حقوق خریدار در صورت تأخیر در تحویل پروژه املاک در دبی چیست؟

دلایل تأخیر در تحویل پروژه‌های ملکی در دبی

نه تنها در دبی، بلکه در هر جای دنیا، تأخیر در تحویل ملک یک نگرانی آزاردهنده برای سرمایه‌گذاران یا خریداران عادی است و به طور طبیعی می‌توان آن را نوعی کوتاهی در انجام حقوق ملکی توصیف کرد.

تأخیر در تحویل پروژه‌های ملکی در دبی معمولاً به دلیل عوامل مختلفی که در ماهیت خود از یک مورد به مورد دیگر متفاوت هستند، رخ می‌دهد. درک این دلایل گامی اساسی برای هر خریداری است که می‌خواهد سرمایه‌گذاری ملکی خود را محافظت کند و تصمیمات آگاهانه‌ای بگیرد. بنابراین، از مهم‌ترین دلایل تأخیر در تحویل پروژه‌ها در دبی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• چالش‌های مالی: برخی توسعه‌دهندگان ممکن است با مشکلات مالی مواجه شوند، به ویژه زمانی که نتوانند تعداد کافی از واحدها را در مرحله پیش‌ساخت بفروشند، که این امر توانایی مالی برای مراحل بعدی پروژه را تضعیف می‌کند.
• مشکلات در زنجیره تأمین: این شامل تأخیر در دریافت مواد ساختمانی یا مشکلات در توافقات با پیمانکاران یا تأمین‌کنندگان است که منجر به توقف یا کندی در اجرا می‌شود.
• موانع تنظیمی: گاهی اوقات توسعه‌دهنده در دریافت مجوزها یا تأییدیه‌ها از نهادهای مربوطه مانند مجوزهای ساخت یا مجوزهای برق و آب تأخیر می‌کند که مانع از ادامه پروژه می‌شود.
• شرایط اضطراری و استثنایی: مانند بلایای طبیعی، بحران‌های بهداشتی مانند پاندمی‌ها، یا تغییرات ناگهانی در سیاست‌های اقتصادی که همگی می‌توانند به تأخیر غیرمنتظره در تحویل پروژه منجر شوند.
• ضعف مدیریت یا برنامه‌ریزی ضعیف: در برخی موارد، ممکن است دلیل اصلی ضعف در مدیریت پروژه توسط توسعه‌دهنده یا عدم وجود برنامه‌ریزی زمانی واقعی برای اجرای کارها باشد.

بنابراین مهم است که خریدار آگاه باشد که برخی از این دلایل ممکن است به صورت قانونی موجه باشند، در حالی که برخی دیگر ممکن است به عنوان تخلفی تلقی شوند که نیاز به پیگیری قانونی برای تضمین حقوق دارد.

حقوق خریدار ملک به صورت قانونی در صورت تأخیر در تحویل چیست؟

قانون ملکی در امارت دبی تعدادی از حقوق را تعیین می‌کند که حفاظت از خریدار در صورت تأخیر در تحویل پروژه ملکی را تضمین می‌کند. برای توضیح این حقوق، به نکات زیر توجه کنید:

• حق فسخ قرارداد: اگر توسعه‌دهنده ملکی مهلت مشخص شده در قرارداد را بدون ارائه دلیل قانونی قابل قبول بگذرد، خریدار حق دارد درخواست فسخ قرارداد کند.
• استرداد پرداخت‌ها: در صورت فسخ قرارداد، به خریدار اجازه داده می‌شود که تمام مبالغ پرداختی خود را بازگرداند و ممکن است شامل جبران خسارت بر اساس نوع ضرری که متحمل شده باشد.
• مراجعه به مرکز حل اختلافات ملکی: این مرکز مرجع قضایی تخصصی برای حل اختلافات ملکی است و خریدار می‌تواند برای مطالبه حقوق خود به آن مراجعه کند.
• فعال‌سازی شرط جریمه: اگر قرارداد شامل بندی جریمه‌ای باشد که جبران خسارت برای هر روز یا ماه تأخیر را تعیین کند، خریدار می‌تواند این جبران خسارت را بر اساس آنچه در قرارداد آمده است، مطالبه کند.
• دوره مهلت قانونی: مهم است که توجه داشته باشید که قانون به توسعه‌دهنده دوره مهلتی معمولاً به مدت شش ماه می‌دهد و در این دوره تأخیر نقض قرارداد محسوب نمی‌شود مگر اینکه از آن تجاوز شود.

