزش اجاره‌ای
- نزدیکی به باغ مرکزی، فروشگاه‌ها و استخرها.
- سن ساختمان و سطح نگهداری.
- مبله بودن که اجاره واحدهای کوچک را افزایش می‌دهد.
- زمان اجاره؛ معمولاً با شروع سال تحصیلی تقاضا افزایش می‌یابد.
آیا سرمایه‌گذاری ملکی در تاون اسکوئر دبی در سال 2026 سودآور است؟
تقاضا برای خرید و اجاره املاک
تقاضای اجاره برای آپارتمان‌ها با رشد 12.6% قراردادها قوی است، در حالی که تقاضای اجاره تاون‌هاوس تقریباً ثابت بوده و قراردادها 3.8% کاهش داشته است. در بخش خرید، تعداد معاملات با وجود افزایش قیمت‌ها کاهش یافته است.
بازده اجاره‌ای کلی بر اساس نوع ملک
|
دسته |
بازده کلی |
|
آپارتمان‌ها (کل دسته) |
6.48% |
|
تاون‌هاوس‌ها (کل دسته) |
5.04% |
شاخص تقریبی بر اساس نوع واحد (محاسبه شده از تقسیم میانگین اجاره بر میانگین قیمت بازفروش):
|
نوع واحد |
بازده کلی تقریبی |
|
استودیو |
حدود 7.6% |
|
یک‌خوابه |
حدود 6.9% |
|
دوخوابه |
حدود 6.3% |
|
سه‌خوابه (آپارتمان) |
حدود 5.7% |
|
تاون‌هاوس سه‌خوابه |
حدود 5.1% |
|
تاون‌هاوس چهارخوابه |
حدود 4.9% |
بازده‌ها شاخص‌های کلی بازار پیش از کسر هزینه‌های خدمات و نگهداری و زمان‌های خالی بودن ملک هستند و تضمین‌شده نیستند.
فرصت‌های رشد و ریسک‌های سرمایه‌گذاری
عوامل حمایتی:
- پروژه توسعه جاده القدره که دسترسی به منطقه را بهبود می‌بخشد.
- افتتاح مدرسه بین‌المللی دبی (DIA) در تاون اسکوئر در اوت 2026 که جذابیت منطقه برای خانواده‌ها را افزایش می‌دهد.
- موقعیت در محور توسعه جنوب به سمت دبی جنوب و فرودگاه آل مکتوم.
ریسک‌هایی که باید در نظر گرفت:
- ادامه راه‌اندازی پروژه‌های جدید که عرضه را افزایش داده و ممکن است رشد اجاره را محدود کند.
- کاهش تعداد معاملات با وجود افزایش قیمت‌ها که نشان‌دهنده حساسیت خریداران به قیمت فعلی است.
- نبود مترو در منطقه.
برای دیدن تصویر کلی بازار، ببینید آینده بازار املاک دبی 2026.
کدام برای سرمایه‌گذاری بهتر است: آپارتمان یا تاون‌هاوس؟
|
معیار |
آپارتمان‌ها |
تاون‌هاوس‌ها |
|
بازده کلی |
بالاتر (6.48%) |
کمتر (5.04%) |
|
رشد سالانه قیمت هر فوت |
+8.8% |
+13.3% |
|
سرمایه مورد نیاز |
از حدود 575 هزار درهم |
از حدود 2.8 میلیون درهم |
|
رشد تقاضای اجاره‌ای |
بالا |
ثابت |
جمع‌بندی: آپارتمان‌های کوچک برای کسانی که به دنبال درآمد اجاره‌ای هستند مناسب‌تر است و تاون‌هاوس‌ها برای کسانی که به دنبال رشد سرمایه و سکونت خانوادگی بلندمدت هستند.
زندگی روزمره در تاون اسکوئر دبی چگونه است؟
باغ‌ها، فضاهای سبز و امکانات تفریحی
باغ مرکزی تاون اسکوئر محور زندگی اجتماعی است و امکاناتی برای کودکان از جمله منطقه بازی آبی، قطار کودک، چرخ‌وفلک اسب و منطقه موج‌سواری مصنوعی دارد که برای ساکنان با هزینه کمتر ارائه می‌شود.
مدارس و مهدکودک‌های نزدیک
- مدرسه بین‌المللی دبی – تاون اسکوئر: در اوت 2026 افتتاح شد، مبتنی بر برنامه درسی بین‌المللی است و از مهد تا کلاس هشتم را پوشش می‌دهد.
- مدرسه انگلیسی هورایزن: پردیسی در تاون اسکوئر دارد.
- تعدادی مهدکودک در داخل مجتمع‌های مسکونی از جمله مهدهای زهرا بریز و حیات بولی‌وارد وجود دارد.