و به خریداران همواره توصیه می‌شود که به خوبی با این حقوق آشنا شوند و آن‌ها را بفهمند تا در صورت بروز هرگونه تأخیر در تحویل، منافع خود را حفظ کنند.

نقش مؤسسه تنظیمات ملکی

مؤسسه تنظیمات ملکی در دبی (:RERA) نقش محوری در حفاظت از حقوق خریداران و تنظیم رابطه بین همه طرف‌های معادله ملکی دارد.

این مؤسسه معمولاً پروژه‌های ملکی را پیگیری کرده و اطمینان حاصل می‌کند که توسعه‌دهندگان به جداول زمانی تعیین شده پایبند هستند، به طوری که توسعه‌دهنده موظف است پروژه را ثبت کرده و گزارش‌های دوره‌ای درباره درصد پیشرفت ارائه دهد. همچنین به خریداران امکان می‌دهد تا پیشرفت پروژه‌ها را از طریق پلتفرم‌های الکترونیکی مانند اپلیکیشن :Dubai REST پیگیری کنند که شفافیت و اعتبار را افزایش می‌دهد.

در صورت وجود شکایتی از سوی خریدار در مورد تأخیر در تحویل، می‌توان شکایتی رسمی به :RERA ارائه داد که به نوبه خود به بررسی موضوع می‌پردازد و ممکن است جریمه‌هایی اعمال کند یا پروژه را در صورت وجود تخلفات جدی متوقف کند.

همچنین :RERA تلاش می‌کند تا اختلافات بین خریداران و توسعه‌دهندگان را از طریق مکانیسم‌های دوستانه حل کند قبل از مراجعه به دادگاه‌ها، که زمان و تلاش زیادی را برای همه طرف‌ها صرفه‌جویی می‌کند.

مراحلی که باید در صورت تأخیر در تحویل ملک دنبال شوند

در صورت تأخیر در تحویل پروژه ملکی، خریدار باید با حکمت عمل کرده و مراحل قانونی واضحی را برای حفاظت از حقوق مالی و معنوی خود انجام دهد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بررسی بندهای قرارداد: باید اطمینان حاصل کرد که بندهایی در مورد تاریخ تحویل، دوره مهلت و اینکه آیا تاریخ نهایی برای تحویل تعیین شده است یا خیر وجود دارد.
• ارتباط رسمی با توسعه‌دهنده: باید به صورت رسمی با توسعه‌دهنده ملکی مکاتبه کرده و توضیح کتبی درباره دلایل تأخیر و تعیین جدول زمانی جدید درخواست کرد.
• ارائه شکایت به :RERA: در صورت عدم دریافت پاسخ رضایت‌بخش از توسعه‌دهنده، می‌توان به مؤسسه تنظیمات ملکی (:RERA) مراجعه کرده و شکایتی رسمی برای بررسی وضعیت ارائه داد.
• مستندسازی تمام مکاتبات: ضروری است که نسخه‌هایی از تمام قراردادها، رسیدها و مکاتبات رسمی با توسعه‌دهنده نگهداری شود تا در صورت نیاز به عنوان مرجع استفاده شود.
• مراجعه به مرکز حل اختلافات ملکی: اگر مشکل حل نشود، خریدار می‌تواند دعوایی در مرکز حل اختلافات برای مطالبه بازپرداخت یا فسخ قرارداد ارائه دهد.
• اقدام زودهنگام و اقدام سریع و پیروی از مراحل قانونی از ابتدا؛ برای کاهش زیان‌ها و اطمینان از بازپرداخت حقوق در سریع‌ترین زمان ممکن.

اهمیت بندهای قراردادی

بندهای قراردادی نقش اساسی در حفاظت از حقوق خریدار در صورت تأخیر در تحویل پروژه دارند، زیرا مرجع قانونی اول در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین محسوب می‌شوند. بنابراین، خریدار باید قرارداد را با دقت بخواند و به بندهای مربوط به تاریخ تحویل، دوره مهلت و عواقب قانونی در صورت تأخیر توجه کند.

همچنین ضروری است که از وجود بند جریمه‌ای که جبران مشخصی در صورت تأخیر تعیین می‌کند، اطمینان حاصل شود، زیرا این بند حق خریدار را در دریافت جبران مالی برای هر ماه تأخیر تضمین می‌کند.

و باید به بندهایی که به توسعه‌دهنده اجازه می‌دهند که به دلایل اضطراری دوره تحویل را تمدید کنند، توجه کرد و اطمینان حاصل کرد که به طور غیرمنطقی یا مبهم استفاده نمی‌شوند.