مراکز درمانی و خدمات سلامت
کلینیک‌های عمومی و دندانپزشکی در منطقه تجاری جامعه وجود دارد و برای درمان تخصصی و بیمارستان‌های بزرگ باید به مناطق نزدیک مراجعه کرد.
فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و مراکز خرید
بیش از 250 فروشگاه در اطراف میدان اصلی منطقه وجود دارد که شامل سوپرمارکت، رستوران، کافه و خدمات روزانه است و دبی هیلز مال حدود 20 دقیقه با خودرو فاصله دارد.
امکانات ورزشی و مسیرهای پیاده‌روی
زمین‌های پادل، تنیس، بسکتبال، فوتبال و باشگاه ورزشی شامل اسکواش و تنیس روی میز، همچنین 13 کیلومتر مسیر دوچرخه‌سواری و 10 کیلومتر مسیر دویدن وجود دارد و منطقه نزدیک به مسیر القدره برای دوچرخه‌سواری است.
مزایا و معایب زندگی در تاون اسکوئر دبی چیست؟
مهم‌ترین مزایای منطقه برای خانواده‌ها
- فضاهای سبز وسیع و جامعه‌ای با طراحی پیاده‌محور.
- قیمت پایین‌تر نسبت به جوامع خانوادگی مرکزی.
- مدارس و امکانات ورزشی و تفریحی در داخل جامعه.
- تنوع در نوع و اندازه واحدها.
چالش‌های مرتبط با حمل‌ونقل و خدمات
- وابستگی به خودرو شخصی به دلیل نبود مترو.
- ترافیک جاده القدره در ساعات اوج تا تکمیل پروژه توسعه.
- ادامه ساخت‌وساز در مراحل جدید.
آیا منطقه برای کسانی که در مرکز دبی کار می‌کنند مناسب است؟
برای کسانی که سفر روزانه با خودرو حدود 30 دقیقه در شرایط عادی و بیشتر در ساعات اوج را می‌پذیرند، مناسب است. اما برای کسانی که به مترو وابسته‌اند، مناطق متصل مستقیم به شبکه مترو مناسب‌تر است.
تاون اسکوئر یا داماک هیلز 2: کدام برای سکونت و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟
|
معیار |
تاون اسکوئر |
داماک هیلز 2 |
|
توسعه‌دهنده |
نشاما |
داماک |
|
موقعیت |
جاده القدره نزدیک خیابان الامارات |
جنوب‌تر در امتداد جاده القدره |
|
نوع املاک |
آپارتمان و تاون‌هاوس |
عمدتاً ویلا و تاون‌هاوس |
|
مترو |
وجود ندارد |
وجود ندارد |
|
قیمت هر فوت (تاون‌هاوس و ویلا، بازفروش) |
1,384 درهم |
907 درهم |
|
میانگین قیمت سه‌خوابه |
2,835,907 درهم |
1,712,103 درهم |
|
میانگین اجاره سه‌خوابه |
143,639 درهم |
94,991 درهم |
|
بازده کلی (تاون‌هاوس و ویلا) |
5.04% |
5.40% |
داده‌های نیمه اول 2026.
جمع‌بندی: داماک هیلز 2 قیمت ورودی پایین‌تر و بازده کمی بالاتر برای ویلا و تاون‌هاوس ارائه می‌دهد، در حالی که تاون اسکوئر با نزدیکی نسبی به راه‌های اصلی، تنوع واحدها و امکانات تجاری و آموزشی بیشتر برتری دارد.
آیا خرید ملک در تاون اسکوئر دبی در سال 2026 توصیه می‌شود؟
- برای سکونت شخصی: گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی که به فضا و امکانات نیاز دارند و در جنوب یا غرب دبی کار می‌کنند.
- برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای: استودیو و آپارتمان یک‌خوابه بالاترین بازده تقریبی را در منطقه دارند.
- برای خرید بلندمدت: تاون‌هاوس‌ها بالاترین رشد قیمت هر فوت را در سال 2026 داشته‌اند و تقاضای خانوادگی ثابتی دارند.
تصمیم نهایی به مقایسه قیمت واحد موردنظر با میانگین منطقه و محاسبه بازده خالص پس از کسر هزینه خدمات بستگی دارد.
فرصت‌های خرید ملک در تاون اسکوئر دبی با امتلاک گلوبال را کشف کنید
تیم امتلاک گلوبال به شما در انتخاب مجتمع یا پروژه مناسب در تاون اسکوئر بر اساس هدف خرید، مقایسه قیمت‌ها و طرح‌های پرداخت بین واحدهای آماده و پروژه‌های روی نقشه، بررسی جزئیات ملک و هزینه‌ها و پیگیری مراحل خرید و ثبت تا تحویل واحد کمک می‌کند. با مشاوران امتلاک گلوبال تماس بگیرید تا لیست پیشنهادهای موجود در تاون اسکوئر را دریافت کنید.
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