همچنین توصیه می‌شود که در زمان امضای قراردادها از وکیل ملکی کمک بگیرید تا به طور کامل محتوای قانونی آن‌ها را بفهمید و از هرگونه شکاف‌هایی که ممکن است بعداً علیه خریدار استفاده شود، جلوگیری کنید. هرچه قرارداد مفصل‌تر و جامع‌تر باشد، شانس خریدار برای حفظ حقوقش بیشتر خواهد بود.

نکاتی برای خریداران برای جلوگیری از این مشکل

خریدار می‌تواند با اتخاذ برخی اقدامات پیشگیرانه هوشمندانه که پیش از امضای قرارداد آغاز می‌شود، از مشکل تأخیر در تحویل پروژه‌های ملکی جلوگیری کند. در زیر به برخی از این نکات به صورت نکات توضیح داده شده توجه کنید:

• انتخاب توسعه‌دهنده معتبر: ترجیحاً با توسعه‌دهنده ملکی دارای مجوز و دارای سابقه معتبر در تحویل پروژه‌ها در زمان مقرر همکاری کنید. همچنین می‌توان از طریق پلتفرم‌های مؤسسه تنظیمات ملکی (:RERA) یا از طریق پروژه‌های قبلی که انجام داده است، سابقه توسعه‌دهنده را بررسی کرد.
• اجتناب از عجله در خرید: مهم است که در تصمیم‌گیری خرید عجله نکنید، بلکه باید پروژه و توسعه‌دهنده را مطالعه کرده و از تمام جزئیات قبل از تعهد به هر قراردادی اطمینان حاصل کنید.
• بررسی دقیق قراردادها: باید تمام بندهای قرارداد را با دقت بخوانید، به ویژه آن‌هایی که به تاریخ تحویل، شرط جریمه و دوره مهلت مربوط می‌شوند، و در صورت نیاز از وکیل ملکی کمک بگیرید.
• پیگیری پیشرفت پروژه به طور منظم: توصیه می‌شود که درصد پیشرفت پروژه را به صورت دوره‌ای از طریق پلتفرم‌های رسمی پیگیری کنید، که به کشف هرگونه تأخیر زودهنگام و اقدام در زمان مناسب کمک می‌کند.
• ارتباط پرداخت‌ها با درصد پیشرفت: به جای پرداخت مبالغ بزرگ به صورت یکجا، ترجیحاً به برنامه‌های پرداختی پایبند باشید که بر اساس درصدهای پیشرفت واقعی است تا تعهد توسعه‌دهنده را تضمین کنید.
• آگاهی قانونی و ارتباط مستمر: خریدار باید درک واضحی از حقوق قانونی خود داشته باشد و باید در صورت مشاهده هرگونه نشانه‌ای از تأخیر محتمل در تحویل، با نهادهای تنظیمی مربوطه در ارتباط باشد.

مشاوره با :امتلاک گلوبال

با توجه به خصوصیت بازار املاک در دبی و تعدد قوانین تنظیم کننده رابطه بین خریدار و توسعه‌دهنده، ممکن است برای افراد دشوار باشد که به طور کامل حقوق خود را بفهمند یا تصمیمات صحیحی در مواجهه با تأخیر در تحویل املاک خود بگیرند. از این رو اهمیت استفاده از کارشناسان متخصص مانند شرکت :امتلاک گلوبال که در زمینه املاک در امارات پیشرو است، به چشم می‌آید.

ما در :امتلاک گلوبال مشاوره‌های قانونی و سرمایه‌گذاری دقیقی به خریداران ارائه می‌دهیم و به آن‌ها در انتخاب پروژه‌های معتبر، بررسی قراردادها برای تضمین حقوقشان و پیگیری تحویل پروژه‌ها در موعد مقرر کمک می‌کنیم.

همچنین ما نماینده مشتریان خود در برابر نهادهای تنظیمی در صورت بروز هرگونه اختلاف هستیم و همواره تلاش می‌کنیم آن‌ها را از افتادن در اشتباهات رایج محافظت کنیم، از طریق استفاده از تیمی از ماهرترین حقوق‌دانان متخصص در مسائل ملکی در امارات متحده عربی، با ارائه مشاوره‌های رایگان تا تجربه خریدی امن و موفق را از ابتدا تا تحویل ملک بدون هیچ مشکلی برای شما تضمین کنیم.

تحریر: :امتلاک گلوبال©